旅游市场动态
乡村度假旅游产品开发类型及发展动向
发布日期：2016-10-13
一、乡村度假产品开发类型
经过近几年的发展，我国乡村度假旅游已经在东中部地区形成一定的影响，产品形态与开发模式呈现一定的特点。根据对全国目前乡村度假旅游发展情况分析，乡村度假产品开发类型主要呈现以下三种形态。
1.庄园式乡村度假产品
庄园式乡村度假产品是指依托乡村特色庄园或特色产业园区来开展旅游度假活动，它往往位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性，服务设施也相对齐全；档次也较高。这种庄园式乡村度假产品以北京最为常见，如北京密云红酒庄园、白领庄园、金色四季田园休闲度假村、大苑村休闲度假村等。这类产品最鲜明的特点就是与农业结合紧密，是观光农业发展的高级形式，往往依托大城市周边的各类现代农业园区或专门的农业生产基地，是一种对特色农业深度开发，提高附加值的主要策略，是比较传统的乡村度假旅游产品。
2.分时型乡村度假产品
分时型乡村度假产品是指结合分时度假房产来开展度假旅游活动的产品方式，在产权上，旅游者拥有部分产权，在经营上，由开发商或运营商进行经营管理。考虑到房产的特性，这类度假产品一般位于城乡结合部或交通条件较好的乡村且具有良好的服务设施，空间上与周边环境或乡村、设施相融合，其档次为中高档。这种分时型乡村度假产品以海南为常见，如海南天来泉、中南森海湾、海口新世界、博鳌分时度假等。这类产品的发展趋势是：起源于乡村，逐步走向城市化，并发展成为具有城市性特色的度假产品。
3.公寓式乡村度假产品
公寓式乡村度假产品是指在乡村范围内建设度假公寓，旅游运营商通过出售或出租的形式向旅游者提供度假产品的旅游方式。它一般位于生态环境优良、人居环境淳朴的偏远乡村，从而在空间上与城市生活具有一定的隔绝性。其服务设施相对简单，档次偏中低。这种度假产品以杭州地区为常见，如杭州山沟、千岛湖家外家、临安天目云溪、红灯笼乡村家园等。这类产品最主要的发展理念就是“乡村休闲养生”或者说“第二个家”，产品的特点在于完全依托于乡村优美的自然生态环境，以与农户合作或者重新开发的方式开发，以一次性购买几十年的使用权为支付方式的销售，以公司进行物业管理与经营的方式运营，是一种比较新的产品开发模式。
二、乡村度假产品发展新动向
随着乡村度假旅游的发展，未来乡村度假旅游产品可能会呈现以下发展新动向。
1.度假主题化
最有特色的度假产品就是在特定的主题或内容下开发出来的度假产品，未来特色主题将越来越成为乡村度假旅游产品的灵魂。特色主题主要表现为三类：一是特色文化。以当地乡村建筑、乡村风俗、乡村生活、乡村特产、乡村文化为灵魂，以休闲度假为目的开发出来的乡村度假旅游产品，如成都市郫县鹿苑会所的“博物馆+住宿”，宁夏玉泉葡萄庄园开发的乡村葡萄酒度假庄园；二是自然生态。将乡村度假与生态旅游结合起来，以自然环境为特色，强调人与自然的亲密接触，这类产品是目前乡村度假产品中的主要选择，除了让旅游者享受生态以外，还自觉地维护生态，保护生态；三是运动主题。以某项运动为内容的乡村度假更容易吸引细分市场的客源，目前出现的许多高尔夫俱乐部，如西湖高尔夫俱乐部、上海高尔夫球乡村俱乐部等就是基于运动主题发展而来的。确定某类主题的乡村度假产品开发将是未来乡村度假产品开发的正确选择。
2.产品体系化
目前乡村度假旅游产品大多还停留在较低的层面上，面向的主要是大众市场，细分市场发展不太突出，产品的档次也都属于中低水平，没有明显的差异。随着乡村度假产品的发展，未来产品将逐步分化，告别产品大而全，特色缺乏的时代，产品类型更加鲜明，产品档次差别明显，形成一个比较完整的产品体系，满足各类人群的度假需求。高级产品表现形式可能会有乡村会所、乡村俱乐部、乡村第二居所等。
3.服务规范化
目前的乡村度假产品最缺的就是服务，服务不规范，服务不周到是制约乡村度假产品发展的一大短板。未来乡村度假产品将更加注重对服务的规范管理，提升乡村度假产品的附加值。为了加强服务管理，可以采取的形式有：委托专门公司管理运营或者成立专门的培训与监督机构指导与监督农户或服务人员的服务提供。
