中国房地产创新发展报告
截止2013年底，全经联已建立和发展了近百个创新教学基地，涵盖了商业地产、城市综合体、文化与旅游地产、园区地产、养老住区、可续建筑等领域。
一、当代MOMA
1、基本概况
当代MOMA位于北京东城区东直门，项目规划建筑面积22万平米，住宅13.5万平米，商业8.5万平米。包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。不仅在产品本身上大规模实现了节能绿色科技建筑，并通过有效社区服务成为社区运营典范，引入了艺术酒店、水上影院、书店等复合功能，促进了项目与城市的可持续发展。
2、绿色科技建筑
可持续绿色科技建筑，如天棚辐射、置换式新风、独特的外围护、以及复合式能源系统实现了室内的恒温恒湿恒氧。唯一的建筑设计，当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授StevenHoll设计，独立楼梯由空中连廊相连，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上电影院，在建筑艺术方面实现了世界的唯一。
特色一：独特的建筑设计。当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。
特色二：永续建筑。当代MOMA精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局、统一的门窗模数及很小的建筑体形系数三者的统一，为建筑节能创造了很好的条件――当代MOMA的能耗是传统建筑的30%。
特色三：生命园林。斯蒂芬?霍尔的园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在18540平方米的面积中创造出一个整体的、符合生命周期与四季轮回的生态景观，以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。
3、幸福生活的社区运营
当代MOMA是可持续发展住宅的大规模尝试，在社区综合体上，既不同于商业综合体，也不同于城市综合体，是当代MOMA为社区量身打造的专为社区配套服务，提高社区品质的一条产品线。
设计大师斯蒂芬?霍尔所倡导的幸福生活奉为这个舞台上的主角。在这样的社区里，有电影院、书店、剧场、会所、酒店的丰富配套，或某个夜晚或一个周末，走出房间，走到社区的电影院看一场电影；或去库布里克书屋喝一杯咖啡读一本散记；或者只是在中心水广场上静静看一会儿野鸭，都会感受到这个社区所营造出来的不一样的生活气息。除此之外，各种艺术展览、沙龙活动、电影艺术节也频频在此举行。“我在MOMA画北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活动举行，成为社区文化的一部分。#p#分页标题#e#
该项目很多可持续性的设计理念和实践是超前的。美国地产市场专家厚璞?阿伯特在参观了当代MOMA万国城绿色节能设备后，与中国专家、企业代表交流时的发言：“我认为中国当代MOMA关于绿色建筑的理念、技术以及实践等方面是十分超前的，例如地源热泵就很好地解决了夏季降温和冬天取暖的问题。”
二、朗诗绿岛
1、项目价值
朗诗绿岛是南京朗诗地产在上海首个高科技住宅项目。秉承朗诗品牌十大科技系统，直入地下100米取暖，热循环、通风、隔音降噪、环保节能，以“恒温?恒湿?恒氧?低噪?适光”的高舒适度的生活环境为目标，“将绿色科技成熟应用于民用住宅建筑领域”的领跑者，该项目将噪声问题运用了科学的建筑技术完美解决，有效隔绝室外噪音的同时，全面保障室内通风，为这个两难的问题提供了一个绝妙的解决之道。
2、项目简介
朗诗绿岛为朗诗地产进军上海的首个作品，项目所处的罗店新镇是“一城九镇”中离市中心最近的镇，板块内拥有美兰湖、诺贝尔科技公园、北欧风情街、36洞高尔夫球场等生态资源和高端休闲配套。在众多同质化的产品中独树一帜。
