旅游市场动态
旅游地产的发展趋势
发布日期：2016-10-13
1.投资动向：主题多元化，养老、文化成热点
目前国内旅游地产逐渐朝多元化方向发展，形式从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存，文化、养生、养老、康体等不同主题层出不穷，其中近来较热门的是养老和文化旅游地产的开发。
随着国内老龄化趋势加重及各项养老政策条例的出台，养老地产已经成为各大房地产企业的战略部署之一。而结合国内家庭养老的传统观念及城市住宅价格高昂的现实状况，纯养老地产市场接受度并不高，因此，临近城市、环境优美、配套完善的旅游地产成为有力的替代性选择，目前养老旅游地产主要以滨海度假和温泉疗养等综合开发为主。
随着经济物质的满足，人们的对精神需求达到更高层次，文化旅游地产应运而生。开发形态主要有住宅、酒店、主题公园、文化会所等，既注重文化和旅游的双重产业开发，又巧妙地使二者相融合，在景观和环境上营造良好的文化氛围，满足文化旅游消费者的旅游需求。
2.空间规模：两极化发展，大而特或小而精
在空间规模上，旅游地产的开发呈现明显的两极化趋势，一是“大而特”，该类型投入高回报高，通过打造具有独特吸引力的复合型旅游产品，带动地产销售和增值，典型代表是万达文化旅游城，其开发结合了大型卖场、酒店集群、娱乐项目、主题秀及院线等，投资规模和开发复杂程度是一般的小型企业或传统地产企业所难以掌控的；二是“小而精”，该类型投入小回报快，通过小型精品旅游产品建设来带动成片住宅项目销售，通常是小型精品酒店形式，在开发上已具备相对成熟的模式，典型代表是悦榕庄、西溪天堂等。
3.市场需求：品质要求高，整体特色、质量更重要
对于旅游地产而言，其客源结构相对较为复杂，有第一居所需求，有第二居所需求，也有投资需求、养老需求等，且旅游地产的功能产品较为丰富，不同功能的产品所导入的客户层次也不尽相同，因此满足不同档次客户的不同需求，又是旅游地产不得不面临的重要挑战。面对这一挑战，旅游地产的发展商们正在转变产品设计和功能布局，对品质越来越挑剔，主题特色和质量的提高显得更加重要。随着旅游地产开发的不断成熟，这一趋势将显得愈发明显。
4.选址策略：由景区转向城市近郊
国内早期旅游地产大多位于旅游景区和热点旅游城市，但在实际操作中，常面临以下问题：一是景区土地管制要求严格，实际开发面临诸多限制；二是大部分旅游地产远离城市核心地带，公共基础设施配套薄弱，管理服务水平滞后，导致旅游地产使用率低、入住率低、人气不足。因此，位于城市周边、兼顾居住与休闲需求的旅游地产项目逐渐受到更多青睐，距离城市1～2小时车程，同时兼顾外地买家和本地需求的产品成为开发热点。万达、万科、龙湖等大型房企纷纷将旅游地产项目布局于大都市边缘地带，真正与经济发达地区的居民休闲度假需求相结合。
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