旅游规划设计
旅游度假小镇操作核心要点
发布日期：2015-11-04
度假小镇属于旅游市场的升级产品，核心是打造生活场景和体验，业态更加丰富多元，通过餐饮、住宿、体验等方式可以更好留住游客，形成度假消费，而不是简单的观光旅游。普通旅游产品，只能满足游客某个方面的体验需要，但度假旅游小镇却是全方位的打造了与现实大为不同的场景，让游客身临其进，难以忘怀。
旅游度假小镇操作核心要点
1、聚焦细分市场
从小镇的操作模式上来看，又可以细分成多个品类。包括酒店度假集群式小镇，如长白山万达；古镇模式，如乌镇旅游；商业小镇模式，如美国格拉夫小镇；还有养生度假小镇，如德国巴登巴登温泉小镇，等等，各类小镇模式不一而足。如何根据环境资源，客户市场偏好，聚焦细分市场是战略制定的第一步。
2、布局业态与盈利模式
旅游度假小镇与普通度假房地产项目最大的不同点就是业态的多元性和文化的精彩呈现。度假小镇需要具备旅游的“吃、住、行、游、购、娱”等全部六大要素。不止是拥有，更是要做到极致精彩。
以乌镇为例。乌镇的商业模式核心就是景区与酒店，景区与度假设施的交叉结合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐饮、戏剧、艺术、博物馆群落、栅栏、乌篷船等，这一切都构成了乌镇这部实景电影的主要元素。乌镇以其唯美的场景，成片的、动静相宜的、时尚的业态，打造出中国最美最典型的江南水乡小镇，吸引大量来自江浙沪和全国的游客。
3、旅游小镇的产品研发与设计策略
（1）确定小镇主体风貌
旅游小镇的风格选择是第一步的工作，接地气地选择当地特有的建筑和环境风貌是最可行的方案，能确保其唯一性，展现地域文化，更自然贴切。这种方式设计的产品没有那些从天而降的“西班牙小镇”、“希腊小镇”的虚假感。但问题是如何来提炼，如何使其唯美，符合现代人对于功能和审美的要求。汉中汉文化博览园和山东曲阜尼山圣境项目中，汉中采用的是创新汉风和汉地民居的风格，曲阜项目提炼的是山东民居特色等都属于于当地地域文化的借鉴和展现。但是单纯地复制当地建筑特色是远远不够的，需要呈现的风格往往是以当地为主调创新出来的风格，是一种艺术化的全新表达。
（2）建立核心吸引物
核心吸引物可以是小镇的整体风貌，也可以是独特的吸引点。小镇不是简单的“刚需”，而是需要把人们从异地吸引过来，获得不同的体验，所以建立旅游小镇的吸引点非常重要。既有型小镇的改造是进一步提升其吸引力的过程，而新建小镇则有如何选择、建立核心吸引物的难点。选择正确特色，创造唯一性，独特性，并且能激发人们或震撼或感动的情感共鸣的核心吸引物是小镇成功的关键。
（3）研发小镇的各项产品
小镇是独特的人居环境，所有环境中组成要素都是需要设计的产品。所以小镇产品研发过程是一项创新的系统工程，涉及面广，包含策划、规划、建筑、景观、商业、标识、活动各方面，没有案例可复制。在一些项目的研发和设计过程中需要经历各个团队从前期的头脑风暴到后期的细节落地不断地互相激发、争论、补充、修正的过程。
（4）小镇建设极致化落地，完美呈现
每一个项目都力求达到让人们感动的极致呈现，只有给人万千不同的感官享受，才能让人们离开城市来小镇度假、购物、居住，成为小镇的“粉丝”。
（5）打造品牌成为全国或世界唯一
仅有创意而没有品牌，创意的作用就得不到很好的发挥。如提到乌镇被打造成是最美的江南小镇的品牌，日本的油布村是世界一流的日式温泉小镇，无锡的拈花湾希望成为中国禅意小镇的典范，等等。品牌建设既需要有好的产品，也需要长期的品牌商业运作。一旦塑造形成品牌，产品和品牌将发生“化学作用”，其价值和效益将大大增强。
