旅游规划设计
“身、心、灵”三位一体的顶级享受——广东南海西岸旅游产业园
发布日期：2015-12-07
项目名称：中旅南海西岸旅游产业园
投 资 方：广东中旅集团
服务范围：核心区总体规划
一、项目概况
本项目是广东中旅集团三大旅游产业园项目之一，全国首个“国家旅游产业集聚（实验）区”，位于佛山市南海西岸，总投资逾60亿元。
二、开发背景与现状分析
区位条件：南海区位于广东省中部、珠江三角洲腹地，毗邻广州，邻近港澳，环抱佛山市禅城区。南海位居广州往粤西、西南的交通要冲，邻近广州新白云国际机场，境内有沙堤（佛山）机场，还有321、325两条国道及广佛、广肇、佛开、京珠、广州环城高速等多条高速公路贯穿，佛山“一环”快速干线在区内长约63公里。广茂铁路、在建的广佛地铁途经南海，西江、北江穿流而过，拥有三山港等6个口岸，共同构成快速便捷的立体交通网。
经济发展：2009年南海区生产总值1542.22亿元，比上年增长14.5%。均生产总值73778元（按常住人口计算），增长13.5%。
旅游发展现状：南海旅游资源丰富，旅游景点类型多样，名人故居、自然景观、河滩风光是南海旅游的重要部分。区内有西樵山、南国桃园、西岸、仙湖等四大旅游度假区及康有为故居、千灯湖公园、鹭鸟天堂等景点。
项目用地现状：场地现已有水国迷城等项目，旅游项目开发较为粗放，接待量较小，具有明显的季节性。度假区最东侧为原为鱼塘区，往西地块已经平整。市政道路正在大力建设中。水、电、电信等市政设施已初步配备，仅需规划后接入。
三、旅游资源分析评价
本规划参照《旅游资源分类、调查与评价标准》（GB/T 18972-2003）对西岸旅游产业园度假区内的旅游资源进行分类。
表 西岸旅游产业园度假区旅游资源分类表
| 主类 | 亚类 | 基本类型 | 代表性资源 |
| A 地文景观 | AA 综合自然旅游地 | AAA 山丘型旅游地 | 茶山 |
| B 水域风光 | BB 天然湖泊与池沼 | BBA 观光游憩湖区 | 银湖 |
| BD 泉 | BDB 地热与温泉 | 温泉带 | |
| C 生物景观 | CA 野生动物栖息地 | CAA 林地 | 松树林 桉树林 |
| CD 野生动物栖息地 | CDC 鸟类栖息地 | 鹭鸟 | |
| D 天象与气候景观 | DB 天气与气候现象 | DBB 避暑气候地 | 西岸 |
| F 建筑与设施 | FA 综合人文旅游地 | FAB 康体游乐休闲度假地 | 水国迷城 |
| FF 交通建筑 | FFA 桥 | 西岸十七孔桥 | |
| G 旅游商品 | GA 地方旅游商品 | GAA 菜品饮食 | 庆云洞山水豆腐花 |
| GAB 农林畜产品及制品 | 云雾茶 | ||
| H 人文活动 | HC 民间习俗 | HCD 民间健身活动与赛事 | 扒龙舟 |
| 数量统计 | |||
| 7个主类 | 10个亚类 | 11个基本类型 | |
从整体而言，西岸旅游产业园度假区的单体旅游资源并不具优越性，对游客吸引力不大，开发单纯的观光旅游缺乏基础和市场支撑；但是，旅游区胜在生态环境、山地、溪流、田园风光、文化传说等组合度良好，符合现今都市居民对休闲度假产品的环境需求。
西岸旅游产业园度假区应以珍稀温泉资源为核心，开发温泉养生休闲度假产品和水上游乐产品，作为一个综合性的整体进行开发。同时针对新兴旅游形式，完善配套设施，比如自驾车游、商务会议及商业服务等，增强其市场竞争力。
四、区域旅游市场分析
从近五年佛山市旅游市场接待来看，佛山旅游市场已趋于成熟，呈稳步上升态势。佛山旅游的稳定发展，为西岸旅游营造了良好的开发大环境。
