海森新闻
海森文旅科技集团总裁王峰教授在“商业地产游乐项目对接会”上的重要发言
发布日期：2015-04-16
2015年3月18日，由中国房地产业协会、商业和旅游地产专业委员会和中国游艺机游乐园协会共同主办的“2015商业和旅游地产游乐项目招商对接会”，在国家会议中心举行。大会邀请来自商业地产的开发企业、投资商、项目招商负责人，游乐主题项目的相关负责200人出席了本次会议。
海森文旅科技集团总裁王峰教授在大会上就“旅游地产发展新引擎：温泉度假综合体”的主题进行发言。温泉综合体是中国温泉开发的一个主要方向，以温泉养生为基础，以休闲养生地产为核心，搭建功能齐全的品质化休闲平台，构造温泉休闲产业聚集区。在经济转型时期温泉综合体是实现国家国民休闲计划的重要平台之一。
附：《旅游地产新引擎：温泉度假综合体》
一、温泉旅游的发展带动温泉度假区投资开发
1.温泉旅游受热捧
温泉旅游已经成为体验经济、休闲经济、保健养生的时尚产业，极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力使其成为旅游地产开发商的首选。
2.温泉地即度假地，国内已形成一批成熟的温泉度假地
巨大的市场需求，使温泉开发成为近年来国内新的投资热点，温泉旅游产业的投资以年均10%的速度增加。温泉地的投资规模动辄数亿元，温泉地即是度假地。
3.温泉度假区是温泉地最广泛的开发模式
目前国内温泉旅游开发模式多样，温泉度假区是一种最广泛的开发模式。在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈下，温泉度假综合体是温泉度假开发模式的发展趋势。
二、温泉养生成为旅游度假与地产核心卖点之一
1.健康养生是度假的基本目的之一
健康依然是度假的基本目的之一，且度假的逗留时间长，重游率高，对环境和康体设施的要求较高。具备恢复个体健康功能、能满足高端客户文化需求的度假区是多数项目未来发展的方向。
2.温泉养生为度地产开发创造了核心竞争力
把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，为度假地产开发创造了特别的核心竞争力，也是度假区持续经营的解决方案之一。
三、温泉度假综合体是度假地产发展的新引擎
1.转型调整时期旅游投资结构新特点
我国旅游投资结构呈现三大新特点：旅游大项目明显增加；投资主体以民营企业为主；投资领域以大型复合景区为主。乡村旅游、旅游小镇建设、大型旅游景区开发、休闲度假区建设、医疗健康旅游和养生养老旅游等正在成为旅游投资的热点领域。
2.旅游多样化需求拉动综合开发型的旅游综合体
温泉度假综合体以良好的温泉水资源为基础，利用周边优美的自然环境，辅之以人工设施，开发休闲度假、康体健身、观光娱乐、商务会议、科普等多功能的旅游产品，能适应各层次、各类型的旅游市场以及人们旅游度假的新需求。
3.“度假地需要多元产品来增强吸引力和竞争力”也推动着温泉综合体开发模式产生
人们追求旅游产品多元化体验，而自然资源一般的温泉地，仅靠单一的温泉资源开发不足以支撑度假区的有效发展，需要多元的产品来增强温泉地的吸引力和竞争力，这一现状推动了温泉度假综合体开发模式的发展。
4.政府对开发商的开发要求发生了变化
住宅项目限购限贷拿地难，而对于大盘项目或是旅游综合体项目，政府基本持鼓励态度，并且在公建配套方面给予很大的扶持，这为温泉度假综合体的可持续发展奠定了基础。
5.国内温泉综合体掀起开发热潮
国内近几年温泉综合体开发火热，天沐、开元、万达等品牌集团纷纷进行温泉综合体投资。
总结近年国内旅游地产开发的实践，结合海森文旅科技集团200多个类似案例、8个AAAAA景区（酒店）经验，我们认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
