旅游市场动态
2015中国旅游九大核心态势详述
发布日期：2016-10-13
2014年，中国经济步入“新常态”，但中国旅游投资却在突飞猛进，继续着大跃进式的“神话时代”。我们试图用简单的文字概括出全行业最为明显的九大态势。
1、市场政策双重利好，旅游投资持续升温
2014年，受中国旅游消费的爆发式增长和8月份国务院《关于促进旅游业改革发展若干意见》出台的双重影响，各种社会资本更加青睐旅游行业，特别是在全国住宅地产持续疲软、商业地产饱受电商挑战的大环境下，中国众多房地产开发商纷纷持币投资开发旅游。无论是先知先觉的旅游企业，还是后来居上的房地产企业，也不论是互联网、金融、贸易、制造、能源、农业、交通业企业，旅游投资项目越来越多，投资规模越来越大，整个行业在原来就火爆的行情上持续升温。
由于投资水平参差不齐，行业投资效益和风险出现分化。港中旅、万达、华侨城、长隆、华强、海昌、宋城、曲江、陕旅、中信等一批优秀企业保持持续创新能力，并加大了与国际资源的对接力度，旅游投资的专业化程度进一步提升。相反，也有相当多的企业盲目跟风投资，项目定位不准、设计水平不高、经营管理不力，项目陷入困境。
2、“旅游+地产”模式遭遇困境，旅游地产投资明显放缓
2014年，受中央宏观调控和经济结构调整的影响，全国70个大中城市的房地产成交价格全部出现同比下降，中国房地产市场步入深度调整期。受房地产市场不景气影响，曾经风光无限的“旅游+地产”模式，受到严峻挑战，旅游地产投资明显放缓，不少旅游地产项目陷入停顿状态。与此同时，大量房地产公司及其他各类企业却不顾自身缺少行业经验及自身实力不足的实际，蜂拥转型文化旅游行业，企图参与分享新一轮的土地盛宴，局部地区或局部领域出现了虚假繁荣的现象。
3、主题公园投资持续旺盛，国际主题公园巨头强势切入
2014年9月，美国环球影城正式落户北京，成为环球影城在全球的第六个项目(美国好莱坞环球影城、奥兰多环球影城、日本大阪环球影城、新加坡圣淘沙环球影城、西班牙地中海环球影城)，成为继迪斯尼落户上海后，国际主题公园巨头投资中国的又一重大项目。为国际品牌主题公园进军中国的大潮添上重重一笔。2014年5月，北京杜莎夫人蜡像馆在前门大街开馆，这是继上海杜莎夫人蜡像馆、香港杜莎夫人蜡像馆、武汉杜莎夫人蜡像馆之后的中国第四家杜莎夫人蜡像馆，由全球第二大主题公园与娱乐集团——英国默林Merlin集团投资管理。与此同时，派拉蒙、福克斯、威秀、六旗等国际主题公园集团与中国旅游投资商进行了广泛的合作洽谈，纷纷谋划进入中国。国内的主题公园集团正在紧锣密鼓进行新项目开发和老项目提升，以迎接国际主题公园项目的竞争。2014年3月，珠海长隆国际海洋度假区开业，首期投资达到200亿，是全球规模最大的海洋主题度假区，也是长隆集团投资建设的又一个世界级超大型综合主题旅游度假区。2014年7月，大连海昌集团投资的上海极地海洋世界项目正式落户上海，建成后将成为全球最大的极地主题乐园。2014年12月，由龙城旅游控股集团斥资30亿元打造的全国首个恐龙主题游憩型商业街区——迪诺水镇开街，有望成为中国版的City Walk。2014年11月，日本Hello Kitty乐园在浙江安吉开园;2014年12月，投资额高达数十亿元的万达电影主题公园在武汉中央商务区开业，代表了世界互动娱乐的最先进水平，是世界唯一的室内电影主题乐园。此外，国内水上乐园也迎来了前所未有的投资和建设高潮。
4、旅游演艺风头正劲，轻资产扩展成为新模式