旅游度假小镇操作核心要点
1、聚焦细分市场
从小镇的操作模式上来看，又可以细分成多个品类。包括酒店度假集群式小镇，如长白山万达；古镇模式，如乌镇旅游；商业小镇模式，如美国格拉夫小镇；还有养生度假小镇，如德国巴登巴登温泉小镇，等等，各类小镇模式不一而足。如何根据环境资源，客户市场偏好，聚焦细分市场是战略制定的第一步。
2、布局业态与盈利模式
旅游度假小镇与普通度假房地产项目最大的不同点就是业态的多元性和文化的精彩呈现。度假小镇需要具备旅游的“吃、住、行、游、购、娱”等全部六大要素。不止是拥有，更是要做到极致精彩。
以乌镇为例。乌镇的商业模式核心就是景区与酒店，景区与度假设施的交叉结合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐饮、戏剧、艺术、博物馆群落、栅栏、乌篷船等，这一切都构成了乌镇这部实景电影的主要元素。乌镇以其唯美的场景，成片的、动静相宜的、时尚的业态，打造出中国最美最典型的江南水乡小镇，吸引大量来自江浙沪和全国的游客。
3、旅游小镇的产品研发与设计策略
（1）确定小镇主体风貌
旅游小镇的风格选择是第一步的工作，接地气地选择当地特有的建筑和环境风貌是最可行的方案，能确保其唯一性，展现地域文化，更自然贴切。这种方式设计的产品没有那些从天而降的“西班牙小镇”、“希腊小镇”的虚假感。但问题是如何来提炼，如何使其唯美，符合现代人对于功能和审美的要求。汉中汉文化博览园和山东曲阜尼山圣境项目中，汉中采用的是创新汉风和汉地民居的风格，曲阜项目提炼的是山东民居特色等都属于于当地地域文化的借鉴和展现。但是单纯地复制当地建筑特色是远远不够的，需要呈现的风格往往是以当地为主调创新出来的风格，是一种艺术化的全新表达。
（2）建立核心吸引物
核心吸引物可以是小镇的整体风貌，也可以是独特的吸引点。小镇不是简单的“刚需”，而是需要把人们从异地吸引过来，获得不同的体验，所以建立旅游小镇的吸引点非常重要。既有型小镇的改造是进一步提升其吸引力的过程，而新建小镇则有如何选择、建立核心吸引物的难点。选择正确特色，创造唯一性，独特性，并且能激发人们或震撼或感动的情感共鸣的核心吸引物是小镇成功的关键。
（3）研发小镇的各项产品
小镇是独特的人居环境，所有环境中组成要素都是需要设计的产品。所以小镇产品研发过程是一项创新的系统工程，涉及面广，包含策划、规划、建筑、景观、商业、标识、活动各方面，没有案例可复制。在一些项目的研发和设计过程中需要经历各个团队从前期的头脑风暴到后期的细节落地不断地互相激发、争论、补充、修正的过程。
（4）小镇建设极致化落地，完美呈现
每一个项目都力求达到让人们感动的极致呈现，只有给人万千不同的感官享受，才能让人们离开城市来小镇度假、购物、居住，成为小镇的“粉丝”。
（5）打造品牌成为全国或世界唯一
仅有创意而没有品牌，创意的作用就得不到很好的发挥。如提到乌镇被打造成是最美的江南小镇的品牌，日本的油布村是世界一流的日式温泉小镇，无锡的拈花湾希望成为中国禅意小镇的典范，等等。品牌建设既需要有好的产品，也需要长期的品牌商业运作。一旦塑造形成品牌，产品和品牌将发生“化学作用”，其价值和效益将大大增强。
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