康养度假区
西域丝路文化旅游综合体——新疆博峰明珠旅游综合体
发布日期：2017-02-01
新疆博峰明珠旅游综合体项目鸟瞰图
项目名称：新疆博峰明珠旅游综合体
投资方：乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司
服务范围：概念性规划
规划时间：2015年8-10月
一、项目开发思考
1.新疆旅游现状与思考
新疆地处亚洲大陆中心，地理位置独特，但偏居一隅，格局瓶颈，拥有卓绝的旅游资源，但开发初级，市场初级，亟待培育。
本项目位于新疆乌鲁木齐市米东区，面临进疆旅游的两“高”瓶颈。一是进疆旅游高时间成本，由于主要潜在客户所在地区（如长三角、珠三角）距离新疆遥远，各景点之间缺少串联条件，有限的旅游时间大部分花在了路上；二是进疆旅游高金钱成本，新疆地域辽阔，景点分布散落、开发初级，缺少大型一站式旅游目的地而使旅游金钱成本居高不下。
2.破局之道
（1）巧用新西域思路政策，深挖西域旅游
新疆位于欧亚大陆之心的战略地位提升，上海合作组织向旅游合作转变，政策利好。应适时树立西域旅游品牌大旗，形成旅游核心吸引力。
（2）打造产业链超级平台，实现跨越式发展
旅游与其他产业一体化发展，延伸旅游产业链条，打造超级平台。
（3）打造一站式综合性旅游目的地
依托峡门子景区优质的自然资源、天山东线旅游环线及壮美的博格达峰，打造立体交通，使游客节省时间和金钱成本。
（4）打造高端个性化定制路线，塑造中国特种旅游标杆
依托地理优势和便捷交通，为高端个性人群定制特色线路新疆旅游线路：从博峰明珠到峡门子景区、天山天池、天山大峡谷等。
二、项目用地条件分析
项目用地约3022241平方米（约合4533亩），整体用地条件分析如下：
新疆博峰明珠综合体项目场地条件分析
三、旅游资源与旅游市场分析
从供给层面来看，乌鲁木齐市旅游产业已初具规模，已形成了“自然景观、人文景观、展馆、娱乐购物、休闲度假”等五大旅游板块，包括18个自然景观、10个展馆、2个娱乐购物场所、11个人文景观、12个休闲度假景区（点），虽然数量较多，但缺乏高品质的主题型的休闲度假产品；从需求层面来看，旅游客群对休闲度假、商贸会议等产品的需求非常强烈。从而形成了供给与需求之间的矛盾，休闲度假型产品存在市场空缺，这恰恰给本项目发展提供了广阔的市场空间。
四、目标与定位
1.总体思路
充分发挥新疆旅游资源和文化资源优势，按照国际标准和个性化、定制化、主题化的高端旅游发展趋势，高标准建设一批优质、特色、高端的精品旅游度假产品，完善旅游服务体系，提升旅游服务和管理水平。大力发展生态养生、温泉疗养、主题游乐、民俗文化体验、旅游观光、教育研讨、技术交流、商务会议、文化传承、生态保护、美食购物等旅游服务业，提供多元化的旅游产品，提升新疆博峰明珠旅游综合体的旅游知名度和辐射影响力，将项目打造成国内顶级的旅游度假胜地，新疆旅游的新名片，这里将是入疆旅游的第一站，将建设成新疆游客集泊区。
2.总体定位——新疆博峰明珠旅游综合体
对接新疆丝绸之路旅游大开发，在区域价值全面提升和生态环境优美营造的目标指引下，项目充分围绕山、泉、雪等优越的自然资源，丝路文化、新疆民俗、西域文化、少数民族风情等丰富的人文资源，面向广阔的乌鲁木齐市城市客群及国内外中高端游客市场，以体验游憩综合体项目为先导，建设多功能、复合型的主题旅游综合体，构筑新疆旅游的新名片、丝绸之路国际文化旅游集泊区和丝绸之路国际文化旅游会客厅。
生态定位：国家级生态保护旅游示范区
旅游定位：新疆旅游的新名片、丝绸之路国际文化旅游会客厅
服务定位：丝绸之路国际文化旅游集泊区
3.形象定位——亚心丝路文化与温泉养生度假胜地
项目以丝路文化为主题，以国际化的温泉养生为特色，实现主体娱乐、度假养生、休闲购物等多种功能于一体，以旅游度假综合体的形式，打造新疆丝路文化的休闲、度假、养生、旅游胜地。
丝路国际免税购物旅游区及国际医疗康复中心（图为入口景观效果）：大型免税购物中心，集免税购物、有税购物、餐饮娱乐、文化展示等多种业态于一体，吸引路易威登、普拉达、乔治阿玛尼等国际顶级品牌入驻，形成区域独一无二的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
丝路生态养生休闲区：以低密度物业为主，结合养生思想，以“生态+养生+健康+休闲”为开发模式的复合型旅居产品，包含丰富多样的温泉养生别墅、洋房与公寓产品。建筑为组团形式，从丝绸之路带上各国建筑中汲取设计元素，创作出风格迥异的主题建筑风貌，极具视觉冲击力。
丝路酒店度假区：以温泉酒店为主题，以丝路文化为特色，结合生态休闲景观环境，打造集温泉养生、风情商业、影视基地等多种形式于一体的主题酒店度假区。
丝路生态旅游度假区（图为儿童乐园）：以现有地势与场景为依托，以亲子娱乐为主题开发元素，以儿童游乐为核心，以亲近自然、生态体验为特色，在尽可能保护生态环境的前提下，配合主题建筑风貌，在山坡上、在花田间建设多种轻型、特色住宿业态，打造具有趣味居住空间。
丝路生态旅游度假区（图为洞穴酒店）：以现有地势与场景为依托，以亲子娱乐为主题开发元素，以儿童游乐为核心，以亲近自然、生态体验为特色，在尽可能保护生态环境的前提下，配合主题建筑风貌，在山坡上、在花田间建设多种轻型、特色住宿业态，打造具有趣味居住空间。
和谐天塔文化中心：以丝路文化、佛禅文化观光体验为主题，以丝路文化发展的历史轨迹为主线，融合朝拜、祈福、庆典、禅修、修学、文化瞻仰及文化体验等功能，打造国内知名的精神、信仰之旅文化体验高地。
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