作为旅游业和文化业相融合的最早的突破点，演艺行业与旅游业快速融合，旅游演艺成为中国旅游业重要的新产品新内容，也成为2014年中国旅游投资的新亮点。继2013年宋城演艺首次走出杭州落户海南三亚之后，2014年宋城演艺先后投资了云南丽江、四川九寨沟，以轻资产模式实现宋城演艺的全国连锁扩展，2014年底，传出宋城进入北京的消息。杨丽萍、杨澜两位文化女性华丽转身高调进军旅游演艺，王潮歌继续打着“情景剧”的旗帜发力“又见”系列作品。最为耀眼的是2014年底，万达《汉秀》在武汉中央文化区隆重登场，引起业界高度关注。不过，与主题公园类似，旅游演艺也面临投资成本大、运营成本高的挑战，项目盈利能力总体较弱，《印象·海南岛》、《梦归琴岛》等相当比例的旅游演艺目前都处于亏损状态。2014年8月，万达集团的《海棠·秀》停演，让旅游演艺行业的投资者在激进过后初尝了市场的残酷。
5、主题精品酒店异军突起，引起投资界广泛关注
受中央“八项规定”和“六项禁令”等政策影响，公务旅游消费急剧下降，商务旅游消费明显放缓，国民休闲旅游消费增长势头强劲，传统的高星级商务酒店遭遇滑铁卢，经营业绩显著下降。与此同时，面向快速增长的中产阶级的主题精品酒店，在2014年异军突起。2014年10月，景域集团投资的帐篷客酒店在浙江安吉开业，致力于打造特色风情度假酒店品牌，迅速获得华住集团、如家集团的风险投资，目前正在谋划快速扩展。书香门第、隐居西湖、花间堂、皇家驿站、御庭等一批精品酒店集团，2014年走出根据地快速扩展，正在走向连锁化经营，成为投资界关注的新宠。天津庆王府山益里精品酒店、杭州九里云松度假酒店、厦门那宅酒店、西安大唐博相府酒店、惠州南昆山十字水度假酒店、承德唐乡等一批区域性精品酒店更加注重对文化产品、服务内容和赢利模式的延伸，吸引了商务和度假市场的关注和追捧。
6、在线旅游风起云涌，互联网大鳄纷纷进军旅游业
2014年5月，阿里巴巴正式登陆纽交所，成为史上最大的IPO，掀起了中国移动互联网新高潮。2014年，科技和互联网更快速、更全面地渗透旅游业，旅游业也更加开放地拥抱互联网，在线旅游投资成为中国旅游投资的热点。阿里巴巴投巨资推出阿里旅行——去啊并战略投资艺龙网，腾讯战略投资同程网，百度战略投资去哪儿网，携程与京东投资途牛网，由此造成价格战如火如荼、风起云涌。在在线旅游一片红海竞争中，乌镇剑走偏锋，成为旅游目的地拥抱互联网的领头羊。2014年11月，首届世界互联网大会在浙江桐乡乌镇西栅景区召开，这是中国举办的规模最大、层次最高的互联网大会，也是世界互联网领域一次盛况空前的高峰论坛，乌镇因此成为全球瞩目的焦点，也一举成为了“世界互联网大会永久会址”。
7、通用航空、房车、游艇、露营地成为旅游投资新亮点，高尔夫再遭厄运
随着国人生活方式和旅游方式的变化，加上国家政策的利好和传统禁令的解冻，通用航空、游艇、房车、露营等新兴旅游方式不断涌现，受到高端市场及中产阶层的欢迎，也因此成为中国旅游投资新亮点，其中，华彬航空集团成为通用航空投资的先行者。但总体而言，房车和露营地投资不温不火，始终缺乏强有力的联手经营者形成联动的商业模式。2014年，出于资源消耗以及环境保护等方面考虑，即将进入奥运大家庭的高尔夫却在中国再次遭受政策的高压，政府再次清理整顿全国高尔夫项目，以高尔夫球场为主要驱动力的旅游地产项目前景堪忧。预计未来高尔夫项目投资数量明显减少、投资速度明显放缓。
8、金融资本开始大规模介入旅游投资行业，成为旅游投资加速的催化剂
