旅游市场动态
旅游地产有何特点？
发布日期：2017-04-01
1.投资和消费的双重性
海森旅游规划公司告诉大家：旅游地产首先是一种投资品、从开发环节来看，投资旅游地产是一种固定资产投资，而固定资产投资通常被认为是拉动地产经济增长的三架马车之一，从消费的环节上来看，消费者购买旅游地产是为了自己旅游消费的方便和可作为一种投资生财的方式。它具有投资和消费的双重性。
2.投资回收率高
对于一般旅游产品而言，投资回收是比较缓慢的，如景区主要依靠门票收入，酒店依靠房间出租，这种小额的交易使其投资的回收期漫长。旅游地产的经营者可以以自己优越的房产资源，标准化的服务模式来吸引更多的投资者，然后从中获利。不同的消费者在不同的时间段租借同一房产，无形中就提高了房产的资金回收率。而对于住户来说，首先可以将旅游地产作为一种投资选择，自己出钱买下其中一个或多个单元。成为业主，再委托开发商去管理经营，可以获取相对稳定的投资回报。在国外，购置房产向来被人们视为最佳的投资方式之一，以美国过去20年各项主要投资来作比较，可以看出房地产的收益率比股票还要略高一些，高于物价指数的升幅显示出旅游地产投资具有抗通胀、保值的功能。
3.消费档次高，消费的可存储性和期权消费
与传统地产不同，旅游地产自诞生便具有贵族化色彩，国内旅游地产的消费者群集中在城市的高收入阶层，他们经济状况良好，希望拥有较高品位的住宿条件和度假环境。旅游地产在消费时间上可以是多次的，具有消费的可存储性和期权消费的特征。
4.功能上的娱乐性和休闲性
旅游地产是为旅游服务的，其开发更加注重旅游度假氛围的营造。一般依托优美的自然环境或人造环境，有诸多休闲娱乐设施与之相配套，在旅游地产本身的设计上考虑到休闲度假者的放松身心休假的需要，与一般的住宅项目有很多的不同。这决定了它除了具有一般房地产所具有的居住功能以外，还具有较强的娱乐与休闲功能。
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