旅游规划设计
乡村旅游地产开发——田园旅游地产
发布日期：2015-11-04
乡村旅游随着经济发展与自驾车旅游的兴起，逐渐成为了都市人群周末或短假期的首选。田园休闲作为典型的乡村旅游形式之一，体现了人们对自然的亲近本能，田园旅游地产则满足了游客对不同生活方式的追求。
一、田园休闲模式的发展趋势
田园生活是田园旅游地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中，田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近，游客更看重田园中“人家”生活的感觉，那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括：
1.田园风光：包括田园生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等；不同时节田园不同的景象。
2.田园生产生活方式：包括渔、樵、耕、读等等，各种农耕器具的展示与使用；田园生活节奏的体验。
3.田园的手工副业：包括自然经济下的行行业业，酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。
4.田园四季节庆：围绕农耕文明形成的各种节庆活动。
5.田园的建筑和小品：村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等；各个地域有自己独特的风格，让游客乐此不疲。
6.田园的文化：包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等，无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。
二、田园旅游地产类型
1.农家乐
一般为农民的生活生产资料，具备接待功能即是“农家乐”，如果是较大景区周边的农家，其盈利效益非常可观；
2.庄园
一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高，能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场，采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。
3.乡村别墅
除了地理位置处在城市近郊，通常有花卉、果园等配套，如葡萄园、熏衣草花园等，就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。
4.古村古镇古城
此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎，但是此类产品的旅游地产开发须充分考虑文物保护问题，除了地块选址的问题，还须考虑新建和改造地产的风格协调问题。
三、田园旅游地产运作模式
田园旅游地产已经有较为成熟的运作模式：
1.依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源，解决可进人性问题，开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游地产，可称为景区式地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。
2.在高品位的古村古镇古城保护区外，具备合适条件的地方进行旅游房地产开发，为高端客户投资购买，可称为旅游目的地地产模式。
3.在休闲消费市场需求较大的城市近郊，租入或购入适合开发田园旅游地产的地块或村落，打造出典型田园生活的吸引力产品，吸引休闲度假游客消费，较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐，可称为度假村地产模式。
4.最为普遍的农家乐地产模式，体量规模较小，但却支撑了一大部分市场。
5.在城市近郊，以田园生活产品为卖点的地产产品，以田园生活的浪漫诗意为诉求点，如郁金香花园、熏衣草庄园等，是正式的地产产品，可称为题材地产模式。
一、田园休闲模式的发展趋势
田园生活是田园旅游地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中，田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近，游客更看重田园中“人家”生活的感觉，那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括：
1.田园风光：包括田园生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等；不同时节田园不同的景象。
2.田园生产生活方式：包括渔、樵、耕、读等等，各种农耕器具的展示与使用；田园生活节奏的体验。
3.田园的手工副业：包括自然经济下的行行业业，酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。
4.田园四季节庆：围绕农耕文明形成的各种节庆活动。
5.田园的建筑和小品：村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等；各个地域有自己独特的风格，让游客乐此不疲。
6.田园的文化：包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等，无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。
二、田园旅游地产类型
1.农家乐
一般为农民的生活生产资料，具备接待功能即是“农家乐”，如果是较大景区周边的农家，其盈利效益非常可观；
2.庄园
一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高，能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场，采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。
3.乡村别墅
除了地理位置处在城市近郊，通常有花卉、果园等配套，如葡萄园、熏衣草花园等，就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。
4.古村古镇古城
此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎，但是此类产品的旅游地产开发须充分考虑文物保护问题，除了地块选址的问题，还须考虑新建和改造地产的风格协调问题。
三、田园旅游地产运作模式
田园旅游地产已经有较为成熟的运作模式：
1.依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源，解决可进人性问题，开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游地产，可称为景区式地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。
2.在高品位的古村古镇古城保护区外，具备合适条件的地方进行旅游房地产开发，为高端客户投资购买，可称为旅游目的地地产模式。
3.在休闲消费市场需求较大的城市近郊，租入或购入适合开发田园旅游地产的地块或村落，打造出典型田园生活的吸引力产品，吸引休闲度假游客消费，较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐，可称为度假村地产模式。
4.最为普遍的农家乐地产模式，体量规模较小，但却支撑了一大部分市场。
5.在城市近郊，以田园生活产品为卖点的地产产品，以田园生活的浪漫诗意为诉求点，如郁金香花园、熏衣草庄园等，是正式的地产产品，可称为题材地产模式。
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