2014年，从住宅地产行业逐渐退出的金融资本，俯下身来关注投资回报期较长但投资回报相对稳定的旅游行业，金融资本深度介入旅游行业，成为中国旅游投资的催化剂。国开行、民生银行、建信投资、远东国际租赁、东方花旗、达晨文旅基金、中信产业基金、上海文交所、北京旅游基金、华人文化基金等一批实力强劲的金融机构，成为金融资本进军旅游投资领域的先行者，旅游企业并购、股权交易案频繁发生。基金、信托、租赁、企业债、授信等各类金融工具，架起了金融行业与旅游行业的桥梁，引导金融资本大规模介入旅游投资行业。与此同时，旅游企业和地方政府也开始与金融机构的合作成立基金，企图打通融资途径。2014年，长白山旅游上市成功，成为2014年唯一成功上市的旅游实体企业。2014年12月，陕旅集团宣布成立陕西旅游产业投资基金，借助金融资本提升融资和投资能力。与此同时，金融机构也出现对旅游企业“掐尖”的倾向，加大了旅游企业的金融风险。
9、中国旅游海外投资启动，未来前景广阔
2014年，中国旅游业入境游人数继续下滑，出境游人数却大幅增长。随着上亿人次的中国游客走向全世界，中国旅游投资走向海外已经成为必然，“一带一路”国家战略则进一步推动中国旅游投资“走出去”。另一方面，由于国内优质旅游资源几乎都有了归属，旅游投资空间逐渐缩小，相反海外有很多投资机会，虽然中国企业对国际旅游市场和投资环境需要一个熟悉的过程，但无疑前景十分广阔。2014年，越来越多的中国企业成功地进行了海外旅游投资。安邦保险以19.5亿美元的价格买下纽约华尔道夫饭店Waldorf，锦江酒店收购欧洲第二大酒店公司法国卢浮酒店集团(Louvre Hotels Group)，海航集团增持西班牙酒店集团NH Hotels 股份，携程从皇家加勒比集团购买邮轮，复星集团几经反复最终从法国假日酒店集团购买地中海俱乐部ClubMed成功，万达、华彬等大型企业也已经开始在美国、西班牙、英国等国家和地区进行旅游项目的投资布局。
1、市场政策双重利好，旅游投资持续升温
2014年，受中国旅游消费的爆发式增长和8月份国务院《关于促进旅游业改革发展若干意见》出台的双重影响，各种社会资本更加青睐旅游行业，特别是在全国住宅地产持续疲软、商业地产饱受电商挑战的大环境下，中国众多房地产开发商纷纷持币投资开发旅游。无论是先知先觉的旅游企业，还是后来居上的房地产企业，也不论是互联网、金融、贸易、制造、能源、农业、交通业企业，旅游投资项目越来越多，投资规模越来越大，整个行业在原来就火爆的行情上持续升温。
由于投资水平参差不齐，行业投资效益和风险出现分化。港中旅、万达、华侨城、长隆、华强、海昌、宋城、曲江、陕旅、中信等一批优秀企业保持持续创新能力，并加大了与国际资源的对接力度，旅游投资的专业化程度进一步提升。相反，也有相当多的企业盲目跟风投资，项目定位不准、设计水平不高、经营管理不力，项目陷入困境。
2、“旅游+地产”模式遭遇困境，旅游地产投资明显放缓
2014年，受中央宏观调控和经济结构调整的影响，全国70个大中城市的房地产成交价格全部出现同比下降，中国房地产市场步入深度调整期。受房地产市场不景气影响，曾经风光无限的“旅游+地产”模式，受到严峻挑战，旅游地产投资明显放缓，不少旅游地产项目陷入停顿状态。与此同时，大量房地产公司及其他各类企业却不顾自身缺少行业经验及自身实力不足的实际，蜂拥转型文化旅游行业，企图参与分享新一轮的土地盛宴，局部地区或局部领域出现了虚假繁荣的现象。
3、主题公园投资持续旺盛，国际主题公园巨头强势切入
