休闲度假旅游地产的需求特点是什么？

发布日期：2017-04-01

　　海森旅游规划设计院认为：
　　1.滞留时间相对较长

　　与观光型旅游的“打一枪、换一炮”不同的是，人们休闲度假以“不劳心、不劳身”为原则，往往会选择以一个地方作为据点，然后辐射周边，将休闲、观光、运动、体验、商务甚至娱乐等有机结合，以慢节奏为特征的生活方式，所以休闲度假者往往在一地的停留时间会比较长。国外一般把一周的时间称为短期度假，7至30天的就称为中期度假，1个月至半年的则称为长期度假。当然对于中长期度假来说，光有风光和酒店肯定是远远不够的，社会配套资源起着举足轻重的作用。

　　2.复游率高

　　与观光型旅游以一次性消费为主，重复性消费所占比重较小不同的是，好的休闲旅游房产品的复游率较高，即游客一旦认准了一个度假地，甚至是一间度假酒店，其忠诚度会很高，这是度假旅游的又一个特点。在观光型旅游地适合开发以酒店为主的物业，通过面向不同的消费群体，来解决旅游物业高效率使用的问题。在休闲度假区则可以开发直接面向业主购买需求的物业。但即使对于复游率高的旅游产品，业主对物业使用率总体仍是低的。

　　3.实现异域家的感觉

　　基于滞留时间相对较长与复游率高的特点，消费者要求休闲旅游地产能带来家的感觉，要求具有更大的独立性与自主性。而传统酒店给消费者更多的是服务性，较少独立性，这也是近年来度假公寓、度假别墅成为传统酒店业强大竞争对手的主要原因之一。同时，休闲旅游地产不是解决最基本的居住需求，它是满足休闲度假的需要，提供生活享受的需求，这又决定了其要有与惯常居所不同的感觉，产生一种异域感。这种异域感可以来自于自然环境的不同、文化的不同、建筑产品的不同、体验性项目的不同等。旅游者进行休闲旅游是为了“逃离”惯常环境，寻求异域的刺激。而传统的房地产，由于其不可移动性与不易变现性，决定了其不能适应消费者寻求异域刺激的需求。传统饭店的灵活性虽然能够满足消费者对不同地域的选择，但由于传统饭店的标准性，不仅缺少了异域的感觉，更没有表现出家的感觉。因此，给消费者一个异域家的感觉是创新休闲旅游地产的关键。

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