田园综合体
贫困县乡村旅游度假综合体开发的新模式——湖南龙清泉旅游度假区项目
发布日期：2021-03-05
项目名称：湖南龙清泉旅游度假区
规划范围：1600亩
服务范围：总体规划
规划时间：2018
项目位于湖南省邵阳武冈市邓元泰镇清水村。以高速为主要对外交通方式，向北对接张家界、凤凰等湖南省重点旅游目的地，向南承接广西省桂林市。总规划面积1600多亩，现状资源以耕地、园地、林地、水域为主。现状产品功能相对单一，多为以餐饮商业、机械游乐、花卉观光、采摘为主要旅游活动。
二、项目开发策略
在实施乡村振兴战略的背景下，乡村旅游成为乡村振兴的新引擎。海森文旅在《湖南龙清泉旅游度假项目总体规划》中，通过时代背景，项目地现状、旅游特点以及市场竞争分析，提出五大开发策略
（一）多功能复合型模式
农业、旅游、娱乐、地产等产业延伸，休闲观光、主题游乐、文化科普、休闲度假、健康养生等多功能融合，形成新产品供给。
（二）因地制宜，合理布局
根据资源与地形、用地现状、景观条件等基地情况，结合休闲体验、度假养生等不同功能需求，进行合理的空间划分，布局相适应的产品体系。
（三）四季全时产品体系
水乐园与温泉结合，对现状农田、林相进行四季景观环境改造，增设美食体验、度假养生等高参与度产品打造，优化资源利用效率，提高效益。
（四）适度超前，引领消费
顺应市场和行业发展趋势，加强主题营造加深体验，美学融入提高品位，科技结合创新产品，引领地方旅游新风尚。
（五）轻资产，可持续发展
分期开发，合理控制开发时序，不同阶段保持核心产品更新速度，保持本项目市场热锻，提高项目收益，实现可持续发展。
三、空间结构
一心：泉谷养生度假中心
两带：野趣主题休闲带、四季田园体验带
三片：北部水乡游乐片区、中部山地度假片区、南部精品康养片区
四组团：水谷游乐组团、茶谷体验组团、松谷度假组团、药谷康养组团
四、总体定位
充分发挥农田、山谷、森林、水系复合型的乡村旅游资源基础，以温泉为核心，高品质、高标准完善项目配套，打造集生态旅游、主题游乐、农业体验、休闲度假、健康养生于一体的乡村旅游度假综合体。
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