2014年9月，美国环球影城正式落户北京，成为环球影城在全球的第六个项目(美国好莱坞环球影城、奥兰多环球影城、日本大阪环球影城、新加坡圣淘沙环球影城、西班牙地中海环球影城)，成为继迪斯尼落户上海后，国际主题公园巨头投资中国的又一重大项目。为国际品牌主题公园进军中国的大潮添上重重一笔。2014年5月，北京杜莎夫人蜡像馆在前门大街开馆，这是继上海杜莎夫人蜡像馆、香港杜莎夫人蜡像馆、武汉杜莎夫人蜡像馆之后的中国第四家杜莎夫人蜡像馆，由全球第二大主题公园与娱乐集团——英国默林Merlin集团投资管理。与此同时，派拉蒙、福克斯、威秀、六旗等国际主题公园集团与中国旅游投资商进行了广泛的合作洽谈，纷纷谋划进入中国。国内的主题公园集团正在紧锣密鼓进行新项目开发和老项目提升，以迎接国际主题公园项目的竞争。2014年3月，珠海长隆国际海洋度假区开业，首期投资达到200亿，是全球规模最大的海洋主题度假区，也是长隆集团投资建设的又一个世界级超大型综合主题旅游度假区。2014年7月，大连海昌集团投资的上海极地海洋世界项目正式落户上海，建成后将成为全球最大的极地主题乐园。2014年12月，由龙城旅游控股集团斥资30亿元打造的全国首个恐龙主题游憩型商业街区——迪诺水镇开街，有望成为中国版的City Walk。2014年11月，日本Hello Kitty乐园在浙江安吉开园;2014年12月，投资额高达数十亿元的万达电影主题公园在武汉中央商务区开业，代表了世界互动娱乐的最先进水平，是世界唯一的室内电影主题乐园。此外，国内水上乐园也迎来了前所未有的投资和建设高潮。
4、旅游演艺风头正劲，轻资产扩展成为新模式
作为旅游业和文化业相融合的最早的突破点，演艺行业与旅游业快速融合，旅游演艺成为中国旅游业重要的新产品新内容，也成为2014年中国旅游投资的新亮点。继2013年宋城演艺首次走出杭州落户海南三亚之后，2014年宋城演艺先后投资了云南丽江、四川九寨沟，以轻资产模式实现宋城演艺的全国连锁扩展，2014年底，传出宋城进入北京的消息。杨丽萍、杨澜两位文化女性华丽转身高调进军旅游演艺，王潮歌继续打着“情景剧”的旗帜发力“又见”系列作品。最为耀眼的是2014年底，万达《汉秀》在武汉中央文化区隆重登场，引起业界高度关注。不过，与主题公园类似，旅游演艺也面临投资成本大、运营成本高的挑战，项目盈利能力总体较弱，《印象·海南岛》、《梦归琴岛》等相当比例的旅游演艺目前都处于亏损状态。2014年8月，万达集团的《海棠·秀》停演，让旅游演艺行业的投资者在激进过后初尝了市场的残酷。
5、主题精品酒店异军突起，引起投资界广泛关注
受中央“八项规定”和“六项禁令”等政策影响，公务旅游消费急剧下降，商务旅游消费明显放缓，国民休闲旅游消费增长势头强劲，传统的高星级商务酒店遭遇滑铁卢，经营业绩显著下降。与此同时，面向快速增长的中产阶级的主题精品酒店，在2014年异军突起。2014年10月，景域集团投资的帐篷客酒店在浙江安吉开业，致力于打造特色风情度假酒店品牌，迅速获得华住集团、如家集团的风险投资，目前正在谋划快速扩展。书香门第、隐居西湖、花间堂、皇家驿站、御庭等一批精品酒店集团，2014年走出根据地快速扩展，正在走向连锁化经营，成为投资界关注的新宠。天津庆王府山益里精品酒店、杭州九里云松度假酒店、厦门那宅酒店、西安大唐博相府酒店、惠州南昆山十字水度假酒店、承德唐乡等一批区域性精品酒店更加注重对文化产品、服务内容和赢利模式的延伸，吸引了商务和度假市场的关注和追捧。
6、在线旅游风起云涌，互联网大鳄纷纷进军旅游业