此项目定位为朗诗标准的J版产品，综合运用了朗诗十大科技系统：地源热泵系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、置换式新风系统、外墙系统、屋顶地面系统、外窗系统、外遮阳系统、隔音降噪系统、同层排水系统、24小时热水系统，此套科技系统可以实现恒温、恒湿、恒氧的高舒适度体感效果，达到了欧洲的高端环保住宅标准，项目已于2011年年底全部交付完成。
朗诗绿岛经典房型有：约80平米复式，约89平米三房，约130平米三房，约230平米类别墅。建筑设计特点节能外窗外保温系统住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高性能保温板。就像给房子穿上了保温隔热的外衣，阻挡室外的冷热进入室内，同时也防止室内的能量散失到室外。只需要少量的冷或热就能为您营造“冬暖夏凉”的居住环境。屋顶地面严密热阻隔系统只有闭合的保温隔热系统才能有效阻隔能量流失。
朗诗绿岛的住宅屋顶设置较厚的保温层将建筑严密包裹，底层地面也采用保温构造，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。高效节能隔热外窗系统窗户采用高品质塑钢中空LOW-E节能窗，有效地阻隔室外的冷热。更为便利的是遮阳卷帘可以停在任意高度，您可以随意调节室内的光线强度。循环地源热泵技术系统在土壤中埋设垂直管路，通过封闭的水循环，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到室内，夏季将室内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。抗干扰隔音降噪系统外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境，避免邻里干扰。同层排水系统采用同层排水系统，不再让卫生间的顶上管道林立，而是在本层把污、废水排入管井中的主道有效地解决排水噪声的影响，同时避免渗漏带来的邻里纠纷，实现社区的友好和睦。#p#分页标题#e#
三、钻石海岸
1、项目价值
钻石海岸地处大三亚热带海滨旅游圈，拥有独一无二的山海资源，追求完美的贝壳建筑，比肩三亚湾、亚龙湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，海岸中的热带雨林式园林景观集椰林、建筑、大海、沙滩浑然为一体。
2、项目简介
风格：钻石海岸作为热带坡地别墅的代表，建筑风格以现代热带风格为主调，十分强调建筑物保持低调，与刻意高调的景观园林融为一体，这使处在不同的时段上，能够看到不同的景观。
区位：钻石海岸位于约270度海景半岛山地上，是海棠湾与清水湾之间凸入南海中的一颗钻石，尽览两湾美景，体现了山体与海滩完美结合，私密性与通达性巧妙平衡，独享不可复制的稀缺资源，在三亚方圆50公里内几乎绝无仅有。她地处牛岭以南热带气候圈内，四季皆可下海游泳。
设计：由澳洲设计大师原创的开敞式的热带风格贝壳别墅，汇集了独特的山海资源与建筑艺术于一体，是设计大师Peter。Dworjanyn匠心独蕴的艺术精品，美观，坚固和实用。每一栋贝壳别墅，都是针对她所在地段的特性而“度身订造”，都拥有独一无二的景观和整体立面效果。
创新案例：商业地产
一、朵朵童世界儿童体验式购物中心
朵朵童世界是由辽宁省展览贸易集团投资打造的儿童连锁体验式购物中心，也是东北地区最大的儿童百货连锁企业，主要针对0-14岁的少年儿童，为他们提供吃、穿、用、娱乐、教育等全方位、一站式综合服务。在经营理念上突破了商品销售的界限，关注儿童的健康、成长、智力开发、寓教于乐，强调儿童更多的参与和体验。项目占地面积6000平米，建筑面积共计20000平米，建有地上三层，地下一层。
总体定位为“专业、全面、大众、体验式”：
专业――专业的产品及业态组合，通过主营品类以及配套品类的组合和品类配比，彰显儿童专业百货的特色。在经营品类组合上，朵朵童世界的八大主题板块、十一大品类涵盖了儿童衣、食、住、行、学、健康锻炼等全部方面，为消费者提供阶梯式的服务。
