旅游市场动态
乡村旅游的投资发展
发布日期：2016-10-13
一、乡村旅游具有广阔的市场前景
乡村旅游作为周末休闲度假旅游的重要组成部分，已经成为旅游发展的重要发展方向。从磐安乌石村的“农家乐”，湖州德清的“洋家乐”，到上虞“四季仙果”，以及各种各样的乡村旅游产品，无不凸显出当前乡村旅游的旺盛需求。究其原因，主要有以下四方面：
一是小长假及周末为乡村旅游提供了特定的出游时间。小长假激活了出游需求总量，但也限定了活动空间。致使周边游发展迅猛，尤其是以上海、杭州、宁波、温州等城市为中心的客源市场扩张迅猛，而2-3小时交通圈内的乡村旅游项目成为这些城市市民周末、小长假出行的首选。
二是自驾车普及为乡村旅游提供了可能的交通条件。乡村旅游产品多在农村，相对城市来讲，交通是很大的限制，即使在“村村通公交”的今天，也远远不能满足游客的需求。而自驾车的普及及时解决了这个问题，使得去乡村变得可能且方便，很多乡村旅游产品因此浮出水面。
三是亲子游为乡村旅游提供了巨量的出游需求。在我国特定生育政策影响下的第一代父母已逐渐成为社会主流，这些80后父母亲既需要释放工作的压力，也希望下一代获得更多的经历和竞争优势。因此，略有怀旧思想的新生代父母亟须在空闲时间去周边释放压力、教育子女。“爸爸去哪里”的热播便是这种需求释放的结果。
四是信息技术激活了更多的乡村旅游产品。随着互联网尤其是移动互联网快速发展，线上旅游平台（OTA）快速崛起，并从原先的产品整合逐渐过渡到旅游产品开发阶段，以及微信等社交平台的兴起，使许多之前名不见经传的乡村旅游点成为热门，也使得出行越来越快速便捷。
二、乡村旅游投资方向
就当前乡村旅游发展，大致有三种投资方向：
一是投资乡村旅游综合体。这是一种集聚大量资金、土地、业态的投资开发方式，其投资主体主要是大财团或大企业。乡村旅游综合体，是在城乡一体化理论指导下，重建非行政建制的集商业、休闲、居住等为一体的综合性特色小镇。乡村旅游综合体，首先离不开乡村，是在不改变当地原有乡村风貌、风俗等主要特色为前提，而不是城市化和园林化，大致风貌可以借鉴日本乡村发展；其次，要以休闲、旅游为综合体的主要业态，附以养老养生、商贸购物、会议会务等多种综合性业态，但其区别于单一房地产开发。最后，需要充分理解综合体本质。综合体最终的落脚点是“以人为本”，即是为居民提供更为休闲、健康的生活工作环境。旅游作为产业支撑，从某种意义上说是为了保障与平衡综合体的持续健康运作。
二是投资特色乡村旅游项目。如在浙江，乡村旅游的发展是从特色乡村旅游项目开始的，最早在杭州富阳的“吃农家饭，住农家屋，干农家活，品农家菜，享农家乐”，这是初级的乡村旅游产品，但却也触及了乡村本质；接着，出现了以安吉、临安为代表的吃住农家的旅游产品，其依托景区或自然山水发展，低价实惠是其最大特点；当下，又有以湖州为代表的高端住宿的乡村旅游产品，如“洋家乐”、“老树林”等。上虞的“四季仙果之旅”则开辟了另一个乡村旅游特色，采摘旅游，时下成为热门产品。借鉴浙江乡村旅游发展历程，乡村旅游投资可从以下方面入手：
1、投资精品采摘园。从现在市场趋势看，采摘旅游将继续成为热门产品。但从旅游产品角度看，大部分基地更多地侧重于农业生产而偏废了旅游体验。因此做精采摘园，务必要从旅游服务入手。首先要提升经营业主的经营发展理念，思路决定出路；其次要提升综合品质，包括设施品质和服务品质；最后，要实现企业化管理。
2、投资乡村民宿。随着城市能级的提升和经济业态的转型，越来越多的乡村居住需求被激发。同时，民宿流转成本小，初期投资额度不大，相对进入门槛低。
3、投资其他业态。采摘仅仅是乡村旅游的一种吸引游客的手段，其他的还有很多方式。按照人的感官分类，视觉类的如梯田花海、高山流水，听觉类如闻溪趟水、乡村音乐，味觉类如乡村美宴、山乡野果，嗅觉类如农村本味、森林氧吧，心灵类如乡村感悟等；按照人的需求分类，运动类如滑草索道穿越，学习类如乡村写生，健康类如绿色高山蔬菜，原生畜禽等。
三是投资乡村旅游配套项目。随着乡村旅游兴旺，除了投资直接旅游项目之外，其他配套项目也是投资的重要方向。
1、投资优质农产品生产。食品安全是当下关注的焦点，无论是城市居民还是乡镇居民，对入口食品的安全以及品质要求越来越高。另一方面，随着国家对土地流转的支持，使得此类投资有了可能。因此，投资绿色农产品将是一大趋势。
2、投资乡村旅游品牌运营。一类是乡村旅游产品运营，一类是农产品运营。随着优质农产品供给量加大，对于农产品的品牌包装与运营管理越来越重要，整合各地农产品资源优势，并通过包装形成营销渠道，此项投资需要投资者具有超前的投资眼光和丰富的品牌运作经验。