经过近几年的发展，我国乡村度假旅游已经在东中部地区形成一定的影响，产品形态与开发模式呈现一定的特点。根据对全国目前乡村度假旅游发展情况分析，乡村度假产品开发类型主要呈现以下三种形态。
1.庄园式乡村度假产品
庄园式乡村度假产品是指依托乡村特色庄园或特色产业园区来开展旅游度假活动，它往往位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性，服务设施也相对齐全；档次也较高。这种庄园式乡村度假产品以北京最为常见，如北京密云红酒庄园、白领庄园、金色四季田园休闲度假村、大苑村休闲度假村等。这类产品最鲜明的特点就是与农业结合紧密，是观光农业发展的高级形式，往往依托大城市周边的各类现代农业园区或专门的农业生产基地，是一种对特色农业深度开发，提高附加值的主要策略，是比较传统的乡村度假旅游产品。
2.分时型乡村度假产品
分时型乡村度假产品是指结合分时度假房产来开展度假旅游活动的产品方式，在产权上，旅游者拥有部分产权，在经营上，由开发商或运营商进行经营管理。考虑到房产的特性，这类度假产品一般位于城乡结合部或交通条件较好的乡村且具有良好的服务设施，空间上与周边环境或乡村、设施相融合，其档次为中高档。这种分时型乡村度假产品以海南为常见，如海南天来泉、中南森海湾、海口新世界、博鳌分时度假等。这类产品的发展趋势是：起源于乡村，逐步走向城市化，并发展成为具有城市性特色的度假产品。
3.公寓式乡村度假产品
公寓式乡村度假产品是指在乡村范围内建设度假公寓，旅游运营商通过出售或出租的形式向旅游者提供度假产品的旅游方式。它一般位于生态环境优良、人居环境淳朴的偏远乡村，从而在空间上与城市生活具有一定的隔绝性。其服务设施相对简单，档次偏中低。这种度假产品以杭州地区为常见，如杭州山沟、千岛湖家外家、临安天目云溪、红灯笼乡村家园等。这类产品最主要的发展理念就是“乡村休闲养生”或者说“第二个家”，产品的特点在于完全依托于乡村优美的自然生态环境，以与农户合作或者重新开发的方式开发，以一次性购买几十年的使用权为支付方式的销售，以公司进行物业管理与经营的方式运营，是一种比较新的产品开发模式。
二、乡村度假产品发展新动向
随着乡村度假旅游的发展，未来乡村度假旅游产品可能会呈现以下发展新动向。
1.度假主题化
最有特色的度假产品就是在特定的主题或内容下开发出来的度假产品，未来特色主题将越来越成为乡村度假旅游产品的灵魂。特色主题主要表现为三类：一是特色文化。以当地乡村建筑、乡村风俗、乡村生活、乡村特产、乡村文化为灵魂，以休闲度假为目的开发出来的乡村度假旅游产品，如成都市郫县鹿苑会所的“博物馆+住宿”，宁夏玉泉葡萄庄园开发的乡村葡萄酒度假庄园；二是自然生态。将乡村度假与生态旅游结合起来，以自然环境为特色，强调人与自然的亲密接触，这类产品是目前乡村度假产品中的主要选择，除了让旅游者享受生态以外，还自觉地维护生态，保护生态；三是运动主题。以某项运动为内容的乡村度假更容易吸引细分市场的客源，目前出现的许多高尔夫俱乐部，如西湖高尔夫俱乐部、上海高尔夫球乡村俱乐部等就是基于运动主题发展而来的。确定某类主题的乡村度假产品开发将是未来乡村度假产品开发的正确选择。
2.产品体系化
目前乡村度假旅游产品大多还停留在较低的层面上，面向的主要是大众市场，细分市场发展不太突出，产品的档次也都属于中低水平，没有明显的差异。随着乡村度假产品的发展，未来产品将逐步分化，告别产品大而全，特色缺乏的时代，产品类型更加鲜明，产品档次差别明显，形成一个比较完整的产品体系，满足各类人群的度假需求。高级产品表现形式可能会有乡村会所、乡村俱乐部、乡村第二居所等。
3.服务规范化
目前的乡村度假产品最缺的就是服务，服务不规范，服务不周到是制约乡村度假产品发展的一大短板。未来乡村度假产品将更加注重对服务的规范管理，提升乡村度假产品的附加值。为了加强服务管理，可以采取的形式有：委托专门公司管理运营或者成立专门的培训与监督机构指导与监督农户或服务人员的服务提供。
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