专业的硬件设施，整体装修以及小景点的布置和变化，专设儿童卫生间、母婴休息室等配套施，体现儿童特色的装修风格。目前国内第一家全部采用儿童主题装修的商场，内部装修设计充分考虑儿童商场的特点，依据儿童化进行设计，在每层都有相应的主题与之搭配，B1层以海底世界为主题，呈现沈阳最大的室内立体画――马里亚纳海沟；一层以森林王国为主题，一进门硕大树冠展现大自然的春夏秋冬；二层以星空探索为主题，带领小朋友认识21个星座，天棚上的星座名称被对应的刻在了脚下的瓷砖上；三层以宇宙遨游为主题，由九大星星组成的太阳系悬挂于商场中庭，飞碟和外星电波符号把人带入神秘莫测的浩瀚宇宙。更加细致的关怀是专门设计了符合儿童高度的专用的楼梯扶手、随处可见的休息座椅和卡通片放映处，使儿童在购物期间参与其中，并能从中体验到知识乐趣，充分体现儿童商场主题特色。#p#分页标题#e#
专业的目标客户群锁定及培育手段，特定目标客户资源挖掘和拓展模式以及有效的信息到达手段，培育目标客户忠诚度。
专业的服务，主要内容包括统一炫色服饰，领略唯美童趣视界；下蹲式亲和互动，用心关怀“一视童仁”；贴心专业礼仪，建立客至如归的尊重与呵护；层层不同主题问候语，实现沟通零距离；人性化温馨谈吐技艺，有效提升欢乐购物附加值。
全面――通过对产品线深度和广度的延伸，不断细化经营品类，产品的横向宽度可满足儿童全方位需求，产品线的纵向深度，可提供高、中、低档不同层次的产品。同时注重文化教育，举办丰富多彩的活动来对孩子们宣传仁爱、信任、互助、友谊，把朵朵童世界建成对少年儿童进行传统文化教育和爱国主义教育的平台。
大众――朵朵童世界经营档次高中低相搭配，品牌服饰和租赁服饰相结合，满足大部分消费者的购物需求。
体验式――突破商品销售界限，以系列儿童主题活动的文化体验，小景点、小项目的互动体验和儿童专属服务体验来强调儿童现场的参与和体验。打造儿童消费引导中心和成长服务中心目标，现已成为“辽宁省青少年素质教育基地”及“辽宁省青年联合会亲子教育两大基地，进一步突出和增强儿童素质教育的服务功能。
二、星期8小镇
项目价值：体验性商业地产的探索，以“儿童为中心的家庭休闲娱乐”主题商业的范例，具备文化旅游的特质。
专家点评：全经联商业地产委员会副主任吴洋：星期八小镇是主题商业地产的代表之一，开启了国内儿童社会角色体验主题的全新领域，注重体验的教育功能，将商业地产与教育联系起来，商业化教育设施很好地填补了公共教育设施缺乏、主题陈旧、缺乏趣味性等问题，值得业内人士深度学习考察。
项目介绍：星期8小镇是国内首家采用星期8模式的儿童娱乐场所，专为3-13岁孩子创建的角色扮演主题乐园。星期8小镇营业面积近7000平米，设有50余个体验场馆，涵盖8大社会领域的70多种角色扮演游戏。它按照孩子的身高和感官进行改造，重现了一个“真实世界”。所有的街道、商店、车辆都被缩小了1/3，孩子是这座小镇的主人，他们在星期8小镇做医生、消防员、押运员、警察、赛车手、飞行员、蛋糕师或记者，还有建筑工地、建造房子、发现古兵马俑、研究新的科学配方，或者其他寓教于乐的探险活动。
“儿童职业体验馆” ――星期8小镇自2009年开出第一家店后，已扩展为6家门店。此外，星期8小镇已形成了社区店、旗舰店以及商业综合体三种产品模式，分别为星期8家园、星期8小镇、星期8广场。#p#分页标题#e#
大人们的世界里有的，星期8小镇也有。孩子们从事自己喜欢的职业，打工、赚钱、消费，这些“工作”从头到尾都是在学习生活常识、工作和金钱的价值，从而建立一个更美好的世界。
创新建筑：文化和旅游地产
一、黄山德懋堂
黄山德懋堂位于安徽省黄山市徽州区丰乐湖景区内，是“德懋堂”品牌的首个项目，探索了自然、建筑与文化的有机融合；探索了旅游地产开发的全新探索，引导黄山旅游由传统观光模式向休闲度假模式转变；在建筑上探索了针对传统民居动态保护的“徽居再生”模式和针对新建建筑的“徽派创新”的方法。黄山德懋堂总建设用地202亩，总建筑规模67000平方米，分三期建设：一期十八学士包括百年会所、鸣琴Bar以及18套独立式徽派别墅，建设用地面积1.3公顷。
