香港洲际酒店73亿港币出售 洲际集团轻资产率达99%
拥望维多利亚港的香港洲际酒店
洲际酒店集团于近日宣布，其已与买方Supreme Key Limited达成协议，同意以9.38亿美元(折合约72.7亿港元)的总价出售香港洲际酒店的拥有者权益。买方SupremeKeyLimited的最大股东为基汇资本，后者亦是北京三里屯太古里、盈科中心、广州西城都荟、上海353广场等重大收购事项的主角。
此次收购金额为9.38亿美元(约73亿港元)，成交额超越中环富丽华酒店在1997年以69亿港元创下的纪录，使香港洲际酒店一跃成为香港最贵酒店地产。若按该酒店提供的503间客房计算，每间客房平均价值约为1454万港元。该交易无论以总售价还是单房售价计算，均创下香港酒店成交纪录。
资料显示，香港洲际酒店坐落于香港九龙海滨的黄金地段尖沙咀区，是公认的世界顶级酒店之一，荣获《福布斯旅游指南》酒店评级五星级。香港洲际酒店是洲际酒店集团在整个亚太区的旗舰酒店。该酒店拥有壮观的海景，酒店内所有餐厅及大部分客房均面向闻名遐迩的维多利亚海港，为世界顶级商务及消闲酒店之一。
该酒店于1980年开业，拥有503间客房，包括87间套房，自2001年以来一直由洲际酒店集团全资拥有。酒店原名丽晶酒店，最初由新世界发展持有，但于2001年因新世界不敌财困，以23.4亿港元低价将酒店部分售予洲际酒店集团，并将酒店易名。以此计算，洲际集团此次转手价格相较其当年收购支出，翻了3倍有余。
洲际酒店透露，收购完成后，新买家承诺将投入大量资金翻新酒店。翻新工作预计将于2017年开展并持续大概18个月。洲际酒店集团将保留香港洲际酒店37年的管理许可权及三次管理合约延期权，每次可延长10年。因此管理合约将至少长达67年。洲际酒店集团将收到的管理费初步预计为每年800万美元(约6240万港元)，并将在酒店翻新后有所增长。
资料显示，香港洲际酒店于2014年获得的息税前利润为4200万美元，截至2014年12月31日的净帐面价值为2.98亿美元。此次交易将为洲际集团带来预计7亿美元的额外可支配税前利润，以及4000万美元的额外非现金税项支出。
香港市场人士分析指，洲际集团和它的主要竞争对手一样，也在采取轻资产化的策略：陆续出售其拥有的酒店不动产，在协议基础上对酒店进行管理。目前为止，洲际集团的轻资产率为99%，洲际酒店已经出售近200家酒店，毛收入达80亿美元，助其陆续向股东返利100亿美元。
（根据公开资料整理）
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