特别关注：温泉＋小镇

发布日期：2015-11-04

　　温泉小镇是以“温泉洗浴”为中心的集旅游与居住功能于一体的旅游小镇。具有鲜明的主题与风格，配套完备的社会服务设施，如学校、电影院、医院、派出所等，有明显的街道（商业、餐馆、酒吧），具备食、住、行、游、购、娱六大功能。

　　发展现状
　　温泉小镇将成为中国温泉旅游产业集群发展新的模式。温泉小镇最早起源于欧洲，作为近一两百年来国际温泉产业发展中，最常见且最成功的一种产业集群和空间集约发展模式，温泉小镇已是当前国际温泉旅游产业开发中最重要、最具生命力的一种区域发展模式。

　　国内温泉小镇发展问题
　　1.旅游混乱、同一化、品质低

　　总的来说，国内的“温泉小镇”都是以温泉为首，而不能以镇完美收尾，经济带动功能、产品深化功能、地方名片功能都不突出，只是单一的“圈泉运动”和“单打独斗”，没有成为真正意义上的温泉经济综合体。
　　2.主题缺失、风格雷同、功能不全，不能形成产业集群
　　大多数温泉小镇都是日式、欧式风格，北京出现皇家风格后，各家又盲目跟风模仿。温泉小镇不挖掘自身文化内涵，不重视自身主题的打造，造成了严重同质化的现状，项目陷入资金投入大、回收慢和生命周期短的尴尬局面。国内温泉小镇多半是由泡温泉、购物、饮食和旅游地产几部分构成，项目零散、纯粹商业化。
　　3.区域联动效应差、监管缺失，对项目地的宣传能力弱
　　温泉小镇多半是投资经营方将项目地的温泉买断，新辟领地进行旅游规划建设，这样的做法其实存在很多矛盾和问题：

　　（1）是否合法的问题。国家现在还是将温泉归类于矿产资源，没有出台专门的法律来对其进行保护界定，国内已经有许多温泉项目因过度开采导致温泉资源枯竭、地层塌陷，所以温泉的监管权、开采标准、保护措施等等都是急待解决重大问题。
　　（2）名至实归的问题。“镇”强调的是人类长期、舒适生活的区域，而国内温泉小镇将温泉割裂出来由投资方规划建设，独立于原来的人居环境，完全商业化，不符合“温泉小镇”的称呼。
　　（3）与当地政府、居民的诸多矛盾。投资方将温泉买断后独自经营获利，对当地的环境保护、居民使用权和经济发展均产生冲撞，这些问题不断升级，导致温泉小镇不能有效带动经济发展、温泉资源缺乏全面的监管保护措施，对投资者和温泉地都是一种巨大的伤害，也是中国温泉小镇现在尴尬局面的原因。

　　主要特点
　　1.资源集中：资源集中就会构成市场的群体效益
　　2.规模较大：相应来说规模都比较大，尤其是温泉名镇
　　3.产业联动：围绕着温泉主体资源，构造了一个产业联动的格局
　　4.市场聚集：聚集表现方式主要有两种：一是店多成市，如内蒙的阿尔山；二是一枝带动，如海泉湾，实际上构成了一个区域发展。

　　构成要素
　　1.必备要素：以温泉资源为核心的业态，如温泉小旅馆、汤屋、温泉酒店、SPA水疗中心、温泉泳池等；
　　2.辅助要素：与温泉相关的业态，如康体健身中心、温泉会议中心、共用体育休闲设施（各类球场、练习场等体育场馆）、特色餐饮、酒吧、咖啡吧、情景剧场、国医馆、书画艺术馆、药膳馆、温泉广场、教堂或寺庙、冥想空间、森林浴场、温泉主题景观、养生会所和温泉地产等。

　　空间布局　　　　
　　1.布局原则

　　（1）充分用地，有所突破

　　结合自然地形地貌以及周边自然环境景观，以及温泉小镇所处地理位置背景和项目用地条件，进行改造、提升和美化，以聚集人气，形成一个主题一致、重点突出、内涵丰富的相对完整的功能区。
　　（2）产业聚集，体系形成
　　产业布局应以发展主题为核心，打造产业聚集。首先布局核心区，再形成各活动区和消费区。将建筑、景观、民俗、餐饮、商务会议、温泉养生与体验等融入其中，形成“温泉之都”重要的聚集点。
　　（3）新旧结合，远近结合
　　温泉小镇空间布局，应处理好两个关系：一是处理好新建小镇与周边现有村落的关系，应形成以新促旧、以旧辅新的局面；二是处理好近期与远期开发的关系。

　　2.空间布局：多以温泉源泉为核心，呈现由内向外圈层式发展的布局。
　　温泉小镇空间布局

　　规划设计策略
温泉小镇

　　1.住宿设施：应在规模、档次、主题、权属经营等方面多样化，满足各种类型游客的需求。观光资源与温泉资源紧密结合，打造有深度的产品链条，丰富度假游客的选择；
　　2.做好环境温泉：因地制宜布置温泉池，做到取景得当，入浴方便，打造不同档次的环境温泉；
　　3.打造温泉休闲旅游网：开发应结合周边景区旅游资源，形成以温泉为核心的套装游线。注意周边交通体系与温泉休闲游憩系统的连接，形成完整休闲旅游网；
　　4.多产业结合：真正融合旅游、居住、商业、文化等产业；
　　5.营造情境氛围：在游憩方式、建筑、旅游景观设计等方面，围绕文化和主题，从细节把握，凸显“独特性卖点”，形成独一无二的体验情境。

　　海森温泉小镇案例
　　1.重庆统景泉世界
　　

　　2.广东韶关乳源香谷温泉小镇
　　

　　3.恒大广东恩平泉都温泉小镇
　　

　　4.山东五莲温泉旅游休闲度假区
　　

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