旅游市场动态
把脉温泉发展，抢得市场先机
发布日期：2016-10-13
温泉发展趋势
1.温泉设计综合社区化概念越来越明显，温泉动态化娱乐化持续发展；2.中国文化与地方文化特色在温泉中深度渗透；
3.SPA的专业化速度加快，温泉医疗化是必然的趋势；
4.温泉的深度开发和创新开发将有大幅度发展，主题温泉大量涌现，休闲温泉、疗养温泉、复合温泉产品将三足鼎立，温泉与地产、医院、养老院、游乐园、会议中心等的组合产品日益广泛；
5.高端温泉与大众温泉逐渐分化，高端温泉在管理与服务上走向精致化和个性化；
6.消费者的个性化和多元化的旅游消费观促进了市场细分的必然性，特色、创新及高水准运营模式将成为主流。
温泉产品开发趋势
1.产业链突破——温泉成败的关键目前，温泉旅游产业基本上是“以下游产业为主导，横向产业为补充，上中游产业基本没有”的格局。温泉的下游产业非常发达，包括围绕温泉资源的沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检等；横向产业随着国内休闲模式的提升越来越密切；上游产业（勘测、开采、设备设计等）数量相对较少，中游产业则被纳到旅行社等零售商渠道，不能自成体系。温泉的产业突破点在于横向产业，这也是“超大型休闲娱乐温泉”的成败的关键。
2.休闲娱乐唱主戏——温泉主题以玩为贵随着国内休闲模式的升级，中国进入到“以玩为贵”的时代。温泉旅游在休闲、度假、商务和保健等方面已有较完善成熟的做法。但拘泥于这样一种成熟的做法和对温泉是一种高档旅游产品的片面认识，导致温泉开发弱化甚至舍弃了大众娱乐项目。珠海海泉湾成功的很大原因就是在休闲娱乐上进行的大胆突破，大部分投资用于建设休闲娱乐项目。由此可见，温泉旅游所做的一切无非都是让游客玩得开心。
3.产品精细定制——主题套餐构成产品体系目前大部分温泉在产品和市场细分上做得远远不够。虽然温泉洗浴产品很多，但大多泛泛无奇，十几个不同类型的洗浴汤池一搞，游客一来，依次洗一遍，毫无细分特色。因此，针对中年男性、两性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的定制温泉旅游产品将日益受到追捧，而这些类型丰富的细分产品将自成体系，各自有着自己独特的细分客户，从而形成定制化、经典化的套餐。
4.科技助推温泉康疗——专业康疗成就温泉真正价值
欧洲的温泉热潮起源于医疗用途，相关研究也已超过100年，临床医学证明，不同成分的温泉疗效各异。专业的康体疗养中心不仅需要配有专业的医师和教练，而且设备齐全，除温泉浴池外，一般还需配备水疗设备、健身房、桑拿房和美容室等。同时还应提供一系列物理治疗的办法，例如电磁疗法、运动疗法、呼吸疗法和营养疗法等等。
5.温泉房产——时尚的温泉生活模式
目前绝大多数温泉住宅的开发模式依然沿袭常规住宅开发模式，温泉资源未能深度开发，利用程度低，未能很好地成为住宅的增值要素。而在未来开发中，温泉休闲产业链的下游部分如康复、水疗、温泉消费品等，将出现在温泉房产的周围，而这些协作性很强的商业产业，将围绕温泉休闲形成商业物业集群，被这种商业休闲载体包围的温泉房产将逐步成为时尚、交际、高档、幸福的生活代名词。
5.温泉房产——时尚的温泉生活模式目前绝大多数温泉住宅的开发模式依然沿袭常规住宅开发模式，温泉资源未能深度开发，利用程度低，未能很好地成为住宅的增值要素。而在未来开发中，温泉休闲产业链的下游部分如康复、水疗、温泉消费品等，将出现在温泉房产的周围，而这些协作性很强的商业产业，将围绕温泉休闲形成商业物业集群，被这种商业休闲载体包围的温泉房产将逐步成为时尚、交际、高档、幸福的生活代名词。
温泉项目投资动向
1.投资规模越来越大，动辄几千万几个亿；
2.温泉的改造升级有明显的动作；
3.项目进一步综合化，除温泉外，配套项目越来越多，有酒店、娱乐、高尔夫等，如海泉湾，前期投资22亿，温泉才1.7亿；
4.市场细分加快，出现许多特色温泉度假村，大众被分众市场分流；
5.在资源有特色的偏远地区投资高档温泉旅游项目，形成全国性的消费圈，如腾冲有一个目前在全国不错的温泉，甚至可媲美温泉做得比较好的广东温泉；
6.温泉与地产结合的模式得到较快推广；
7.专业的管理公司和中介以及资讯企业发挥影响，为温泉产业服务；温泉的资本运作和并购陆续发展，如龙门温泉已经被购买。
1.投资规模越来越大，动辄几千万几个亿；
2.温泉的改造升级有明显的动作；3.项目进一步综合化，除温泉外，配套项目越来越多，有酒店、娱乐、高尔夫等，如海泉湾，前期投资22亿，温泉才1.7亿；
4.市场细分加快，出现许多特色温泉度假村，大众被分众市场分流；
5.在资源有特色的偏远地区投资高档温泉旅游项目，形成全国性的消费圈，如腾冲有一个目前在全国不错的温泉，甚至可媲美温泉做得比较好的广东温泉；
6.温泉与地产结合的模式得到较快推广；
7.专业的管理公司和中介以及资讯企业发挥影响，为温泉产业服务；温泉的资本运作和并购陆续发展，如龙门温泉已经被购买。
温泉地产投资动向——要善打养生牌
未来房地产投资方向将向多元化发展，住宅地产不再一枝独秀，养老、旅游地产等新型的房地产业态的出现，将拓宽了投资者的投资渠道。生活水平高了，人们对养生、健康等问题尤为关注。
因此，温泉地产不能仅仅依靠单一的温泉作为唯一产品进行营销，而是应该围绕温泉，打造出养生、养老的复合概念。目前很多所谓的“养生”产品，“养生”功能只是附属功能，未来，养生功能将逐渐强化和发展，养生将成为旅游的重要目的，养生旅游市场将得到深化发展。
另外，温泉地产的开发不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资实力，因此在选择温泉地产投资时，一定要关注开发商的实力，最好选择有运营经验的品牌开发商。
未来房地产投资方向将向多元化发展，住宅地产不再一枝独秀，养老、旅游地产等新型的房地产业态的出现，将拓宽了投资者的投资渠道。生活水平高了，人们对养生、健康等问题尤为关注。因此，温泉地产不能仅仅依靠单一的温泉作为唯一产品进行营销，而是应该围绕温泉，打造出养生、养老的复合概念。目前很多所谓的“养生”产品，“养生”功能只是附属功能，未来，养生功能将逐渐强化和发展，养生将成为旅游的重要目的，养生旅游市场将得到深化发展。
另外，温泉地产的开发不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资实力，因此在选择温泉地产投资时，一定要关注开发商的实力，最好选择有运营经验的品牌开发商。
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