从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升第2页
一、国内别墅产品的品质提升趋势
1、别墅的定义与休闲生活
国内目前所说的“别墅”，一般对应着国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。
VILLA和HOUSE的主要区别，并不是体现在物业类型、地点分布和户型上，而是体现在其使用状态的不同――VILLA更像是第二居所，而HOUSE则是第一居所，是一个家。当人们的收入状况和生活模式提升到一定程度的时候，第一居所和第二居所的分立就具有了条件，第一居所主要是满足人们的现实居住需求。而在第二居所，人们不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得有理想；不但要生活有档次，还要生活有品质。
通过比较可以发现，实质意义上的别墅,不仅仅是建筑概念，更是一种生活方式和生活态度，一种将生活与休闲、梦想与现实结合的现实载体。
严格来说，中国房地产市场上的VILLA是不多的，这和国内别墅批量设计、工业化生产的现状条件是分不开的。在无法实现别墅全部“量身定做”的市场环境下，我们也可以通过深入理解别墅的价值构成，来寻求其他的提高品质途径。
2、别墅产品品质的主要体现
别墅的产品品质，也就是产品的市场价值。其体现并不是单一的，一般主要由以下几部分构成：
1) 环境价值：别墅环境的价值，由生态效应和景观资源两部分组成；同时，环境也分为别墅所处的区域大环境和别墅自身居住区内的小环境。
2) 建筑价值：别墅的建筑价值，主要体现在其由建筑造型和建筑语汇所构成的艺术性、民族性和地域性这三个方面。
3) 居住价值：别墅的居住价值，主要由其使用功能体现。而使用功能不仅针对别墅建筑的物理特性，更重要的是通过细致的市场定位，符合住户特定的居家要求和生活方式。
4) 人文价值：主要包括别墅所在区域的人文底蕴，业主构成和管理服务三个方面，其中，区域人文底蕴是基础，而业主特性和管理服务是发展的生命力。
5) 历史价值：历史价值并非仅仅局限于那些历史遗存的别墅，更是需要在城市文化传承中起到承前启后的作用，并且在城市的发展中具有标志性的作用。 #p#分页标题#e#
6) 投资价值：综合以上价值体现，别墅的投资价值即出现，当然，这种价值也需要与市场的整体态势形成呼应。
通过以上别墅的价值概述，我们可以发现，别墅的高品质，一定是由物质层面的要素为基础，通过意识层面、文化层面和市场层面的要素得以提升，因此，通过理解生活品质的提升表现――休闲生活，对于挖掘别墅品质提升因素是具有相当价值的。
二、休闲游憩方式的升级与别墅消费者的居住休闲特征
1、国内休闲游憩方式的升级
随着国家整体经济实力的提升、人均GDP的提高、经济结构的变化，中国民众的休闲支出快速增加，休闲方式也大量创新。为休闲而进行的各类生产活动和服务活动正在日益成为经济繁荣的重要因素，特别是在大中城市中，各类休闲活动已成为经济活动得以运行的基本条件。休闲生活已经成为国人日常生活中密不可分的组成部分，且在近年来，呈现产业系统升级的态势：
1) 休闲消费比例上升，已经成为国家新的经济增长点。
2）休闲方式不断丰富和创新。
3）相对于物质休闲的快速发展，近年来，精神休闲越来越受注重。
4）休闲行为受地域影响程度减弱，更具国际化特征
5) 传统的工作和休闲的概念界限更加模糊
6) 休闲时间更长、更灵活
7) 个性化休闲成为发展主流
2、别墅消费者的居住休闲特征
在国内休闲产业系统升级的环境下，我们可以初步发现别墅消费者在居住休闲方面的一些特征：
1) 对休闲大环境的要求更高。
2) 更加注重在居住中的身心康复。
3) 个性化休闲与个性化建筑相应。
4) 居住休闲品质与建筑品质的协调。
5) 日益增加的精神休闲需求在别墅生活中具有足够空间。
6) 别墅拥有的稀缺性资源能够与业主的休闲生活相匹配。
7) 社交休闲与私家休闲紧密结合。 #p#分页标题#e#
8) 人文品质不仅成为身份的象征，更成为其生活品质和个人气质的象征。
三、休闲游憩方式在别墅单体设计中的应用
在别墅单体的设计中融入休闲思想，其核心目标是增强别墅建筑的游乐性和趣味性，使别墅的单体建筑（含庭院）不仅具有居住功能，而且具有高品质的休闲度假功能。
1、私家庭院
私家庭院是别墅中最常规、也是最重要的休闲空间，其作用不仅仅是生态休憩和园林观景，而作为综合性的、私密性较强的户外活动空间，还可以承载更多形式的住户休闲行为，并提高其休闲品质和趣味性。