德懋堂百年会所，主要为业主提供餐饮、住宿、娱乐等服务。百年会所是将散落在徽州的民居以原拆原建的方式进行异地的复原保护，并重新组合成为聚落群体。在保留原有建筑形式的基础上，对德懋堂内部进行适度装修和现代化改造，以符合现代生活的要求。装修的风格、选材、颜色等注重与古民居整体的格调相协调，使其成为可居、可赏、可游的休闲度假精品，即所谓的“徽居再生”。18套独立式徽派别墅建筑面积6000平方米，于2008年6月竣工，如今业主已全部入住。
二期容成仙台包括72套度假徽居、德懋堂万怡酒店以及九荷企业会所。度假徽居建筑面积17440平方米，单套面积在220-249�之间。萃取古徽居蓝本中灵魂元素，结合现代建筑工艺，创作别具特色的新徽派度假别墅群。于2010年5月动工，2011年12月竣工。
德懋堂万怡酒店是黄山德懋堂与万豪国际集团共同打造的特色度假酒店。酒店总建筑面积18357平方米，188间客房，其中酒店主楼140间，16个别墅共48间卧室。配套设施齐全，遵照万豪集团颁布的《万怡亚洲设计标准》建设。
九荷企业会所仅九套，面积为450�，将于2011年底面世。其独特的双主厅、双主卧、双庭院、多功能的设计，能够充分满足高端置业者商务汇聚、亲朋度假的各类需求。
三期渔樵耕读，环“仙人台”而建，包括48套徽派别墅、产权式酒店以及度假公寓。规划有“渔、樵、耕、读”四大主题组团，将传统文化元素引入德懋堂，打造独特的文化体验。其中，“北斗书院”是各领域思想交流、研讨、碰撞的平台。
二、皇家驿栈酒店
国内首家精品酒店品牌――皇家驿栈，开创中国酒店业的先河，在创造中国人自己酒店品牌的同时，把精品酒店概念引入中国并推广开来。北京皇家驿栈酒店位于故宫东门的东侧北池子大街上，与乾清宫仅一墙相隔，将中国传统文化和西方现代设计理念完美融合。周围古树列道，古屋环绕，于喧闹的都市中独享宁静。酒店客房及各场所独特命名都创意于特有的设计理念，客房独特于“漂浮”的内部结构，皇家城墙时隐时现的独特设计线条，将所有家具相连其中，看起来好像墙流入床、沙发延至书桌。项目临近著名的故宫博物院、景山公园、王府井步行街。德式设计独特新颖，与众不同。该酒店2008年被美国知名杂志《福布斯》评为商务人士首选12家全球商务酒店之一。#p#分页标题#e#
酒店凭借独一无二的地理位置和景观，通过精心的设计和创意将传统住宿餐饮业注入创意和文化经营元素，酒店由55间各具特色的房间、创意西餐厅和可以饱览故宫全貌的天台酒吧组成。酒店独特的“食”餐厅以中式素材配以创意出品，八个经典菜品都渗透着悠远的皇帝故事。精选的中国佳酿、著名花雕酒贮藏于餐厅的玻璃地板下，还可欣赏传统的黄酒仪式表演。聚会的朋友可以围坐在落地玻璃窗边的方桌旁，也可卧于沙发床区，品酒听音乐。登上酒店天台“饮”吧，与众不同的世外桃源景色，一览故宫皇家城墙，远望景山公园的风景。天台还常举办各种时尚表演和艺术展览，日落之时观赏酒店“升灯仪式”及自创音乐，天台“饮”吧即为璀璨星空下的露天时尚酒廊。“悦”，是酒店SPA和健身房，位于天台的玻璃房，景观独特。两个按摩房，一个健身房，以满足客人需要。按摩浴缸位于天台的最高点，冬夏都可享受最高级的放松。皇家驿栈酒店将中国传统文化和西方现代设计理念完美融合，使客人感受身临其境，心临其境。
三、桔子水晶酒店
桔子水晶是桔子水晶酒店集团旗下高端设计师酒店品牌，定位另类五星级，客房设施超过北京大多数五星级酒店，分布广泛。目前桔子水晶已分布在北京、上海、杭州、南京、扬州、大连。
桔子水晶崇尚独特个性，追求豪华、优雅、自由和叛逆。每一家酒店均由两位美国设计师Amy和Zen设计，每家酒店均有不同风格，从“后现代”设计风格，到美国60年代的Popculture，到地中海复兴建筑风格等。桔子水晶有许多漂亮的房间，有可以上上下下的错层LOFT房间、有带阳台和阳伞的露台房间、有浴缸放在落地窗前的房间、有可以看电影的影音套房，也有日式榻榻米的房间等。客房设施已经超过绝大多数北京五星级酒店。这包括：全面支持iPhone、iPad的无线HiFi音响；全套科勒洁具、浴缸；42寸液晶电视，并提供HDMI高清端子；免费高速WiFi上网。