2014年5月，阿里巴巴正式登陆纽交所，成为史上最大的IPO，掀起了中国移动互联网新高潮。2014年，科技和互联网更快速、更全面地渗透旅游业，旅游业也更加开放地拥抱互联网，在线旅游投资成为中国旅游投资的热点。阿里巴巴投巨资推出阿里旅行——去啊并战略投资艺龙网，腾讯战略投资同程网，百度战略投资去哪儿网，携程与京东投资途牛网，由此造成价格战如火如荼、风起云涌。在在线旅游一片红海竞争中，乌镇剑走偏锋，成为旅游目的地拥抱互联网的领头羊。2014年11月，首届世界互联网大会在浙江桐乡乌镇西栅景区召开，这是中国举办的规模最大、层次最高的互联网大会，也是世界互联网领域一次盛况空前的高峰论坛，乌镇因此成为全球瞩目的焦点，也一举成为了“世界互联网大会永久会址”。
7、通用航空、房车、游艇、露营地成为旅游投资新亮点，高尔夫再遭厄运
随着国人生活方式和旅游方式的变化，加上国家政策的利好和传统禁令的解冻，通用航空、游艇、房车、露营等新兴旅游方式不断涌现，受到高端市场及中产阶层的欢迎，也因此成为中国旅游投资新亮点，其中，华彬航空集团成为通用航空投资的先行者。但总体而言，房车和露营地投资不温不火，始终缺乏强有力的联手经营者形成联动的商业模式。2014年，出于资源消耗以及环境保护等方面考虑，即将进入奥运大家庭的高尔夫却在中国再次遭受政策的高压，政府再次清理整顿全国高尔夫项目，以高尔夫球场为主要驱动力的旅游地产项目前景堪忧。预计未来高尔夫项目投资数量明显减少、投资速度明显放缓。
8、金融资本开始大规模介入旅游投资行业，成为旅游投资加速的催化剂
2014年，从住宅地产行业逐渐退出的金融资本，俯下身来关注投资回报期较长但投资回报相对稳定的旅游行业，金融资本深度介入旅游行业，成为中国旅游投资的催化剂。国开行、民生银行、建信投资、远东国际租赁、东方花旗、达晨文旅基金、中信产业基金、上海文交所、北京旅游基金、华人文化基金等一批实力强劲的金融机构，成为金融资本进军旅游投资领域的先行者，旅游企业并购、股权交易案频繁发生。基金、信托、租赁、企业债、授信等各类金融工具，架起了金融行业与旅游行业的桥梁，引导金融资本大规模介入旅游投资行业。与此同时，旅游企业和地方政府也开始与金融机构的合作成立基金，企图打通融资途径。2014年，长白山旅游上市成功，成为2014年唯一成功上市的旅游实体企业。2014年12月，陕旅集团宣布成立陕西旅游产业投资基金，借助金融资本提升融资和投资能力。与此同时，金融机构也出现对旅游企业“掐尖”的倾向，加大了旅游企业的金融风险。
9、中国旅游海外投资启动，未来前景广阔
2014年，中国旅游业入境游人数继续下滑，出境游人数却大幅增长。随着上亿人次的中国游客走向全世界，中国旅游投资走向海外已经成为必然，“一带一路”国家战略则进一步推动中国旅游投资“走出去”。另一方面，由于国内优质旅游资源几乎都有了归属，旅游投资空间逐渐缩小，相反海外有很多投资机会，虽然中国企业对国际旅游市场和投资环境需要一个熟悉的过程，但无疑前景十分广阔。2014年，越来越多的中国企业成功地进行了海外旅游投资。安邦保险以19.5亿美元的价格买下纽约华尔道夫饭店Waldorf，锦江酒店收购欧洲第二大酒店公司法国卢浮酒店集团(Louvre Hotels Group)，海航集团增持西班牙酒店集团NH Hotels 股份，携程从皇家加勒比集团购买邮轮，复星集团几经反复最终从法国假日酒店集团购买地中海俱乐部ClubMed成功，万达、华彬等大型企业也已经开始在美国、西班牙、英国等国家和地区进行旅游项目的投资布局。
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