最佳生态人居环境下的“温泉度假复合社区”——山东临沂奥华温泉度假村

发布日期：2016-07-29

项目名称：山东临沂奥华温泉度假村

投资方：山东华太集团、北京奥德集团
服务范围：策划、详细规划

规划时间：2012年5月

　　一、项目简介
　　项目位于山东省临沂市河东区汤头镇，占地332078m²，项目以“绿色生态养生温泉社区”为主题，倡导全景式植物观赏、生态温泉养生与异域风情体验的新发展模式，以温泉产品为核心，结合多种休闲产品，集温泉养生、婚庆节事、娱乐风情、生态观光、休闲度假、商务会议、生态人居、第二居所、投资置业于一体，打造以“最佳生态人居环境”为最终诉求的绿色生态养生旅游休闲社区。

　　二、项目发展条件
　　1.优势
　　旅游资源环境较好；旅游资源季节性较好；项目地块开发成本较低。
　　2.劣势
　　项目温泉出水量偏少、水温不高，制约项目拓展；后发劣势，经营管理经营不够丰富。
　　3.威胁
　　温泉养生产品面临周边地区的强烈竞争；周边强势旅游区较多，容易受到周边强势旅游区的屏蔽；面临山东半岛其他类型旅游产品的冲击。
　　4.机遇
　　鲁南经济圈等发达地区中高收入群体对休闲度假旅游需求强劲；临沂温泉旅游度假村面临升级换代的现状需求；地方旅游市场对本项目开发具有较大的支撑；旅游开发大环境较好。

　　三、项目定位

　　主题定位：最佳生态人居环境下的“温泉度假复合社区”

　　功能定位：温泉养生、婚庆节事、娱乐风情、生态观光、休闲度假、商务会议、生态人居、第二居所、投资置业

　　产品定位：提供温泉养生、娱乐风情、生态观光、休闲度假、投资置业、生态人居等旅游休闲产品

　　风格定位：以现代简约欧式建筑风格为主，整体呈现出一种绿色生态的度假休闲氛围。

　　形象定位：旅游•生活休闲度假社区

　　四、规划思路
　　项目以“绿色生态养生温泉社区”为主题，倡导全景式植物观赏、生态温泉养生与异域风情体验的新发展模式，以温泉产品为核心，结合多种休闲产品，打造以“最佳生态人居环境”为最终诉求的绿色生态养生旅游休闲社区。通过整合资源，结合市场需求，打造集温泉养生、婚庆基地、休闲度假、生态观光、风情体验、第二居所、商贸旅游、娱乐观光等功能于一体的绿色生态温泉旅游度假区。立足鲁南经济带的中高端温泉养生、休闲度假市场，通过水系及道路贯穿全区，以花园式的旅居环境、独特新颖的游线设计及浓郁的异域民族风情，打造成为新型温泉旅游休闲居住社区。
　　整体建筑风格以现代简约欧式为主，大胆创新融合现代文化元素，巧妙设置功能空间，以综合接待、温泉养生、精品汤院、休闲地产、休闲水域等功能区域为主，合理分区，联动发展。
　

　　五、产品体系与功能分区

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