北京桔子水晶崇文门：后现代风格，酒店客房设施全部按国际五星级配置，客房隔音系统由清华声学所设计保证安静睡眠。
北京桔子水晶安贞：摒弃了传统五星级酒店的设计风格，集科技创新于一体。
北京桔子水晶建国门：
扬州桔子水晶酒店：扬州桔子水晶酒店完全保留徽派建筑风格。设计理念为历史和现代的融合，注入年轻的元素，以现代和古老结合的方式体现扬州的历史和现代。依据建筑特点合理利用面积，客房与小庭院组合并引入迷你高尔夫；充分利用室内空间打造出loft经典客房；专业化的酒店隔音技术将一墙之外的喧嚣隔离的干干净净，保障了酒店客房的“超安静”。扬州桔子水晶酒店通过设计师巧妙设计及专业化施工，成功地使得精品酒店与商业综合体达到了建筑融合、功能互补的完美结合。#p#分页标题#e#
上海桔子水晶酒店：
南京桔子水晶酒店：南京桔子水晶酒店。夫子庙店为典型的后现代风格，整个建筑以水作为主题。
大连桔子水晶酒店：典型后现代设计风格，强调简洁和线条。大堂的设计灵感来源于希腊庙宇和歌德式大教堂，有挑高的弧形屋顶和灯带，客人可以在落地窗前没有任何遮挡的俯瞰城市景观，远眺大连海港。
创新建筑：养老住区
一、亲和源养老年公寓
上海亲和源养老住区占地125亩，包括11栋老年公寓，1栋老年度假酒店，以及会所、老年护理医院、配餐中心、商业街、管理及活动中心等配套设施。是中国第一个成功运营老年人会员制的养老社区，也是上海首个高端养老社区。亲和源?老年公寓是中国养老产业探索与发展历程中一个具有典型性的代表项目。
亲和源养老住区属于持续照料型住区（CCRC），是一种复合式的养老住区，根据老年人的生理、心理特征和需求，以无障碍和人性化设计理念为指导而设计建造，面向退休后的老年人群，提供自理、介护、介助一体化的居住设施和全方位的服务。在亲和源设计的宜老化住区里，有以下三大特征：一、坚持第一居所的居家模式；二、坚持价值观一致的住区文化；三、坚持健康、快乐的机构服务特色。
亲和源采用“会员制”的商业模式，公开发行会员卡，面向社会招募。加入亲和源养老俱乐部，具有一定权益，拥有指定会员的资格。会员入住亲和源养老住区，享受亲和源所提供的融居家养老和机构养老为一体的各类设施，以及“秘书式”生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务。亲和源采取“会员卡卡费+服务费”的收费模式。会员卡卡费一次性缴清，服务费按照年度结算。
会员卡是权益人或权利人购卡后取得的合法凭证，是权益人或权利人指定的会员享受亲和源养老服务的有效依据。A卡，为不记名卡，拥有亲和源养老住区住宅的使用权，可以继承、转让，可以变更会员。B卡，为记名卡，拥有亲和源养老住区住宅的使用权，终身享受亲和源养老服务的会员卡，不能继承、转让，会员一经确认不能变更及增补，但15年内可以退卡。
会员是由权益人或权利人指定的符合亲和源养老入住条件的个人。年费是权益人在选定住宅房号后需每年交纳的管理服务费。
二、北京太阳城
北京太阳城集团是中国国内最早从事健康养老产业发展的企业，旗下主打项目北京太阳城国际老年公寓位于小汤山疗养区，占地面积42万平米，总建筑面积32万平米，其中住宅区24万平米，商业配套设施8万平米，2万平米的人工如意湖。#p#分页标题#e#
北京太阳城为老年人制定了全程化的养老服务模式，是中国式医护型全程化持续照料养老住区（CCRC），涵盖了老年人必经的四个阶段：身体健康的老人、生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，为他们提供标准化、全程化医护型养老服务模式。整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓；老年护理中心、医院、健康管理中心；家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、假日酒店等，可提供包括养老、家政、餐饮、医疗、保健、康复、护理、旅游、购物、文化、娱乐等多项服务。