乡村旅游作为周末休闲度假旅游的重要组成部分，已经成为旅游发展的重要发展方向。从磐安乌石村的“农家乐”，湖州德清的“洋家乐”，到上虞“四季仙果”，以及各种各样的乡村旅游产品，无不凸显出当前乡村旅游的旺盛需求。究其原因，主要有以下四方面：
一是小长假及周末为乡村旅游提供了特定的出游时间。小长假激活了出游需求总量，但也限定了活动空间。致使周边游发展迅猛，尤其是以上海、杭州、宁波、温州等城市为中心的客源市场扩张迅猛，而2-3小时交通圈内的乡村旅游项目成为这些城市市民周末、小长假出行的首选。
二是自驾车普及为乡村旅游提供了可能的交通条件。乡村旅游产品多在农村，相对城市来讲，交通是很大的限制，即使在“村村通公交”的今天，也远远不能满足游客的需求。而自驾车的普及及时解决了这个问题，使得去乡村变得可能且方便，很多乡村旅游产品因此浮出水面。
三是亲子游为乡村旅游提供了巨量的出游需求。在我国特定生育政策影响下的第一代父母已逐渐成为社会主流，这些80后父母亲既需要释放工作的压力，也希望下一代获得更多的经历和竞争优势。因此，略有怀旧思想的新生代父母亟须在空闲时间去周边释放压力、教育子女。“爸爸去哪里”的热播便是这种需求释放的结果。
四是信息技术激活了更多的乡村旅游产品。随着互联网尤其是移动互联网快速发展，线上旅游平台（OTA）快速崛起，并从原先的产品整合逐渐过渡到旅游产品开发阶段，以及微信等社交平台的兴起，使许多之前名不见经传的乡村旅游点成为热门，也使得出行越来越快速便捷。
二、乡村旅游投资方向
就当前乡村旅游发展，大致有三种投资方向：
一是投资乡村旅游综合体。这是一种集聚大量资金、土地、业态的投资开发方式，其投资主体主要是大财团或大企业。乡村旅游综合体，是在城乡一体化理论指导下，重建非行政建制的集商业、休闲、居住等为一体的综合性特色小镇。乡村旅游综合体，首先离不开乡村，是在不改变当地原有乡村风貌、风俗等主要特色为前提，而不是城市化和园林化，大致风貌可以借鉴日本乡村发展；其次，要以休闲、旅游为综合体的主要业态，附以养老养生、商贸购物、会议会务等多种综合性业态，但其区别于单一房地产开发。最后，需要充分理解综合体本质。综合体最终的落脚点是“以人为本”，即是为居民提供更为休闲、健康的生活工作环境。旅游作为产业支撑，从某种意义上说是为了保障与平衡综合体的持续健康运作。
二是投资特色乡村旅游项目。如在浙江，乡村旅游的发展是从特色乡村旅游项目开始的，最早在杭州富阳的“吃农家饭，住农家屋，干农家活，品农家菜，享农家乐”，这是初级的乡村旅游产品，但却也触及了乡村本质；接着，出现了以安吉、临安为代表的吃住农家的旅游产品，其依托景区或自然山水发展，低价实惠是其最大特点；当下，又有以湖州为代表的高端住宿的乡村旅游产品，如“洋家乐”、“老树林”等。上虞的“四季仙果之旅”则开辟了另一个乡村旅游特色，采摘旅游，时下成为热门产品。借鉴浙江乡村旅游发展历程，乡村旅游投资可从以下方面入手：
1、投资精品采摘园。从现在市场趋势看，采摘旅游将继续成为热门产品。但从旅游产品角度看，大部分基地更多地侧重于农业生产而偏废了旅游体验。因此做精采摘园，务必要从旅游服务入手。首先要提升经营业主的经营发展理念，思路决定出路；其次要提升综合品质，包括设施品质和服务品质；最后，要实现企业化管理。
2、投资乡村民宿。随着城市能级的提升和经济业态的转型，越来越多的乡村居住需求被激发。同时，民宿流转成本小，初期投资额度不大，相对进入门槛低。
3、投资其他业态。采摘仅仅是乡村旅游的一种吸引游客的手段，其他的还有很多方式。按照人的感官分类，视觉类的如梯田花海、高山流水，听觉类如闻溪趟水、乡村音乐，味觉类如乡村美宴、山乡野果，嗅觉类如农村本味、森林氧吧，心灵类如乡村感悟等；按照人的需求分类，运动类如滑草索道穿越，学习类如乡村写生，健康类如绿色高山蔬菜，原生畜禽等。
三是投资乡村旅游配套项目。随着乡村旅游兴旺，除了投资直接旅游项目之外，其他配套项目也是投资的重要方向。
1、投资优质农产品生产。食品安全是当下关注的焦点，无论是城市居民还是乡镇居民，对入口食品的安全以及品质要求越来越高。另一方面，随着国家对土地流转的支持，使得此类投资有了可能。因此，投资绿色农产品将是一大趋势。
2、投资乡村旅游品牌运营。一类是乡村旅游产品运营，一类是农产品运营。随着优质农产品供给量加大，对于农产品的品牌包装与运营管理越来越重要，整合各地农产品资源优势，并通过包装形成营销渠道，此项投资需要投资者具有超前的投资眼光和丰富的品牌运作经验。
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