旅游经营管理
文旅产业特色小镇运作的思考
发布日期：2018-04-04
特色小镇是海外传递过来的概念，在欧美很多发达国家比我们有经验。
以美国为例，美国是60年代开始做农村或者是乡镇发展的动作，之前也跟我们现在一样，面临大城市人口密集，出现了“大城市病”。他们发展乡镇，出现了特色小镇，经过十多年发展，美国大城市的人口有一个比较明显的下降过程，人口分流过去。
中国现在的发展状况有同样的困难，大力促进特色小镇的发展，实际上也是把人从大城市向乡村导流。
国外与国内相比有什么特色？
第一个是良好的自然环境，这个是每一个特色小镇都具备的基础性的特点。
第二个完善的基础设施，大家到海外去旅游，在基础设施方面，或者是物资供应方面都不会有什么问题。
第三个特点是有很多特色的产业基础。这里有一些小镇的案例，硅谷是以创业为核心的特色小镇，达沃斯小镇是因为达沃斯论坛慢慢出名的小镇，还有法国索菲亚科技谷。日本的小樽非常漂亮，开始是一个小渔村，后来发展成一个港口，随着港口落寞再变成现在浪漫之都，这里除了风景之外，还有比较明显的特色就是玻璃制品，还可以有一个体验的过程，有特色的产业作为基础。
特色小镇的运作关键
特色小镇在运作过程中有四个比较关键的环节。
第一个方面是战略制定，包括区位、产业两个方面。做地产，区位最关键，除了地段还是地段，这是非常重要的点，而产业方面，必须要有特色。如果只是山清水秀而没有特别之处，这种地方硬做出一个产业来不能说不可能，即便机会非常大，但作为投资者也是不看的。
第二个方面是内容。一个小镇一定要有产业，这个产业怎么拓展开，除了专业上的东西，还要有娱乐化的发展，做体育要有专业的体育赛事，还要有娱乐性的赛事，结合起来就能够吸引更多的人。现在很多小镇的确建的非常漂亮，位置也很好，但从街的这头到那头都是卖小商品的，从头到尾卖的东西也差不多，这就是缺乏内容的表现。
第三方面是金融，即资金来源。一个小镇如果要投资，需解决资金来源问题。每个小镇资金来源是多方面的，周期不一样，回报要求不一样，在小镇运作上需要充分考虑到不同资金对周期的需求，以避免出现资金断裂的情况。
第四方面是运营团队。运营团队做的好，小镇就可以做的非常繁荣，运营团队做的不好，小镇会慢慢衰败。运营团队除了运营和服务，还有营销也非常重要。
从投资的角度看，一个小镇的投资分为几个部分，首先是资本投入，要先拿地，通过管理提升以后接下来就是利润产生的过程，包括门票、购物、住宿等等。利润产生以后就要考虑资金的退出，比如并购、上市、竞争，还有资产证券化各种各样的手段。作为投资机构，会从这些方面设计特色小镇投资的过程。
◎尚晓辉
以美国为例，美国是60年代开始做农村或者是乡镇发展的动作，之前也跟我们现在一样，面临大城市人口密集，出现了“大城市病”。他们发展乡镇，出现了特色小镇，经过十多年发展，美国大城市的人口有一个比较明显的下降过程，人口分流过去。
中国现在的发展状况有同样的困难，大力促进特色小镇的发展，实际上也是把人从大城市向乡村导流。
国外与国内相比有什么特色？
第一个是良好的自然环境，这个是每一个特色小镇都具备的基础性的特点。
第二个完善的基础设施，大家到海外去旅游，在基础设施方面，或者是物资供应方面都不会有什么问题。
第三个特点是有很多特色的产业基础。这里有一些小镇的案例，硅谷是以创业为核心的特色小镇，达沃斯小镇是因为达沃斯论坛慢慢出名的小镇，还有法国索菲亚科技谷。日本的小樽非常漂亮，开始是一个小渔村，后来发展成一个港口，随着港口落寞再变成现在浪漫之都，这里除了风景之外，还有比较明显的特色就是玻璃制品，还可以有一个体验的过程，有特色的产业作为基础。
特色小镇的运作关键
特色小镇在运作过程中有四个比较关键的环节。
第一个方面是战略制定，包括区位、产业两个方面。做地产，区位最关键，除了地段还是地段，这是非常重要的点，而产业方面，必须要有特色。如果只是山清水秀而没有特别之处，这种地方硬做出一个产业来不能说不可能，即便机会非常大，但作为投资者也是不看的。
第二个方面是内容。一个小镇一定要有产业，这个产业怎么拓展开，除了专业上的东西，还要有娱乐化的发展，做体育要有专业的体育赛事，还要有娱乐性的赛事，结合起来就能够吸引更多的人。现在很多小镇的确建的非常漂亮，位置也很好，但从街的这头到那头都是卖小商品的，从头到尾卖的东西也差不多，这就是缺乏内容的表现。
第三方面是金融，即资金来源。一个小镇如果要投资，需解决资金来源问题。每个小镇资金来源是多方面的，周期不一样，回报要求不一样，在小镇运作上需要充分考虑到不同资金对周期的需求，以避免出现资金断裂的情况。
第四方面是运营团队。运营团队做的好，小镇就可以做的非常繁荣，运营团队做的不好，小镇会慢慢衰败。运营团队除了运营和服务，还有营销也非常重要。
从投资的角度看，一个小镇的投资分为几个部分，首先是资本投入，要先拿地，通过管理提升以后接下来就是利润产生的过程，包括门票、购物、住宿等等。利润产生以后就要考虑资金的退出，比如并购、上市、竞争，还有资产证券化各种各样的手段。作为投资机构，会从这些方面设计特色小镇投资的过程。
◎尚晓辉
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