居住形式灵活多样，包括居家式、租住式、安养式、度假式四种新型养老运作模式。开办“一站式”服务、可电话购物、送货上门的购物中心；可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温泉洗浴、餐饮购物为一体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。
立足于养老市场需求，围绕健康养老为中心，北京太阳城集团陆续组建了：太阳城房地产开发公司、太阳城医院、购物中心、物业管理公司、太阳城银龄老年公寓、建筑装饰公司、太阳城度假村有限公司、健康养老服务公司，形成了一条集医疗保健、餐饮、娱乐于一体的健康养老产业链，致力于塑造中国健康养老产业发展的民族品牌。
创新案例：园区地产
一、大连软件园
大连软件园位于大连高新技术产业园区，于1998年奠基，由DLSP(大连软件园股份有限公司)建设运营，一期占地面积3平方公里，二期位于旅顺南路软件产业带，是大连市高教科研文化聚集区的核心产业园区，并逐渐形成了国内业务形态最多、业务规模最大的外包企业集群。
1、软件和服务创新中心
前大连软件园已发展成为国内最具规模的ITO/BPO/KPO产业基地和产学研一体的生态科技园区，成功实现了软件企业和人才的高度聚集，为城市创造了巨大财富，节省了大量能源，推动着经济结构的不断调整升级，成为亚太区的软件和服务创新中心，中国城市化发展进程中的一个成功标杆。
2、基础设施
大连软件园可根据客户需求，提供从小型办公间、独立开发楼直至企业专属园区在内的、不同类型和不同规模的基础设施。目前大连软件园一期经国际招投标规划为"四区一园"，即软件及教育产业区、信息服务产业区、综合商务区、生活配套区和森林公园，其中包括东软软件园大连分园。已经完成25亿元的产业和基础设施投资，建设完成国际一流的产业、教育和生活设施40多万平方米，其中在通讯设施方面更具特色。#p#分页标题#e#
3、创造一流的企业发展环境
大连软件园在政府的大力支持下，努力整合人才和市场资源，致力于构建包括IT人才资源和教育体系、专业化产业配套服务、国际化社区在内的产业发展环境，努力为入园企业提供促进企业业务发展的专业解决方案。
二、嘉兴智富城
嘉兴（长三角）创新园，位于浙江省嘉兴市秀州区，总投资100亿元，总建筑面积约155万平方米，预计年均实现产值250亿元，实现就业5万人，项目开发将进一步提升嘉兴城市形象，增强城市竞争力，助推嘉兴市成为长三角经济圈桥头堡。园区共规划为三大功能区：商务功能区、产业研发区和生态住宅区。其中，商务功能区占地面积20.79公顷，规划建筑面积约71.4万平方米；产业研发区占地面积24.95公顷，规划建筑面积约21.2万平方米；生态住宅区占地面积29.22公顷，规划建筑面积约62.6万平方米。嘉兴创新园，是北科建集团集中关村开发经验之大成，全力打造的以产业研发区为核心，商务功能区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、企业总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。
1、项目特点
科学的整体规划、合理的产业布局；宜居宜业的设计、丰富多样的业态；强大的品牌实力专业的产业服务。
2、设计理念：人科技自然
现代化的产业空间应内涵深刻，以人的需求为核心，兼顾自然生态环境的保护和可持续发展，通过高科技和高技术手段综合提升园区的生产、运营和管理水平。
人：创意产业园的主体――管理型运作团队；产业园的使用主体――高知识的研发团队。
科技：整合现代计算机软硬件技术，构成高新技术产出的技术服务和研发平台。
自然：呈现生态、环保、高绿化率、低密度、低容积率的原生态自然环境，可使置身其中的人能将知觉和推理能力及其创造性思维潜力更好地发挥。
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