地产界曾有这么一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”所以对规模更大、内容更多的休闲旅游地产来说，在旅游规划与开发上应有更高的全局视野来进行布局和安排。
　　1.选址：项目类型要与环境相适应，尤其是水地、沙地、平地、坡地、山地这些特殊地形；
　　2.布局：要各定其位，休闲旅游地产项目不可能只是一座单独的建筑，必然会有其他相应的配套，那么就要考虑各业态如何配置；
　　3.规模：要保证能形成聚集格局，单独的度假酒店发展受局限，只有形成聚集的格局，且达到相应规模，那规模效应就开始发挥作用了；
　　4.强度：要突出自然氛围，旅游地产比一般的房地产开发更注重环境氛围，开发上要根据资源条件而行，资源较优的尽量保持原样并加以适当突出，资源非优的则在环境改造上下功夫；
　　5.公共服务：要保障公共服务需求，在休闲旅游地产的大区域中设置公共活动空间和设施，实现私密性和公共性的统一。

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