运用游憩项目的设计思路，可将庭院形成生态园林、休憩设施、情趣实用设施、游乐设施等多个层次的休闲游憩项目组合。 其中生态园林景观主要运用植物、自然水体和自然材质进行打造，不仅如此，设计中还需要综合考虑植物、自然水体的季节性特征，结合气候特征，运用光线雕塑手法，形成“四季皆成景、景景皆不同”的景观效果。同时也要特别注重于别墅外的公共园林的联系和呼应，既保证一定的私密性，有融于整个社区的大景观环境中。
庭院休憩设施最常见的是桌椅等用于住户坐卧休息的相关设施、一般设置于亭、廊、棚等空间内。运用游憩项目的情趣化理念，可以充分变化其形态和布局，不仅可以将景观直接改造成休憩设施（如树木、山石等），也可以将休憩设施放于一些特色空间中（如水上、水下、假山内、植被中等），拉近人与景观的距离，增强其趣味性。 私家庭院中一般会配套相关的实用设施，运用游憩项目的参与性和体验性打造手法，可以将一些设施设计得更富情趣（如铺设天然沙滩的泳池），也可以移植改造一些室内的设施（如景观性的室外淋浴间、植被掩映的室外厨房等）。 私家庭院中一般较少设置游乐设施，但通过对景观、植物和水体的参与性改造、则可创造出一些具有轻游乐性的景观，如利用步道转化成的卵石按摩道、利用自然活水设计的小型水车等。 无论是中式还是西式的庭院，因为其都需要充分运用“以小见大”的设计理念，形成小园林与大山川河流的意向呼应；在有限的空间内最大程度体现高品质生活的理念和休闲态度。
2、功能性休闲房
别墅中的另一类重要休闲空间是特定的功能性休闲房间，如健身房、儿童娱乐房、棋牌室等。随着休闲在日常生活中的重要性的提高，别墅中的休闲房间也需要加强与其他空间的联系，并随着休闲方式的提升而适当创新和提升。 #p#分页标题#e#
在保证空间动静分离和功能化区分的基础上，休闲类型的房间可通过各种方式（如门、窗、廊、矮墙等）加强与其他功能空间的联系，以引导住户的生活节奏和构成更具有休闲性。
休闲房间一般都具有多功能的特点，根据住户的生活形态和休闲方式特征，可进行一定程度的细分，引入一些更新的休闲方式，如专设的影音房、SPA房、小型景观温室等。
3、融入基本生活空间
别墅体现了一种生活态度，休闲生活的体验也不应该仅仅在特定的休闲空间（庭院和休闲房），而是可以融入在每个基本生活空间中。
1) 运用游憩造景手法，可通过局部通透的处理（玻璃屋顶、墙面、百叶等），加强生活空间与室外空间的联系，引景入室（如庭院厨房、浴室等）。
2) 不仅可引景入室，通过一些特别的设计，也可将室外的一些造景要素引进室内，形成局部的室内特色景观（如花草、溪流等），面积较大的庭院中，也可以直接设置单独的小面积实用空间（园林卧室、水上书房等）。
4、灰空间
居住生活的休闲化，在别墅的各种功能空间体现中，灰空间起到了非常重要的作用。灰空间主要包括了露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等过渡空间以及一些特意设计的半室外房间。
1) 灰空间本身具有一定的区位特征，南方地区气候温和，适合大面积的、室外性较强的灰空间形态，而北方地区则更多采用局部的、室内性更强的灰空间形态，以满足保温、防风等要求。
2) 灰空间的运用一方面需要深入分析建筑格局的特点，挖掘可使用的休憩空间，同时，以游憩项目的设计手法，将灰空间作为多层次的休闲节点进行设计。一方面，运用局部造景、借景、引景等手法，成为室内室外景观的过渡，最大限度拉近人与自然的关系，强化其情趣性，另一方面，可以采用各种形式的开窗方式（如顶窗、侧窗、高窗、低窗、落地窗、转角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖、百页等）形成光影丰富、多彩、明暗变化有致的半开放空间。
3) 因为灰空间的过渡性，一般在别墅的每个楼层都可以营造，因此，也可以根据整体建筑和园林形态，灵活采用立体造景的手法，将外环境、庭院与建筑真正成为一体。 #p#分页标题#e#
5、周边环境
别墅休闲特征，还与其土地特性和周边环境密切相关。需要结合地貌特征设计新形态的、具有游憩特性的实用空间，如水资源丰富的社区，可以广泛设计水上、水中和水下的卧室、工作室、餐厅、书房等情趣性特别强的主题空间；坡地地貌的别墅，可充分运用立体造景和造园的手法，将每层的功能房间灵活运用，如半开放的地下室、由叠水围绕的房间等。
6、配套设施
别墅的配套设施不仅是休闲生活的物质保障，通过在配套设置中运用游憩思路，更能对住户休闲方式的个性化创新和提升提供条件。
