水上主题公园的发展模式

发布日期：2016-10-13

　　随着国内旅游的发展，各种新奇的旅游时尚产品不断在中国出现，如邮轮旅游、精品度假村和水上主题公园等。最近几年，广州长隆水上公园、重庆加勒比水上世界、欢乐水魔方连锁品牌，成都国色天香水上公园、苏州乐园水上世界、武汉玛雅海滩水公园等，更是把水上主题公园的建设推到了一个前所未有的高度。什么是水上主题乐园（WaterThemePark），海森旅游规划公司认为，简言之，就是以水为核心载体的，依赖于水下、水面以及水上的主题娱乐设施,赋予具有特定文化主题的公园。本文旅游策划公司海森机构从国际水上主题公园的发展说起，并总结归纳出我国水上公园的发展历程，最后对我国水上主题公园的商业投资模式做一探讨。
　　一、国际水上主题公园发展情况
　　根据2013年美国主题娱乐联盟TEA和美国AECOM集团ERA公司共同发布的全球水上主题公园游客报告统计：2013年，全球排名前20位的水上主题公园的游客总量超过了3000万，成为旅游休闲业里面非常重要的旅游吸引物。每个水上主题公园年均接待人数从50万到200万不等,这个数字相当于我国5A级旅游景区的年均接待量。排名第一的迪斯尼TYPHOONLAGOON达到了200万游客,中国广州长隆水上主题公园游客排名第三，达到了160万。在这个年接待量排名前20名的水上主题公园中，亚洲占了8个，除中国的长隆之外，韩国有4个，阿联酋、日本和马拉西亚各占1个。另12个除澳大利亚有1个之外，其余11个都分布在美国。
　　从此统计可以看出其分布特征：目前全球水上主题公园的发展主要集中在美国和亚洲，这与美国和亚洲作为全球最发达和最具消费力的市场不无关系；另一方面，这些水上主题公园作为当地的旅游核心吸引物，不是作为一个单一的旅游项目出现，而是以旅游项目综合体的形式出现。几乎无一例外地包括酒店、会议中心、度假设施以及一些精品公寓甚至不动产项目开发等。以亚洲最大的水上主题公园广州长隆为例，整个度假区不仅包括水上乐园，还有欢乐世界、马戏、香江野生动物世界、鳄鱼公园等娱乐设施和长隆酒店等住宿设施，现在已发展成为集旅游观光、度假和娱乐休闲于一体的综合旅游度假世界。所以，对于水上主题公园的综合利用开发这一点，对于国内水上主题公园的开发模式有极大的借鉴意义。
　　二、国内水上主题公园发展的五个阶段
　　第一阶段是游泳池加简单设备阶段。这个阶段就是在方正标准游泳池的基础上，经过少量投入加助一些简单的娱乐设备，如简短滑梯等，形成最初时期的水上游乐项目。
　　第二阶段是游乐分区阶段。这一时期的水上主题公园是在第一阶段发展的基础上，游乐场地面积有所扩大，游泳池逐渐发展成异型游泳池。发展出简单的功能分区：成人区和儿童区。儿童区里加入合适儿童戏耍设施及卡通形象相关设计，成人区加入滑道等游乐设备。
　　第三阶段是水上游乐人性化阶段。此阶段水上游乐项目面积明显扩大，设计更趋人性化，在游泳池及游乐设施区之外，加入其他功能区域：餐饮区、休息区、休闲娱乐区等缓冲区。
　　第四阶段：水上主题乐园成熟阶段。这个阶段的主题公园主题定位突出，配套设施和服务相对完善，游乐设备出现二、三级组合，主题公园强调景观设计，强调人与环境的融合。其表现特征是占地面积大，项目耗资多，游乐设备科技含量高。
　　第五阶段是全新的水上综合艺术品。这个时候水上公园注入文化灵魂，融合世界各地元素、同时结合本土元素，在公园造景、表现艺术、主题文化方面更为突出，形成全景式的建筑营造艺术。同时功能复合性更强，对周围环境及商业具有巨大的拉动作用。这个阶段的水上公园不仅是一个娱乐空间，更是一个景观和建筑艺术品。
　　三、水上主题公园的主要功能和载体
　　相对于国内目前主要的自然景观和文化旅游产品，水上主题公园作为具有参与性、娱乐性和主题性的娱乐项目，正越来越受到市场的欢迎。同时考虑到水上主题公园旅游规划设计、设施构造以及管理方面的独特性和专业性，水上主题公园具有主题娱乐、健康休闲和商务服务三大功能。
　　主题娱乐方面：由于水上主题公园需配有大量新鲜时尚的游乐设备，所以这些设备本身具有主题娱乐的功能供游客娱乐。比如现在水上主题公园的娱乐标配设施都有人工造浪、滑道和儿童戏水区等项目。这些项目本身能够给游客带来新奇的体验。这也是水上主题公园的最基本的功能。