西岸依托自然风光和庆云洞，目前项目农家餐饮和山泉游乐为特色，尚未进行系统的开发。以佛山本地游客及周边城市游客居多，由于水国迷城玩水的季节特色，夏季为独峰旺季。
深圳和广州居民出游情况表
注：全国总计出游率为166.28%，人均出游花费906.93元。
| 序号 | 项目 | 深圳 | 广州 |
| 1 | 出游率 | 367.74% | 198.21% |
| 2 | 人均出游花费 | 1419.91元 | 752.92元 |
| 3 | 主要出游目的 | 观光游览、文化/教育/科技交流、商务 | 观光游览、度假/休闲、探亲访友 |
| 4 | 停留夜数 | 过夜游客较多，一日游较少 | 一日游居多，其次为两日游 |
| 5 | 出游方式 | 倾向参团，自助游占一定比例 | 喜爱参团，自助游占一定比例 |
五、规划原则
1.以人为本，因地制宜原则
注重市场调研，以市场需求为导向，根据目标游客的喜好设置产品，让游客在安全、健康、舒心的环境氛围中度过美好的休闲度假时光。根据地形、地势、生态环境，因地制宜建设项目。
2.高标准原则
面对省内其它旅游区的竞争，西岸旅游产业园度假区目标定位为AAAAA级旅游区，高品位多功能地建设旅游观光、休闲、度假设施。立足优势温泉资源，突出项目特色、环境特色及文化特色，在园林景观、温泉产品、水上游乐、康复理疗、精品SPA、商业服务方面精益求精，高标准建设本项目。
3.适度超前原则
以当地市场导向为基础，参照世界成功温泉度假区、水上乐园项目开发经验，根据21世纪温泉旅游、水上乐园发展潮流及趋势，适当超前开发项目，引导温泉旅游、水上乐园市场消费走向。
4.效益优先，可持续发展原则
经济效益优先，控制成本，尽快回收投资。同时，坚持生态、文化、经济三方面的可持续原则，提高旅游环境质量，维持生态环境的协调性、文化的完整性。将生态保护与旅游开发有机结合起来，实现资源的永续利用，实现经济、社会和环境效益协调一致。
六、规划理念
1.主题统领全局
主题是度假区的灵魂。突破点、线、面的单纯视觉层面，转向视、听、触、味等全方位立体式层面营造主题，通过功能的充分满足和情景的真实再现，集中突出项目的主题文化。度假温泉通过丰富的生态植被，营造优美、私密、生态的泡汤环境，温泉产品以“佛禅文化”为主线，融入禅修、中医、太极、瑜伽等东方养生文化，配以泡、蒸、浴多种沐浴方式，加上一系列的动感温泉、养生温泉、高科技水疗产品、顶级SPA、康复疗养、二次消费产品的配置，给予客人一个充满“佛禅韵味”的温泉文化体验，得到“身、心、灵”三位一体的顶级享受。
2.突出生态
充分利用银湖、河道、山体生态自然资源，开发强度上尽量减少地形改造，遵循“三低一高”的开发原则，即：低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率。厕所的建设参考国家旅游局有关环保厕所的标准要求。污水的处理达到环保排放标准。
3.突出复合功能
项目以温泉产品为中心，结合水上游乐、高端SPA、康复疗养、研究交流、文艺表演、公园游憩与休闲及商业服务等，突出多功能与复合型特征。根据稀缺性温泉的康复养生功能，融合项目生态环境，辅以人工景观，迎合 “绿色、生态、健康”主流消费观，赢得市场青睐。
4.突出精致、高档次及高品位
设置精致的、高档次、高品位的产品，满足中高端疗养度假、会议团队、商务政务接待、散客的需求，拉开与区域市场同类产品的距离。
5.融合温泉养生文化与佛禅养生文化、道教养生文化
立足西樵、西岸佛禅、儒家、道教融合的特色，结合温泉养生文化和现代休闲理念，打造一个融合温泉养生文化与佛禅养生文化、道教养生文化的，具有鲜明特色的，与其他同类项目形成差异化的项目。
6.水上游乐设备完美搭配
