田园综合体
生态旅游新城综合体的开发——中国万宁海上花城概念性规划
发布日期：2021-03-05
项目名称：中国万宁海上花城概念性规划
规划面积：5000多亩
服务范围：概念性规划
规划时间：2016年
项目区位
项目位于海南省万宁市东部沿海，东临小海，南依东山岭风景区，西靠万宁城区，北接生态农业园，规划面积约5000多亩，其中建设用地面积约2000亩，可建设建筑占地面积约800亩。
万宁市南距三亚市112公里，北离海口市139公里，成为两大城市1.5小时生活圈，位于海南旅游繁华正中心。海南东环高铁和海南东线高速公路贯穿万宁市全境，万宁不仅是连接海南岛南北的交通枢纽，也是正在建设中的连接海南东西部的万洋公路东部起点，外部交通极为便利。项目地距万宁城区约6km，距高速出口约3公里，距万宁站约5公里，项目经南侧X432,与万州大道（海榆东线）快捷联通。
项目资源条件
万宁市拥有“长寿之乡”“世界冲浪胜地”“温泉之乡”“植物王国”“美食之都”等多个优秀城市品牌形象。项目地坐拥海、渔、花、田、农、林、湿地绝美资源组合，生态基底纯净，为休闲度假项目建设奠定良好的发展基础；项目地优质建设条件——现状地块主要包括村落和农田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家庄村、上坡村、大笼园村、芳排村、白沙坡等8个村落形态。
旅游背景与市场发展趋势分析
在海南省“国际旅游岛”发展战略带动下，海南旅游发展动力强劲，旅游热点集聚三亚、海口，对于万宁打造海南新的旅游增长极，实现中部崛起，构建第三个旅游目的地恰逢其时。
旅游市场发展趋势方面：游客消费从单一的观光休闲向多样化康体养生和度假需求转变，打造目的地旅游综合体是趋势；游客消费能力增强，需求档次提高、兼顾旅居养老与投资等需求为开发商提供了市场挑战和机遇；政府与事业单位政务消费下降，企业团体与散客消费不断增长；消费结构、客源结构的变化，特别是家庭度假、儿童少年参与的消费变化，促进度假核心产品、配套产品、关联产品个性化与多样化并重趋势；旅游开发商业模式创新是难点，只有因地制宜的迎合区域市场需求特点的“旅游+X”模式才能成功；老龄化社会到来，养生养老、健康管理、康体理疗等养生产品开发时未来重要方向。
综上所述，把握万宁新城往小海转移契机，以产业融合视角引导项目产品设计，结合项目自身资源条件，综合考量城市人居功能，以生态为核心，引领项目向目的地旅游产品转化；带动区域旅游产品升级，打造万宁旅游新名片，改变海南旅游格局，助力万宁打造成为海南旅游第三极。
四大开发战略
“产、城、人、文”四位一体新城开发战略——承接万宁城市发展战略，深挖万宁城市内涵，立足项目资源禀赋，打造特色产业、新型城镇、绿色人居、文化体验四位一体的新城典范。
四季旅游目的地开发战略——发展丰富旅游业态，配置四季旅游产品和完备旅游要素，实现从分散景区向旅游目的地转变。
旅游平台开发战略——整合周边旅游资源，实现资源共享与旅游互动，形成区域旅游集散中心，打造全域旅游平台。
全域旅游开发战略——以全域旅游视角，整合项目旅游资源，实现产业融合发展，利用项目吸引物为游客提供全要素、全过程、全时空体验产品，实现旅游供需平衡。
规划理念
生态引领——秉承生态旅游岛发展战略，项目实行绿色旅游发展模式，合理利用太阳能科技，设计垂直建筑绿化，促进城市人文环境和生态建设，打造森林城市，建设绿色低碳人居环境。
因地制宜——根据当地的自然风貌及地块地形的空间结构特点，挖掘历史、人文资源，明确项目功能分区及产品体系等内容，项目规划遵循“因地制宜”的原则。
山海联动、蓝绿互动——在万宁融入“大三亚旅游圈”协同发展战略契机下，依托区位交通优势，整合东山岭风景区、生态农业园、小海等周边资源，以“山海联动、蓝绿互动”为设计理念，打造区域旅游龙头项目。
建设智慧生态新城——积极推动互联网科技在新城建设发展中的应用，搭建共建共享、互联互动新城基础设施服务平台，提供免费无线网络全城覆盖，运用大数据开展新城智慧管理、智慧服务，建设智慧滨海新城。
总体定位
项目紧抓国际旅游岛升级推进契机，紧密承接万宁城市发展新战略，统筹海、渔、花、田、农、林、湿地等自然资源与东山文化、渔文化等文化资源绝佳组合，将文化体验、生态观光、滨海度假、舒适人居、海上运动等要素有机融合，打造生态型、智慧型、健康型、产业型的旅游目的地式海上花城。
五大功能区谋划全局
渔港文化体验区
主题定位：渔港文化体验、生态四季休闲、主题度假
滨海文化康养区
主题定位：文化体验，养生养老
海洋主题游乐区
主题定位：海洋娱乐休闲
布拉诺运动休闲区
主题定位：主题娱乐休闲、购物体验、水上时尚运动
莲花岛佛禅养区
