林峰院长谈2013年国内旅游市场新趋势
随着国民生活水平的提升及相应国家政策的出台，2013年国内旅游休闲市场出现了一些新的变化趋势，的市场分析部门对此进行了专项研究。在2013年4月末的一次论坛交流中，林峰院长将此研究成果进行了分享。这些趋势，对于近期的旅游与旅游地产开发建设，有重要的导向作用。因此，我们专门对林峰院长的观点进行了整理，希望投资者加管理者能规避风险，把握这一趋势中的商业机遇。
一、政务商务休闲市场向商务家庭混合休闲转型
以改进工作作风为目的的中央八项规定，是新一届领导集体首推的执政基础。一个季度下来，这一政策对休闲市场影响很大，特别是高端政务商务消费市场受到了巨大冲击。五星级酒店、度假村等，进入全行业亏损的阶段，中小城市政府追逐高星级酒店的风气已经全面转变。
政务商务休闲与大众休闲最大的区别在于，政商务以工作日消费为主，消费档次高。在我国政务商务休闲市场中，政务休闲一直占据着导向性位置，相比企业、学术、商务会议这种纯商务型市场，政务休闲的消费力更强，攀比浮夸明显，且集政务、商务于一体。
但随着十八大后，政府和企事业单位改变文风、会风、工作作风精神的全面贯彻，整个中国政务界消费开始向理性转变，传统的以政务会议、政务休闲为核心的高端政务消费受到强烈冲击，同时商务消费也大幅度下降，导致政商务休闲市场锐减。认为，中国政界作风的这种转变符合社会发展进程，短期内不会逆转，至少需要3~5年的时间才会有逐步回升的可能，且最终政务休闲消费将逐步趋于务实，回落到一个相对正常的水平。
从这个角度出发，未来以企业为主导的纯商务性休闲度假将取代政务消费及官员招待消费占据高端休闲的市场，企业与家庭混合式产品与消费将成为市场主流。因此，旅游高端商务休闲产品的经营需要进行全面的市场调整，从传统政务接待的奢华型、虚夸型接待模式，向生态型、自主享受型休闲生活方式及效率型、经济型、市场化、务实型消费模式转变，调整产品模式，适应商务与家庭组合的市场结构。
二、大众观光旅游市场仍将是未来旅游市场的基础，高速增长将可持续
有人说观光旅游已经过时，我不同意这样的评论。
从产品开发角度，观光始终是旅游产品体系的基础产品，没有观光，休闲度假将是无源之水。从市场需求角度，中国城市化率仅为51.2%，其中有2亿农民工，另外还有6亿农民没有被纳入城市体系，这样看来至少一半的人口出游率很低。未来20年，当我国人口增加到15亿，城市化率达到80%时，新增加的观光旅游的基础市场需求，比过去30年的实际消费还要大很多。#p#分页标题#e#
中国旅游发展的30年中，旅游市场经历了从国际游客接待的入境市场启动，到国内观光市场起步，到现在的国内观光旅游全面发展，大众化观光旅游人群持续增长。中国经济的高速发展和城乡居民收入的大幅增加，使得具备出游能力的人群将逐渐从城市居民向乡村居民扩散，以中国巨大的人口基数来预估，大众观光旅游市场的可持续性毋庸置疑，也意味着未来大众观光旅游市场仍将持续增长，并占据中国旅游市场的主流。因此，面对大众观光旅游市场具有较强可持续性的趋势，如何借助大众观光旅游引爆市场将成为旅游景区成功打造必须要考虑的问题。
另外，随着大众观光旅游的持续发展，部分游客的视野和认识也有了大幅增长，传统的以纯静态观光为主的旅游产品已很难满足大众的需求，新时期大众观光旅游市场对产品的要求更多样，也更注重产品的互动性、体验型。因此，适应新时期大众观光旅游的产品需求，打造具备核心吸引力的观光产品，对旅游规划、产品设计提出了更高的要求。以门票、索道、旅游车船、旅游区商业等为核心的观光收益模式，正在成为资本追逐的对象。
三、以家庭为单位的大众周末、节假日休闲旅游市场以常态化需求保持增长
随着中国经济飞速发展、交通状况持续改善、私家车的普及、中等收入人群的规模形成及极快增长,再加上我国实行了将近20年的双休制制度、2007年后实行的节假日改革以及带薪休假制度的强制执行,这一系列的变化促进了大众休闲的持续提升。中等以上收入人群的持续增加使休闲需求旺盛，而交通的飞速发展大大的缩短了人们的出行时间，双休和贯穿每一季的节假日又保证了远距快达型跨区域休闲在时间上的可行。
随着城市环境恶化、城市工作及生活的压迫等城市病日益放大，逃离大城市寻找生态桃源成为城市居民的基本要求。利用周末、节假日，逃离城市污染与喧嚣，到大自然中享受休闲生活、放松身心、进行亲子教育、享受家庭亲情，成为大城市很多家庭一种常态化的生活方式。因此，以家庭为单位的短时可达目的地的周末、节假日郊野休闲成为常态需求，尤其是在经济发达的城市群，已经成为引爆市场的利器。
另外，郊野休闲市场的产品，也进入多元化、特色化阶段，特色美食、文化娱乐、运动保健、郊野游乐、体验购物等综合型休闲模式成为主流。
四、以生态运动健疗为基础的养老、养生市场进入规模化增长期，开始主导中高端度假#p#分页标题#e#
（一）养生型市场
生态环境恶化与中等收入人群的健康要求提升，形成了养生需求的快速发展。
目前，随着中国城市环境问题的日益凸显和国民生活水平的提高，国人特别是城镇居民的健康意识发生着巨大的变化，人们对健康消费的需求由简单、单一的医疗治疗型，向疾病预防型、保健型和健康促进型转变。因此，对于生活在城市雾霾和钢筋水泥中的人们来说，清新的空气、生态的环境、温泉疗养等对健康有益的休闲项目具有空前的吸引力。同时，以健康为目的消费市场，如银发养生市场、女性保健市场、家庭养生保健市场等往往对价格不敏感，消费量大、消费额较高，是一种趋于中高端的市场，前景广阔。因此，以追求生态、健康为目标的养生市场，已经成为休闲度假的主导方向，并将是未来潜力巨大的中高端度假市场主流。
（二）养老型市场
国务院印发的《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，未来20年，中国人口老龄化日益加重，从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点,到2030年全国老年人口规模将会翻一番。中国人口老龄化规模巨大，占世界首位,规模超过欧洲老年人口总和。中国快速的老龄化催生了养老产业的发展，养老方式也越来越多元化，“养生度假型养老”由于具备疗养的功能，又能带给老人更有趣的生活，将成未来养老的新趋势。对于发达地区来说，大规模的以追求生态自然、健康保健、修身养性为目的的中端以上养老度假群体已经形成，成为养老度假现实的市场需求，随着老龄化的加剧，在未来的10~20年将会有一个巨大的增长。因此，养老度假市场将是未来非常重要的中高端度假市场主体。
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