　　健康休闲功能：水是灵动的，水上活动能够给游客带来健康舒适的体验，游客可以亲身参与到每个游乐设施项目上来，这就直接增加了游客的身体锻炼。比如水上健身池这个项目，根据精密的仪器科学测试，其在水中健身的能量消耗将是在一般健身房的3倍，这不仅大大锻炼了游客的身体，更重要的是，一些水疗SPA项目将从内到外对游客身体的各个部位进行调理，让游客拥有健康的身体和良好的健康状态。可以说，现在的水上主题公园几乎都配备了健康养生SPA项目。这个项目甚至越来越成为衡量一个水上公园品质高低的重要标准。
　　商务服务功能：水上主题公园配备的一些高级商务会所以及大型水上娱乐舞台，能够为游客提供良好的商业交流和艺术欣赏服务。比如在三亚红树湾水上主题公园设计的2000人的室外水上秀场，能够举办大型的时装表演、产品发布和专业的艺术舞蹈。使游客在娱乐放松的同时享受良好的商务服务。这种新型的商务休闲空间为游客提供了一个良好的商务交流的平台。
　　四、投资策略（面积、投资额、施工周期和投资回报）
　　占地面积：从水上主题公园的产品配置来看，旅游规划面积可以在100000平方米-300000平方米。总体而言，其中1/3的面积是设备面积（含游泳池和造浪池面积），1/3的面积是景观面积，1/3是道路以及服务设施面积。以在重庆规划设计的水魔方水上公园为例，这个水上公园的占地面积在120000平米左右。考虑到项目的整体景观设计和艺术效果，多数游乐设备依托山地造型建立在山地上，占地60000平多米，另其造浪池占地4000平米左右。国内目前有的水上主题公园占地面积已经超过260000平米，我认为，过大的面积也会导致项目闲置空间过大，土地利用度不高。
　　投资金额：将在1亿元-5亿元左右。按照目前国内发展情况，单独投资5亿元的水上项目已是比较高端的项目。这些资金将主要投在土建工程、建筑工程、游乐设备、水循环处理设备和管理、景观工程与灯光照明系统等静态投资和营销管理及其他动态投资等。
　　施工周期：依据项目的施工时间节奏以及项目难易程度的影响，施工周期一般在6个月到1年左右。施工主要包括场地设置、基础管路预埋、设备进场与安装、建筑施工以及景观施工等。
　　投资回报：按照旅游产品生命周期来看，目前国内水上主题公园的发展处在初期，投资回报尚看好。以总投资为1亿元的水上主题公园项目为例，营业时间每年5月1日-10月7日，每年大概25万-40万游客，每人消费150元左右（水上公园的门票价格一般在120元左右，加30元-50元得二次消费）计算，每年营业额在3750万-6000万人民币左右，将在两年左右收回投资成本。
　　五、投资步骤
　　总体创意与设计：总体创意和设计是投资水上主题公园的第一步，包括投资规模、市场研究、公园主题确定、规模大小、详细规划设计、设备初步筛选等，同时也要考虑主题公园设备与景观的连接性以及主题场景的创意与设计。需要指出的是，由于水上主题公园游乐设备和水循环利用的特殊工艺工程考虑，水上公园的规划设计需要专业的水上公园规划设计公司参与（比如：广州海山），如造浪池、游泳池、大型滑道和特殊游乐设备的场地选址设计和布局设计等。
　　游乐设备订制：勘察项目基地以及确定游乐设备以后，第二步要与专业的游乐设备厂商衔接，以全面了解国际国内的游乐设备市场，对项目的娱乐设备进行筛选和甄别，同时确定游乐设备的子项目，包括对功能定位、规模大小、游客人数、设备订制、设备筛选、设备确定和设备托运等方面因素的考虑。
　　项目施工监理：包括项目施工过程中的游乐设备的管线预埋、土建施工、项目建设、设备安装、项目监理和运营检测等。
　　项目管理运营：包括各个游乐设备的维护与运营、污水处理和水循环利用、公园工作人员管理培训、服务标准、市场策划、品牌营销、项目更新和管理。
　　六、投资模式
　　按照投资主体和运营方式来看，主要分为以下三类：
　　政府建设，专业水上主题公园运营商管理。由政府出地并负责工程建设，在项目策划和设计阶段，邀请国际或国内知名的专业水上主题公园来设计。工程完工后交付专业的运营公司来管理运营。杭州极地海洋世界就属于这种类型。
　　综合投资公司建设并管理运营。由于专业投资公司有专业的投资需求，一定程度上，水上主题公园作为投资公司投资产品专业的配套设施，如度假酒店、度假村、高端房产开发和综合度假胜地的配套设施。这时由专业的水上主题公园服务商来提供规划、设施和施工服务等。大连海昌投资的极地海洋世界就是这种类型。
　　专业水上主题公园运营商连锁经营，这种模式国内只有成都天友集团旗下水魔方品牌连锁。但在国际上比较常见。如美国W’net主题公园在美国、加勒比地区和澳洲等地都有自己开发的同一品牌的水上主题公园，作为独立的水上主题公园进行连锁运营。

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