运用游憩项目的打造思路，可挖掘出水、电、信息、安全等基础配套设施的趣味性因素，并将其运用进景观和功能空间中，进行情趣化、休闲化升级，形成创新性强的特色房间，如在特色灯光系统的基础上，借用室内日常光源营造的庭院夜景；在温泉别墅内运用局部温泉流动营造特色水景观系统。
别墅物业的休闲配置主要包括健身、康复、游乐等配置，提升其休闲品质的途径主要在于提升其人性化、个性化和科技化程度，如运用信息配套设计的多媒体娱乐房，在温泉别墅内利用温泉打造的个性化庭院汤池等。
四、休闲游憩方式在别墅社区中的应用
别墅社区是建筑与住户的集合体，是住户群体休闲和社交休闲的客观载体，其社区内的休闲功能一般通过公共园林、多功能会所和物业服务等形式体现。在社区中运用游憩项目打造模式，主要在以下方面：
1、社区园林景区化
别墅社区的园林不应该仅仅是满足视觉的简单愉悦。而更应该综合体现别墅社区的历史价值、人文价值和居住价值。而运用游憩项目打造思路，将社区园林按照小型景区的结构和要求进行规划和设计，是体现别墅社区价值的重要手法，根据别墅社区既有的历史人文资源和自然生态资源特点，别墅社区可以灵活打造成为侧重于历史性的景观园林或生态性的景观园林，并形成多层次的核心景点、景群、景道和小品，其园林内部道路也要同时满足居住社区的人流、车流动线要求和景区游线设计特征。
2、社区游憩参与化
社区园林的景区化设计仅仅是打造了社区休闲生活的基本物质基础，而将园林与人紧密联系在一起的，则是人们在社区中的各种休闲游憩方式。利用社区中的园林和休闲建筑，设计住户参与性强、与自然景观距离近的游憩项目，让住户在园林中不仅能观赏，还能赏玩，体验和游乐；同时，社区游憩方式的设计也需要注重住户间的参与，高端消费者一般具有较稳定、界限分明的社交空间，社区游憩方式的设计要充分考虑到这一点，既不影响住户的休闲习惯，又能促进住户间的交流，使其没有孤独感。 #p#分页标题#e#
3、社区休闲方式升级化
现有别墅社区配套的休闲方式同质化现象比较普遍，虽然休闲项目较多（会所、高尔夫、网球、茶坊、酒吧、儿童娱乐场等），但大部分仅仅存在着数量和档次上的差异。而且重在物质休闲，对精神休闲，特别是符合高端消费者的精神放松，康复方面的休闲方式开发和设计不足。因此，站在旅游休闲产业整体升级的角度，可将一些更为先进，更有品质，精神休闲要素更丰富的休闲方式运用进社区休闲项目设置。
如滨湖别墅社区的水休闲项目打造，一方面可以运用水休闲打造技术，如提出的“水圈分层次游憩及景观设计”技术，形成亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听水、滨水、游水10种利用水体、进入水中、借用水景的游憩方式；另一方面，也需要详细分析水的文化及哲学特质（如水之五德），将其中对应现代人的精神康复的要素，有机融入进社区既有的历史文脉中，形成人与景观、人与项目之间心灵呼应的社区水主题休闲项目系统。
4、社区人性化休闲服务
物业服务是房地产产品品质不可或缺的重要组成部分，特别是对于别墅社区，物业服务很大程度上决定了开发思路的长期落地。站在休闲游憩角度，可以发现，通过充分关注住户休闲心理和休闲行为特征，一方面可充分丰富物业服务内容，另一方面也可提升整体服务品质。一般而言，针对休闲游憩的物业服务分为两类，其中运用较多的是物业组织的、住户参与的休闲游憩活动；而另一类运用较少的则是为住户各种主动和被动休闲行为提供的配套服务。如主要针对商务人群的休闲别墅区，就可以根据中国商务人群的社交、洽谈和休闲活动一体化的特征，提供专属的户外酒会服务，让住户能在自己的私家庭院，随时轻松举办各种风格的户外冷餐会和酒会。
5、资源导向的社区特色休闲服务
随着别墅产品的市场竞争环境的日益激烈，越来越多的别墅将其拥有的、具有一定稀缺性的休闲游憩资源（水体、植被、历史遗存等）当成项目重要的竞争力。但同时我们也发现，很多别墅热衷于争取和占有资源，却疏于深度利用资源。一方面，我们可以以游憩项目打造方式设计与资源相对应的休闲游憩项目和景观，另一方面，还需要在服务上创新，用社区服务将资源真正用活。如国内拥有温泉的别墅社区，除了常规的物业服务外，我们还可以为老年人群提供医疗康复上门的专属温泉养生服务；为需要身体康复的住户提供长期跟踪，以温泉水疗为重要手段的水康复型健康管理服务；通过建设温泉温室，可以提供亚热带和热带室内植物的配送和管理服务等。#p#分页标题#e#
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