一、温泉旅游投资的特点      
　　1.投资地域广泛化      
　　我国温泉资源最丰富的是台湾、广东、云南三省，但是目前我国的温泉投资已经扩展到四川、北京、重庆、天津、西藏、内蒙古、福建、山东、河南等省市。这一地域的广泛扩展既说明我国温泉资源的丰富，也暗示出温泉投资的强大动力。      
　　2.投资数额巨大化      
　　目前我国的温泉旅游项目投资额度是越来越大。随着温泉旅游开发的日渐深入以及投资者的信心不断增强，这一特点将表现得越来越明显。未来一段时间内还会有更大的温泉旅游投资项目。      
　　3.投资主体民营化      
　　从目前我国的温泉旅游投资项目的投资主体来看，有超过3/4的项目都是有民营投资完成的。这主要是由于目前我国旅游业投资主体主要来自民营这一大环境造成，另一方面广东等地沿海民营经济比较发达，其民营投资已经和产业投资、资本市场投资并列为经济投资领域的三驾马车。

　　二、影响温泉旅游投资的关键因素      
　　1.投资决策      
　　一个良好的投资决策是投资方和当地政府、社会公众共同博弈的结果。不仅要考虑项目地的资源禀赋、还要考虑项目的商业运作模式，这个模式主要包括运作思路、盈利结构、管理运营、成本控制、人力资源、投资回报以及现金流等。
　　2.资源禀赋      
　　这里的资源不单是温泉地热资源，还包括开发地相关的自然资源和人文资源。
　　3.项目开发      
　　有什么样的资源，就开发什么样的项目，温泉项目的开发直接影响到游客的接受度和投资回收效益。目前我国主要的温泉旅游项目形式有温泉酒店、温泉公园、温泉度假村、温泉疗养中心、温泉城、温泉小镇、温泉高尔夫、温泉别墅等。      
　　4.客源基础      
　　旅游产品的营销，三分靠资源，七分靠市场，说的就是旅游市场的重要性。所以，温泉旅游策划融合了大众休闲、中端体验和高端度假三者，作为专项旅游产品，其客源基础就显得相当重要。
　　5.管理运营      
　　目前，我国温泉旅游项目众多，但是作为温泉旅游的管理运营者，我国这方面经营管理人才还相当匮乏。运营人才储备应该有三个方面的来源：一是大中专院校的科班教育，另一方面是从温泉实践经营中提拔，其三是复合型的高级经营管理人才的选择。所以作为温泉旅游投资，是否具有相关的人力资源配备也是影响到温泉项目成功运营的重要因素。      

　　三、温泉旅游投资的盈利结构      
　　温泉旅游项目的盈利结构，是温泉旅游投资中最重要的环节。温泉旅游产业的"盈利结构"，就是指温泉产品链中各种收入结构。总的来讲，就是温泉旅游区所获得的游客吃、住、行、游、娱各个方面的收入。但是按照不同的产业投资结构来看，可以分为基础配套、旅游产业、产业延伸等三类：  

产业结构	重要盈利点
基础配套	旅游服务中心、自驾车服务
旅游产业	门票、游憩活动、餐饮收入、度假酒店
产业延伸	旅游地产、节庆会展、对外招商、土地二级开发

　　四、温泉旅游投资趋势     
　　1.开发项目主题化      
　　目前，温泉开发已经走过了传统的资源开发阶段，已经逐步过渡到项目的主题开发阶段。在旅游产业不断壮大和温泉旅游功能不断增强的今天，未来温泉旅游策划将向主题化发展，因为主题开发产生差异力、主题开发创造吸引力、主题开发增强竞争力。综观中外的知名温泉，他们的发展都具有一定的主题特色。
　　2.产业结构延伸化      
　　温泉旅游是一项涉及面相当广的投资行为，所以它牵涉到的产业面也比较广。从旅游内部来看，它包括了游客的吃、住、行、游、购、娱等产业结构，跳出旅游产业来看，它又和旅游地产、商业贸易、文化服务、交通建设、农业观光、会议展览、生态环保等产业都有密切的联系。所以温泉旅游投资不单是旅游六要素的投资，同时更要处理好与这些相关产业的关系，实现各产业的密切配合。          
　　3.投资主体多元化      
　　正因为温泉旅游已成为整个旅游行业的投资热点，所以必将吸引更多的投资者目光。除了民营投资主体外，将会有四类投资资金进入温泉旅游投资市场：他们是具有政府背景的区域开发公司、拥有大量资金和丰富管理经验的实业集团、以景区资源占有型的旅游景区开发公司以及具有先进投资经验的外商企业。这四类公司将是未来我国温泉旅游投资的主要力量。