旅游规划设计
“旅游规划设计”：文化旅游地产开发的五种模式——旅游策划/旅游规划设计智库
发布日期：2017-04-01
1.文化度假酒店综合体模式
文化度假酒店综合体以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，其文化意境的地域性、其低调奢华的特色性、其时尚浪漫的品质性，一定对休闲地产的开发有着突出的带动作用，如悦榕庄酒店、安缦酒店。
2.主题文化小镇模式
主题文化小镇主要包括古镇、古街区、新打造的小镇，其旅游规划设计核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，将小镇打造成为文化休闲平台，带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。
3.温泉旅游地产模式
温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。
温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；同时，温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。正因如此，“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的温泉旅游地产模式已被印证为成功模式。
4.高尔夫庄园模式
建设高尔夫球场对于休闲地产的带动作用极其明显，作为重要的高端政务商务休闲交流的平台，高尔夫球场能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动休闲地产的价值提升，如观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫等。
旅游策划公司海森旅游规划设计院认为，受限于地块规模与政策压力，高尔夫庄园模式未来趋势将是主题化的创新，赋予球场一种独特的文化主题，并围绕这一主题营造独特的景观意境，使球场具有不可复制的特色文化内涵，形成超越常规球场是吸引力与竞争力，从而为休闲地产创造更大的附加值。
如富春山居高尔夫以黄公望的《富春山居图》为意境打造蓝本，形成了国内少有的文化型高尔夫，在亚洲市场也颇负盛名。
富春山居高尔夫
5.多元休闲综合体模式
近年来，大型旅游综合体项目越来越多，这些大型项目往往将以上几种甚至更多其它模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式。如深圳东部华侨城，立足生态基础，以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来，有力地带动休闲地产板块——天麓大宅的开发，使之成为南中国品质最高、售价最高的休闲地产产品之一。旅游策划公司海森旅游规划设计院认为，大型综合性地产项目可将多元休闲综合体模式作为借鉴的重要模式。
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文化度假酒店综合体以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，其文化意境的地域性、其低调奢华的特色性、其时尚浪漫的品质性，一定对休闲地产的开发有着突出的带动作用，如悦榕庄酒店、安缦酒店。
2.主题文化小镇模式
主题文化小镇主要包括古镇、古街区、新打造的小镇，其旅游规划设计核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，将小镇打造成为文化休闲平台，带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。
3.温泉旅游地产模式
温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。
温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；同时，温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。正因如此，“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的温泉旅游地产模式已被印证为成功模式。
4.高尔夫庄园模式
建设高尔夫球场对于休闲地产的带动作用极其明显，作为重要的高端政务商务休闲交流的平台，高尔夫球场能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动休闲地产的价值提升，如观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫等。
旅游策划公司海森旅游规划设计院认为，受限于地块规模与政策压力，高尔夫庄园模式未来趋势将是主题化的创新，赋予球场一种独特的文化主题，并围绕这一主题营造独特的景观意境，使球场具有不可复制的特色文化内涵，形成超越常规球场是吸引力与竞争力，从而为休闲地产创造更大的附加值。
如富春山居高尔夫以黄公望的《富春山居图》为意境打造蓝本，形成了国内少有的文化型高尔夫，在亚洲市场也颇负盛名。
富春山居高尔夫
5.多元休闲综合体模式
近年来，大型旅游综合体项目越来越多，这些大型项目往往将以上几种甚至更多其它模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式。如深圳东部华侨城，立足生态基础，以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来，有力地带动休闲地产板块——天麓大宅的开发，使之成为南中国品质最高、售价最高的休闲地产产品之一。旅游策划公司海森旅游规划设计院认为，大型综合性地产项目可将多元休闲综合体模式作为借鉴的重要模式。
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