在温泉度假综合体产品体系里，特色温泉把人流吸引进来，形成了最初的消费，养生休闲、运动休闲、餐饮休闲、会议休闲等作为温泉度假综合体的休闲配套则留住人流并扩大其消费，利用温泉旅游综合开发的聚集效应实现旅游开发的综合价值。
海森文旅科技集团总裁王峰教授在大会上就“旅游地产发展新引擎：温泉度假综合体”的主题进行发言。温泉综合体是中国温泉开发的一个主要方向，以温泉养生为基础，以休闲养生地产为核心，搭建功能齐全的品质化休闲平台，构造温泉休闲产业聚集区。在经济转型时期温泉综合体是实现国家国民休闲计划的重要平台之一。
附：《旅游地产新引擎：温泉度假综合体》
一、温泉旅游的发展带动温泉度假区投资开发
1.温泉旅游受热捧
温泉旅游已经成为体验经济、休闲经济、保健养生的时尚产业，极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力使其成为旅游地产开发商的首选。
2.温泉地即度假地，国内已形成一批成熟的温泉度假地
巨大的市场需求，使温泉开发成为近年来国内新的投资热点，温泉旅游产业的投资以年均10%的速度增加。温泉地的投资规模动辄数亿元，温泉地即是度假地。
3.温泉度假区是温泉地最广泛的开发模式
目前国内温泉旅游开发模式多样，温泉度假区是一种最广泛的开发模式。在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈下，温泉度假综合体是温泉度假开发模式的发展趋势。
二、温泉养生成为旅游度假与地产核心卖点之一
1.健康养生是度假的基本目的之一
健康依然是度假的基本目的之一，且度假的逗留时间长，重游率高，对环境和康体设施的要求较高。具备恢复个体健康功能、能满足高端客户文化需求的度假区是多数项目未来发展的方向。
2.温泉养生为度地产开发创造了核心竞争力
把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，为度假地产开发创造了特别的核心竞争力，也是度假区持续经营的解决方案之一。
三、温泉度假综合体是度假地产发展的新引擎
1.转型调整时期旅游投资结构新特点
我国旅游投资结构呈现三大新特点：旅游大项目明显增加；投资主体以民营企业为主；投资领域以大型复合景区为主。乡村旅游、旅游小镇建设、大型旅游景区开发、休闲度假区建设、医疗健康旅游和养生养老旅游等正在成为旅游投资的热点领域。
2.旅游多样化需求拉动综合开发型的旅游综合体
温泉度假综合体以良好的温泉水资源为基础，利用周边优美的自然环境，辅之以人工设施，开发休闲度假、康体健身、观光娱乐、商务会议、科普等多功能的旅游产品，能适应各层次、各类型的旅游市场以及人们旅游度假的新需求。
3.“度假地需要多元产品来增强吸引力和竞争力”也推动着温泉综合体开发模式产生
人们追求旅游产品多元化体验，而自然资源一般的温泉地，仅靠单一的温泉资源开发不足以支撑度假区的有效发展，需要多元的产品来增强温泉地的吸引力和竞争力，这一现状推动了温泉度假综合体开发模式的发展。
4.政府对开发商的开发要求发生了变化
住宅项目限购限贷拿地难，而对于大盘项目或是旅游综合体项目，政府基本持鼓励态度，并且在公建配套方面给予很大的扶持，这为温泉度假综合体的可持续发展奠定了基础。
5.国内温泉综合体掀起开发热潮
国内近几年温泉综合体开发火热，天沐、开元、万达等品牌集团纷纷进行温泉综合体投资。
总结近年国内旅游地产开发的实践，结合海森文旅科技集团200多个类似案例、8个AAAAA景区（酒店）经验，我们认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
在温泉度假综合体产品体系里，特色温泉把人流吸引进来，形成了最初的消费，养生休闲、运动休闲、餐饮休闲、会议休闲等作为温泉度假综合体的休闲配套则留住人流并扩大其消费，利用温泉旅游综合开发的聚集效应实现旅游开发的综合价值。
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