文化引领下的旅游地产开发——四川成都芙蓉古城

发布日期：2015-07-09

芙蓉古城芝田居

　　芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交桥相距仅1000米。远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境一期总占地面积680亩，以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。

　　芙蓉古城项目的成功点
　　芙蓉古城集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区，将远离成都市区的生地做熟，做出名；并带动永宁镇的经济带快速发展。

　　芙蓉古城成功的要素分享
　　1. 文化牌：以建筑文化为核，商业、生活文化为辅全力打造
　　芙蓉古城是建立在对中国传统文化的深刻认识、对当今城市化带来的巨大负面影响的深刻反思、对现代人渴望新居住方式和新生活方式的深刻洞悉的基础上的大胆之作、创新之作，它既继承了中华传统建筑艺术的神脉，又整合了现代科技、现代建材、现代环境、现代生活方式、凸现出古今一体、古风新貌、古城新韵、老城新村的显著特殊，把现代人曾经在现代化进程中不知不觉丢失的至今还有生命力的传统抢起来，满足人们怀旧念旧的文化情结，使人们既回复到“家”的历史经典诠释中、又洋溢着鲜明的时代风情特点。
　　建筑文化的构建
　　这是一座构想新颖巧妙的“古城”：在整个小区的外面，有着高大、雄伟的“城墙”，还有一条蜿蜒曲折、绕城而过的“护城河”，这条河最窄处也有8米宽，河岸垂柳依依，花香鸟语。古城内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系，园林建筑将古代建筑“移步换景”的精髓发挥到极至，从每一个角度看过去，都自成一景。这些民居都采用了传统的四合院，院内、院与阶之间有回廊相连。居民院四周还巧妙地分布着大大小小的小溪、湖泊，水面面积达30000余平方米，其中最大的一个湖面积达4000平方米，楼依湖建，湖因楼显，意趣盎然。

移步换景的园林体系

　　商业、生活文化的构建
　　进入古城，那些仅存于记忆中的古街道又出现在人们面前：一家家古风古韵的酒楼、茶肆、小吃店开门揖客，酒帘飘飘，茶香杳杳，在工艺制品街，各种古玩珍藏摆满了店铺，据介绍，“古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌、而老成都传统名楼“皇城”、“明远楼”、“至公堂”等仿真复现，“古城”的主街道斜穿城内，共长1000米，街头的物饰、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本，夕照下的马车可把路人带入无数诗词中描写过的黄昏意境，把现代人曾经在现代化进程中丢失的至今还有生命力的传统抢起来，满足人们怀旧念旧的文化情结，使人们既回复到“家”的历史经典诠释中、又洋溢着鲜明的时代风情特点。

成都“皇城”仿真复现

　　2. 全国牌：旅游复合地产项目
　　芙蓉古城立足全国，做成都乃至西南第一的旅游地产复合项目。以“很成都，很中国”为主题进行推广，邀请陈宝国为代言人，并与知名的全国媒体进行深度合作，包括《21世纪经济报道》、《三联周刊》、《南方周末》、《新周刊》等。同时，芙蓉古城也做一些具有影响力的公关活动，如全国经销商联谊会、全国性的别墅论坛、置信地产经济名家论坛、芙蓉古城中国年等。

　　3. 创新牌：各环节、全方位的创新
　　理念创新
　　芙蓉古城集古代民居之精髓，融合现代建筑理念。芙蓉古城把传统民居和现代民居理念相互融合，综合了老成都文化、传统文化和四合院文化；建筑上秉承中国传统民居特色，以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓所构成了古建筑群的再现，充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，既保留了老成都特点，又在各种原有地方风格上加以创造和发展，使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。芙蓉古城地处郊区，作为非城市中心的项目，芙蓉古城以其秀丽独特的风景和古典建筑形成了生态的旅游资源，不但克服了地形劣势，而且将旅游和居住很好地结合起来，开创了成都旅游居住的新的居住理念。
　　营销创新
　　投资八百万元，占地40亩的芙蓉古城意景小区，作为680亩芙蓉古城项目的实验室，这种营销模式的创新开全国房地产之先河，对于本地房地产开发亦是划时代的意义，营销模式的不断创新有效地满足了消费者的需求，引领着成都住房消费时尚。因此，芙蓉古城项目的销售火爆场面在成都实属罕见。
　　设计创新
　　古为今用，洋为中用。通过对中国传统民居的深入剖析，仿古而不复古，在现代建筑中，融入中国的传统文化。人性化的园林设计、完善科学的水环境工程系统，引水于地下，水质甘冽纯净。采用绘画、雕塑等手法通过皇城——金河——四季广场来表现历史长河中的蓉城。外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。

特色仿古民居

　　4. 复合牌：五大版块组合而成
　　文化版块——古城生命力之所在
　　文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在，本项目的文化内涵主要以川西文化为背景，打造民俗文化表演中心、婚庆中心、影视拍摄中心、儿童乐园以及特色商业街。
　　商业版块——古城的利润中心
　　建设川菜酒楼、保健休闲中心、芙蓉客栈、多功能厅和商务中心——皇城，通过餐饮、娱乐、住宿以及商务会议等获得古城的收益，同时利用多种配套设施解决淡季游客问题。
　　运动板块——全龄化的天堂
　　建有老年康体中心/青少年活动中心、室内体育中心——奥林匹克中心、羽毛球、乒乓球、台球、篮球场等运动场地；利用区内的河道铺设休闲水道。
　　生态板块——自然环保的庄园　（利用代征地来做）
　　生态是芙蓉古城炒作的又一个亮点，其中生态茶园、生态农庄、生态果园、花圃都是宣传借力的好题材，为古城酒楼、茶楼的生态概念增加有说服力的依据。
　　居住板块——古城的财气、人气和商气的保证
　　芙蓉古城将川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系。居住板块是芙蓉古镇的人气和财气保证，它将项目的利润最大化，将地产转化为了地产加资本的运作。

大宅门·紫玉园

大宅门·紫云园

大宅门·紫薇园

　　通过项目的解读，我们可以归纳总结如下：
　　一、芙蓉古城是一个将文化，地产与房产结合的项目。
　　二、是以旅游地产为核心的复合地产。
　　三、项目由点突破到线和面的全面突破。

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