主题定位：佛文化体验、禅修养生
规划面积：5000多亩
服务范围：概念性规划
规划时间：2016年
项目区位
项目位于海南省万宁市东部沿海，东临小海，南依东山岭风景区，西靠万宁城区，北接生态农业园，规划面积约5000多亩，其中建设用地面积约2000亩，可建设建筑占地面积约800亩。
万宁市南距三亚市112公里，北离海口市139公里，成为两大城市1.5小时生活圈，位于海南旅游繁华正中心。海南东环高铁和海南东线高速公路贯穿万宁市全境，万宁不仅是连接海南岛南北的交通枢纽，也是正在建设中的连接海南东西部的万洋公路东部起点，外部交通极为便利。项目地距万宁城区约6km，距高速出口约3公里，距万宁站约5公里，项目经南侧X432,与万州大道（海榆东线）快捷联通。
项目资源条件
万宁市拥有“长寿之乡”“世界冲浪胜地”“温泉之乡”“植物王国”“美食之都”等多个优秀城市品牌形象。项目地坐拥海、渔、花、田、农、林、湿地绝美资源组合，生态基底纯净，为休闲度假项目建设奠定良好的发展基础；项目地优质建设条件——现状地块主要包括村落和农田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家庄村、上坡村、大笼园村、芳排村、白沙坡等8个村落形态。
旅游背景与市场发展趋势分析
在海南省“国际旅游岛”发展战略带动下，海南旅游发展动力强劲，旅游热点集聚三亚、海口，对于万宁打造海南新的旅游增长极，实现中部崛起，构建第三个旅游目的地恰逢其时。
旅游市场发展趋势方面：游客消费从单一的观光休闲向多样化康体养生和度假需求转变，打造目的地旅游综合体是趋势；游客消费能力增强，需求档次提高、兼顾旅居养老与投资等需求为开发商提供了市场挑战和机遇；政府与事业单位政务消费下降，企业团体与散客消费不断增长；消费结构、客源结构的变化，特别是家庭度假、儿童少年参与的消费变化，促进度假核心产品、配套产品、关联产品个性化与多样化并重趋势；旅游开发商业模式创新是难点，只有因地制宜的迎合区域市场需求特点的“旅游+X”模式才能成功；老龄化社会到来，养生养老、健康管理、康体理疗等养生产品开发时未来重要方向。
综上所述，把握万宁新城往小海转移契机，以产业融合视角引导项目产品设计，结合项目自身资源条件，综合考量城市人居功能，以生态为核心，引领项目向目的地旅游产品转化；带动区域旅游产品升级，打造万宁旅游新名片，改变海南旅游格局，助力万宁打造成为海南旅游第三极。
“产、城、人、文”四位一体新城开发战略——承接万宁城市发展战略，深挖万宁城市内涵，立足项目资源禀赋，打造特色产业、新型城镇、绿色人居、文化体验四位一体的新城典范。
四季旅游目的地开发战略——发展丰富旅游业态，配置四季旅游产品和完备旅游要素，实现从分散景区向旅游目的地转变。
旅游平台开发战略——整合周边旅游资源，实现资源共享与旅游互动，形成区域旅游集散中心，打造全域旅游平台。
全域旅游开发战略——以全域旅游视角，整合项目旅游资源，实现产业融合发展，利用项目吸引物为游客提供全要素、全过程、全时空体验产品，实现旅游供需平衡。
规划理念
生态引领——秉承生态旅游岛发展战略，项目实行绿色旅游发展模式，合理利用太阳能科技，设计垂直建筑绿化，促进城市人文环境和生态建设，打造森林城市，建设绿色低碳人居环境。
因地制宜——根据当地的自然风貌及地块地形的空间结构特点，挖掘历史、人文资源，明确项目功能分区及产品体系等内容，项目规划遵循“因地制宜”的原则。
山海联动、蓝绿互动——在万宁融入“大三亚旅游圈”协同发展战略契机下，依托区位交通优势，整合东山岭风景区、生态农业园、小海等周边资源，以“山海联动、蓝绿互动”为设计理念，打造区域旅游龙头项目。
建设智慧生态新城——积极推动互联网科技在新城建设发展中的应用，搭建共建共享、互联互动新城基础设施服务平台，提供免费无线网络全城覆盖，运用大数据开展新城智慧管理、智慧服务，建设智慧滨海新城。
总体定位
项目紧抓国际旅游岛升级推进契机，紧密承接万宁城市发展新战略，统筹海、渔、花、田、农、林、湿地等自然资源与东山文化、渔文化等文化资源绝佳组合，将文化体验、生态观光、滨海度假、舒适人居、海上运动等要素有机融合，打造生态型、智慧型、健康型、产业型的旅游目的地式海上花城。
五大功能区谋划全局
渔港文化体验区
主题定位：渔港文化体验、生态四季休闲、主题度假
滨海文化康养区
主题定位：文化体验，养生养老
海洋主题游乐区
主题定位：海洋娱乐休闲
布拉诺运动休闲区
主题定位：主题娱乐休闲、购物体验、水上时尚运动
莲花岛佛禅养区
主题定位：佛文化体验、禅修养生
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