完美搭配水上游乐设备，在设备选型上讲究主题景观与现代设备相结合，新颖奇特设备与常规受欢迎设备相结合，建筑条件与设备相适应，家庭娱乐设备与青少年挑战性设备相结合，老年休闲康体与配套设施相结合。在设备运营时，要灵活控制、节省运行成本。
7.专业运营，人性化管理与关怀
引进专业管理运营团队，实行人性化管理与关怀，让游客体验温泉的魅力，是保持项目持久影响力与品牌吸引力的重要因素之一。引进管理经验丰富的专业团队，提高运营管理水平，实现“一流资源、一流开发、一流管理、一流效益”。
8.联动周边旅游资源，实现互利共赢
整合各方资源，联动周边景点，与旅行社、周边景点管理单位建立友好合作关系，开拓与周边景点结合的短线、中长线、长线旅游线路，最大化发挥区域旅游资源集群效应，实现互利共赢。
9.整合营销传播，建立高端品牌形象
整合资源，通过有效的广告与公关，进行整合营销传播，全方位立体式推广品牌，打造高端、高美誉度品牌形象。
（1）践行差异营销新模式，打破温泉行业传统的被动营销的模式，根据不同的消费群体需求，不断推出特色产品和服务，赢得市场。
（2）注重“双节营销”（节令和节庆），紧抓节令节庆旅游，策划丰富的营销活动和优惠活动，如春夏的“踏青温泉之旅”、“兰花泡汤之旅”、冬日的“浪漫温情度假”，秋季的“休养之旅”，夏日推广“冷雾汤境”、“清凉仲夏之夜”等，秋夏以观光游联动温泉，春冬以温泉补充观光休闲游，努力化解不利因素，使淡季不淡，旺季更旺。
（3）重抓会议会展市场，区域会议会展市场需求大，通过协议、会员、包价及合作等丰富的营销手段抢占会议会展市场，争取作为某些全国（区域）性具有重要影响力的会议会展固定举办地，建立高端品牌形象。
七、规划目标及定位
中旅南海西岸旅游产业园以道教文化为底蕴、养生文化为特色，可供休闲度假、康体养生、游览观光的国家旅游产业集聚（实验）区、国家级度假区和国家5A级旅游景区。
旅游产业园核心区以道教养生文化和温泉养生文化为主题，利用山地与湖泊自然生态环境，打造集温泉养生、康复疗养、精品SPA、水上游乐、生态休闲、交流培训及商业服务等功能于一体的国际化复合型主题度假区，达到国家AAAAA级旅游度假目的地目标。
八、功能分区及产品策划
规划区按照功能分区、动静分区、尊重现状、集约土地的原则，规划成“六区”，即西岸水城区、度假温泉区、温泉理疗康体区、西岸风情商业街区、国际温泉（SPA）会所区以及度假酒店区。
1.西岸水城区
位于南海西岸旅游产业园度假区东部。
该区为室外动感水上乐园，配置大型、刺激、丰富、齐全的水上游乐器械和娱乐产品，是西岸旅游产业园度假区的拳头产品，让游人在视觉、听觉、触觉、味觉全方位体验巴厘岛风情水上世界的魅力。
水上乐园鸟瞰图
2.温泉理疗康体区
位于西岸旅游产业园度假区东南部。
该区提供一站式健康体检服务，配套一流的健康体检医疗设备，配备资深医师、护理师、营养师、化验师等专业医师，提供量身定制的养生保健方案，提供安静私密的康复疗养汤院。同时，配备会议、研讨、论坛、科教等，为旅游产研提供交流合作平台；迎合青年旅馆发展趋势，提供团队拓展训练平台。设置理疗健康中心、汤院以及国际青年旅馆等项目。
3.度假温泉区
度假温泉区以珍稀温泉水资源为核心，以佛禅文化为主题，融合温泉养生文化与佛禅养生文化，通过营造一个充满禅韵的生态休闲沐浴环境，打造集温泉泡、蒸、浴、淋、SPA等多种沐浴形式于一体的主题温泉区。
温泉会所鸟瞰图
4.度假酒店区
位于水国迷城南侧山地。
度假酒店区主要设置度假五星级酒店（306间）、度假别墅以及生态湖等项目。
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