旅游市场动态
文旅产业发展的六个新趋势
发布日期：2018-12-18
中国文旅强化发展的时代已然到来，吸引各行各业的资本进入。中国国旅、港中旅、携程、华侨城、中青旅等旅游企业近六年来投资1500亿元，旅游跨界投资互联网企业前10位中9家投资旅游、5年累计350亿元，房地产企业前5位全部投资旅游1.7万亿元，风投企业前10位中8家投资旅游，山西省煤炭企业215家投资旅游、累计320亿元，国美、苏宁、中粮等传统企业纷纷试水旅游。作为一项综合性、带动性强的新兴产业，文化旅游已明显呈现出多领域、多产业融合式发展的势头。那么，接下来，文旅产业将会朝什么样的方向发展呢？
一、创意创新驱动力更强，文创成为文旅产业的重要支撑
文化创意，成为文化旅游的重点发展方向。文化创意产业被称为21世纪全球最有前途的产业之一，全世界创意经济每天创造产值达220亿美元，并以5%的年增长速度递增。如今，文化创意产业已经成为许多国家和地区经济发展的支柱产业。
文化创意产业在旅游领域的拓展和延伸，成为旅游发展的新引擎，反过来，旅游的发展也为文化创意产业的繁荣创造了新机遇、新动力。在旅游产业集群化发展及文化创意产品特点的背景下，文化创意旅游已经成为旅游景区、旅游企业及相关部门共同参与的新领域、新热点。北京怀柔影视基地、横店影视基地等一大批文化创意产业园区，不但提升了休闲经济时代下的传统旅游产品和文化活动，而且开始成为各大城市旅游经济发展的新引擎。
二、地产反哺文旅产业的发展模式将遇到前所未有的压力
对于依托特殊资源的旅游地产而言，城市近郊符合条件的土地资源原本就非常稀缺，拿地难度不言而喻。但是一旦项目远离城市，必然会面临销售速度慢的难题。高层决策者经常会遇到这样左右为难的两个方案。通常来讲，以下两类旅游地产的安全系数最高。
第一类，大城市周边的旅游地产。中国旅游地产的第一波市场高潮不在远郊，而在近郊。无论市场如何波动，临近大型城市周边的强势项目进可攻、退可守。特别是一旦价格洼地遇到旅游亮点，想不畅销都难。较典型的是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，最基础的条件就是临近一线城市人口密集居住区，从深圳到北京到上海，潜在客群均得以充足保障。未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1-2小时左右的二线景观型城市将成为旅游地产热点。例如上海周边的杭州、广深周边的惠州等地，现在已经成为旅游地产开发的热点区域。
第二类，旅游知名度高的景区。远郊旅游地产的破局之处在于依托全国知名旅游景区，抢占稀缺景区资源，借势区域知名度带动项目知名度。例如万达在西双版纳、雅居乐在海南的布局均属于此类。只有知名的景区，才有充足的人气，只有充足的人气，才能支撑旅游地产。
依托传统旅游景区是成功的旅游地产项目不二的成功法门。从海南到云南，开发商均是清一色的抢占景观，涌现出海景系，雨林系、温泉系、古镇系等不同题材的旅游地产项目。利用外部旅游资源，将房地产物业升值，能够更快的形成消费吸引力。因此，旅游地产的本质还是离不开“旅游”二字。总之，如果打算进入旅游地产，首先要考虑能否潜下心来做旅游，如何达成旅游和地产的平衡，如何实现“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的良性循环。
三、文旅融合度越来越高，未来的文旅产品是以有效融合为核心，而非简单拼凑。
文旅融合运营逻辑已成国家思维，文旅融合发展，有利于更快更好推进文化产品创新开发与文化产业规模化发展。目前全国人均国内旅游次数已达3次/年以上，文化旅游成为国内最大的文化消费市场。因此，文化旅游已经成为文化产品开发和文化产业发展最大的市场基础。
四、资本运作更加频繁，以兼并重组为主的存量调整将大规模展开。
中国国旅并入港中旅，成为最大的旅游央企，锦江集团收购维也纳精品连锁酒店和店和百岁村餐饮连锁酒店，华侨城和云南世博集团进行重组。为完善产业链为目的并购重组不断加剧，围绕渠道短和资源端的整合性投资最为突出，首都航空向途牛投资5亿美元，成为最大股东，携程投资中国东方航空成立久栖精品连锁客栈，以及同程旅游和万达旅业合并重组，为万达集团旗下的北京万达旅业投资有限公司。
五、轻资产模式将有重大突破。
2016年6月，宋城宁乡项目签约。宋城演艺凭借品牌、管理和创意输出等一揽子服务，获得了2.6亿元的相关服务费用，并将在后续管理中收取管理费。仅仅一年后，宁乡宋城炭河古城开始试营业，量身打造的《炭河千古情》揭开神秘面纱。至此，宋城演艺交出了“轻资产模式”输出的第一张答卷。随着宁乡项目的开业，也打开了宋城轻资产模式异地复制之门。在这一模式下，宋城与合作方共享宋城品牌与专业优势，用文化、创意和经验为合作伙伴节约投资、提高效益，由宋城参与的同类型公园和旅游演艺项目一般能节约投资30%以上。
六、IP打造成为主要任务。
文旅产业的核心竞争力是IP：客人心向往之的地方迪士尼就是一个很好的例子。各大文旅产业集团充分认识到IP的重要性，纷纷自行打造、或重金并购。IP是新的交易入口，能为企业带来源源不断的生意，是除了传统硬件、软件之外最值得投入的一项新的资源，是文旅新的核心竞争力。除了迪士尼，另一个例子就是赌城拉斯维加斯。那个地方，是个沙漠。谁会去沙漠旅游？可因为有了赌城这个大IP，世界各地的人们趋之若鹜。
