旅游市场动态
旅游小镇：旅游市场新的商机
发布日期：2016-10-13
旅游小镇，是以旅游产业为主导的小镇，通常情况下，可分为原有城镇旅游化发展和新建以旅游度假为主的综合型旅游目的地。由于旅游小镇需要同时满足旅游和居住需求，旅游地产就成为其中开发的主动力，而近年来，旅游地产发展在政策指导下尽管出现过起伏，但较高的投资回报和较短的回报周期，仍使其成为投资商青睐的旅游投资项目，旅游小镇也因此而得到更多关注，成为旅游市场新的商机。
一、旅游小镇商机何在？
对大多数旅游小镇来说，真正的商机在于旅游房地产。无论是原有型小城镇立地旅游城镇化，还是依托当地资源而新开发的旅游度假小镇，其最主要的赢利来源就是地产项目。作为典型的度假型物业，其买家不是当地居民，而是来自不同地方的度假游客或度假地产投资人，这才是旅游小镇所提供的巨大商机——没有地域局限的销售空间和丰厚的获利机会。
二、旅游小镇的分类
旅游小镇按照资源特点和功能定位可以分为资源主导、旅游接待、生态人居三种类型。
1、资源主导型旅游小镇
资源主导型，顾名思义，是指本身旅游资源丰富，具备开发为优良旅游目的地潜力的的小镇。该类型以文化古镇为主，具有强烈的主题特色，小镇本身已经是旅游吸引物，特色建筑、古风古貌、民俗文化等，都是旅游吸引力的核心，典型案例如丽江、大理等，开发形式为以弱古镇的复古情调推出仿古房地产。最具特色的是温泉小镇，以温泉的养生疗养功能为依托，形成综合功能业态的旅游小镇，最广为人知的是安宁温泉镇，拥有“天下第一汤”之称，已开发的休闲别墅销售状况十分可观；另外还有以会议度假为主题的北京小汤山，是全国著名的会议休闲集散地。
2、旅游接待型旅游小镇
旅游接待型小镇对旅游资源要求不严格，可以是自然条件优越的风景区，也可以是资源相对缺乏的城郊地带或远离城市的地方，但都有一个共通点——与游客密集的旅游目的地较为接近。小镇本身并不是旅游目的地，但凭借独特的地理区位优势，承担了旅游接待及中转功能，为著名的旅游目的地提供游客通道。基于这样的旅游接待功能，该类型的旅游小镇最适宜开发旅游房地产，如旅游商业房地产、旅游度假房地产等。
3、生态人居型旅游小镇
生态人居型的旅游小镇对资源要求最高，一般要有非常好的生态环境，对居住条件要求为达到生态健康人居的级别，休闲度假性质十分明显。与城区的距离一般不远，通常为近中郊区，大中型城市一般在50公里以内。这类旅游小镇也是数量最多的，以农家乐、乡村观光、果蔬采摘等休闲乡村旅游为主要形式，其针对群体主要为大都市里的周末休闲度假客群，其旅游地产发展也以生态休闲为主题。
三、旅游小镇的规划要领
旅游小镇的规划归根结底就是打造具有景观吸引力和休闲度假环境的集观光、娱乐、休闲、度假、游乐、集散等功能于一体的综合性旅游目的地。规划要点如下：
核心——旅游吸引力机制的设计
基础——旅游小镇双重功能的策划规划
关键——旅游小镇的特定功能开发与布局
赢利——商业运作模式
一、旅游小镇商机何在？
对大多数旅游小镇来说，真正的商机在于旅游房地产。无论是原有型小城镇立地旅游城镇化，还是依托当地资源而新开发的旅游度假小镇，其最主要的赢利来源就是地产项目。作为典型的度假型物业，其买家不是当地居民，而是来自不同地方的度假游客或度假地产投资人，这才是旅游小镇所提供的巨大商机——没有地域局限的销售空间和丰厚的获利机会。
二、旅游小镇的分类
旅游小镇按照资源特点和功能定位可以分为资源主导、旅游接待、生态人居三种类型。
1、资源主导型旅游小镇
资源主导型，顾名思义，是指本身旅游资源丰富，具备开发为优良旅游目的地潜力的的小镇。该类型以文化古镇为主，具有强烈的主题特色，小镇本身已经是旅游吸引物，特色建筑、古风古貌、民俗文化等，都是旅游吸引力的核心，典型案例如丽江、大理等，开发形式为以弱古镇的复古情调推出仿古房地产。最具特色的是温泉小镇，以温泉的养生疗养功能为依托，形成综合功能业态的旅游小镇，最广为人知的是安宁温泉镇，拥有“天下第一汤”之称，已开发的休闲别墅销售状况十分可观；另外还有以会议度假为主题的北京小汤山，是全国著名的会议休闲集散地。
2、旅游接待型旅游小镇
旅游接待型小镇对旅游资源要求不严格，可以是自然条件优越的风景区，也可以是资源相对缺乏的城郊地带或远离城市的地方，但都有一个共通点——与游客密集的旅游目的地较为接近。小镇本身并不是旅游目的地，但凭借独特的地理区位优势，承担了旅游接待及中转功能，为著名的旅游目的地提供游客通道。基于这样的旅游接待功能，该类型的旅游小镇最适宜开发旅游房地产，如旅游商业房地产、旅游度假房地产等。
3、生态人居型旅游小镇
生态人居型的旅游小镇对资源要求最高，一般要有非常好的生态环境，对居住条件要求为达到生态健康人居的级别，休闲度假性质十分明显。与城区的距离一般不远，通常为近中郊区，大中型城市一般在50公里以内。这类旅游小镇也是数量最多的，以农家乐、乡村观光、果蔬采摘等休闲乡村旅游为主要形式，其针对群体主要为大都市里的周末休闲度假客群，其旅游地产发展也以生态休闲为主题。
三、旅游小镇的规划要领
旅游小镇的规划归根结底就是打造具有景观吸引力和休闲度假环境的集观光、娱乐、休闲、度假、游乐、集散等功能于一体的综合性旅游目的地。规划要点如下：
核心——旅游吸引力机制的设计
基础——旅游小镇双重功能的策划规划
关键——旅游小镇的特定功能开发与布局
赢利——商业运作模式
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