一、创意创新驱动力更强，文创成为文旅产业的重要支撑
文化创意，成为文化旅游的重点发展方向。文化创意产业被称为21世纪全球最有前途的产业之一，全世界创意经济每天创造产值达220亿美元，并以5%的年增长速度递增。如今，文化创意产业已经成为许多国家和地区经济发展的支柱产业。
文化创意产业在旅游领域的拓展和延伸，成为旅游发展的新引擎，反过来，旅游的发展也为文化创意产业的繁荣创造了新机遇、新动力。在旅游产业集群化发展及文化创意产品特点的背景下，文化创意旅游已经成为旅游景区、旅游企业及相关部门共同参与的新领域、新热点。北京怀柔影视基地、横店影视基地等一大批文化创意产业园区，不但提升了休闲经济时代下的传统旅游产品和文化活动，而且开始成为各大城市旅游经济发展的新引擎。
二、地产反哺文旅产业的发展模式将遇到前所未有的压力
对于依托特殊资源的旅游地产而言，城市近郊符合条件的土地资源原本就非常稀缺，拿地难度不言而喻。但是一旦项目远离城市，必然会面临销售速度慢的难题。高层决策者经常会遇到这样左右为难的两个方案。通常来讲，以下两类旅游地产的安全系数最高。
第一类，大城市周边的旅游地产。中国旅游地产的第一波市场高潮不在远郊，而在近郊。无论市场如何波动，临近大型城市周边的强势项目进可攻、退可守。特别是一旦价格洼地遇到旅游亮点，想不畅销都难。较典型的是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，最基础的条件就是临近一线城市人口密集居住区，从深圳到北京到上海，潜在客群均得以充足保障。未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1-2小时左右的二线景观型城市将成为旅游地产热点。例如上海周边的杭州、广深周边的惠州等地，现在已经成为旅游地产开发的热点区域。
第二类，旅游知名度高的景区。远郊旅游地产的破局之处在于依托全国知名旅游景区，抢占稀缺景区资源，借势区域知名度带动项目知名度。例如万达在西双版纳、雅居乐在海南的布局均属于此类。只有知名的景区，才有充足的人气，只有充足的人气，才能支撑旅游地产。
依托传统旅游景区是成功的旅游地产项目不二的成功法门。从海南到云南，开发商均是清一色的抢占景观，涌现出海景系，雨林系、温泉系、古镇系等不同题材的旅游地产项目。利用外部旅游资源，将房地产物业升值，能够更快的形成消费吸引力。因此，旅游地产的本质还是离不开“旅游”二字。总之，如果打算进入旅游地产，首先要考虑能否潜下心来做旅游，如何达成旅游和地产的平衡，如何实现“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的良性循环。
三、文旅融合度越来越高，未来的文旅产品是以有效融合为核心，而非简单拼凑。
文旅融合运营逻辑已成国家思维，文旅融合发展，有利于更快更好推进文化产品创新开发与文化产业规模化发展。目前全国人均国内旅游次数已达3次/年以上，文化旅游成为国内最大的文化消费市场。因此，文化旅游已经成为文化产品开发和文化产业发展最大的市场基础。
四、资本运作更加频繁，以兼并重组为主的存量调整将大规模展开。
中国国旅并入港中旅，成为最大的旅游央企，锦江集团收购维也纳精品连锁酒店和店和百岁村餐饮连锁酒店，华侨城和云南世博集团进行重组。为完善产业链为目的并购重组不断加剧，围绕渠道短和资源端的整合性投资最为突出，首都航空向途牛投资5亿美元，成为最大股东，携程投资中国东方航空成立久栖精品连锁客栈，以及同程旅游和万达旅业合并重组，为万达集团旗下的北京万达旅业投资有限公司。
五、轻资产模式将有重大突破。
2016年6月，宋城宁乡项目签约。宋城演艺凭借品牌、管理和创意输出等一揽子服务，获得了2.6亿元的相关服务费用，并将在后续管理中收取管理费。仅仅一年后，宁乡宋城炭河古城开始试营业，量身打造的《炭河千古情》揭开神秘面纱。至此，宋城演艺交出了“轻资产模式”输出的第一张答卷。随着宁乡项目的开业，也打开了宋城轻资产模式异地复制之门。在这一模式下，宋城与合作方共享宋城品牌与专业优势，用文化、创意和经验为合作伙伴节约投资、提高效益，由宋城参与的同类型公园和旅游演艺项目一般能节约投资30%以上。
六、IP打造成为主要任务。
文旅产业的核心竞争力是IP：客人心向往之的地方迪士尼就是一个很好的例子。各大文旅产业集团充分认识到IP的重要性，纷纷自行打造、或重金并购。IP是新的交易入口，能为企业带来源源不断的生意，是除了传统硬件、软件之外最值得投入的一项新的资源，是文旅新的核心竞争力。除了迪士尼，另一个例子就是赌城拉斯维加斯。那个地方，是个沙漠。谁会去沙漠旅游？可因为有了赌城这个大IP，世界各地的人们趋之若鹜。
上一篇：90后00后新生代成为旅游主力消费群体，文旅市场格局将如何改变？
下一篇：乡村旅游规划丨乡村振兴之产业振兴——乡村振兴的背景及意义
粤公网安备 44011302000493号